2016上半年青岛二手房成交31473套 刷新近五年同期峰值

    伴随7月的来临，2016上半年正式收尾。回顾2016上半年青岛二手房市场，用“惊艳”一词来形容最合适不过。根据青岛新闻网房产频道统计，2016年1月至6月六个月时间，青岛二手房共成交31473套，同比2015年上半年暴涨65.8%，比2014年全年成交量还高5000余套，刷新了五年同期中成交量的最高值。成交面积2807942.26㎡，同比上涨64.2%。》》》点击进入2016上半年成交专题

2016上半年青岛二手房成交套数面积走势图

2016上半年青岛二手房分区成交图

    从青岛上半年各月二手房成交数据来看，1月、2月时成交表现并未有可圈可点之处，成交量在3月时首先达到8171套的峰值，随后一直保持不错的成交态势，行至6月时虽有所下降，但仍以5404套的成交量完美收官上半年。

    从区域成交来看，2016上半年青岛各区二手房均保持高成交的态势。市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房23004套，占比全市总交易量的73.1%；黄岛、城阳、高新区共成交二手房8469套，占全市二手房总交易量的26.9%。

    市北区2016上半年共成交二手房11334套，占比全市总成交量36.01%，领跑青岛二手房区域成交；开发区1月至6月共成交二手房5179套，占比总成交量16.46%夺得区域成交亚军；市南成交4820套，以15.31%的占比夺得季军。

    今年上半年李沧区成交二手房4317套，占比全市总成交量13.72%；崂山区成交二手房2533套，占比总成交量8.05%；城阳成交二手房3155套，占比总量10.02%；高新区上半年仅成交二手房135套，占比总交易量0.43%。

    2016上半年青岛二手房市场最热销区域为浮山后、湛山和大学路，这三大区域的二手房挂牌均价分别为14857元/㎡、27141元/㎡和30381元/㎡。较高的性价比、优质的学区资源成为支撑上述三片区热销的主因。

2016上半年二手房热点关注区域

2016上半年青岛二手房热点关注楼盘

    上半年青岛二手房市场上最受欢迎的小区全部被市内四区二手房社区占领，其中单价不到“万元线”的蓝山湾挂牌均价9954元/㎡，凭借实惠的价位吸引了不少购房者关注。崂山区海尔东城国际上半年成交均价24391元/㎡，是热搜二手房小区中身价最高的。

    上半年热点租房社区榜单则是市南和市北区的天下。位于崂山区和市北区交界处的鲁信长春花园和市北十五大街2016上半年成交均价39元/㎡/月，是身价最高的热租小区。李沧福林苑上半年租价24元/㎡/月，是热搜租住楼盘中最实惠的，在该小区租一套100平的住房月租开销仅在2400元左右，非常实惠。

2016上半年青岛租房热点关注楼盘

    科威不动产青岛区总经理孙杰表示，今年上半年青岛二手房成交量是近年来成交数据的一个“新标杆”。半年的成交数据超过了2014年时整年的成交量。这与一轮轮的利好新政在青岛落地发酵有直接关系，二孩政策落地后，年轻人改善型需求量增加，直接导致了市场中换房人群数量激增，不少居住需求急迫的人自然把置业目标放在了二手房市场。加之信贷、契税等利好助力，二手房市场快速升温。

    对于下半年的二手房市场，业内人士几乎一致的表示乐观预期。一家专业房产数据机构的负责人表示，今年下半年青岛主城区的新盘将更加稀缺，而二手房在主城区的市场占比势必进一步扩大，加之毕业潮、旅游季等因素，市场仍将保持良好的成交走势。