[摘要] 近日，市国土局发布了黑龙江路617号地块出让公告，地块总面积约23亩，竞买保证金超8235万。这是黑龙江617号地块在沉寂近两年后，第5次登上拍卖台。
【青岛新闻网房产讯】昨日，青岛市国土局发布了黑龙江路617号地块出让公告，地块总面积约23亩，竞买保证金超8235万。这是黑龙江617号地块在沉寂近两年后，第5次登上拍卖台。在此前的4次拍卖中，该地块逾4000元/㎡的拍卖起始价被业内认为定价过高，一直未能成交，此次拍卖地块也对价格做出了调整，起拍价由3620元/㎡降为2680元/㎡。
根据此次发布的拍卖公告显示，黑龙江路617号地块用途为商务金融，出让年限40年，土地总面积15364.6㎡，规划建筑面积30729.2㎡（容积率≤2.0，建筑密度≤31%，绿地率≥20%），挂牌起始价2680元/㎡，竞买保证金8235.4256万元。
据悉，黑龙江路617号原为有50多年历史的青岛市奶业总公司(后名琴牌乳业)的旧址，这幅商务金融用地曾于2012年、2013年以及2014年1月、12月四次上市拍卖，均遭遇流拍。前两次拍卖的起叫价为4034元/㎡，不少业内人士分析称超4000元/㎡起拍价定价过高。
经历了数次流拍后，该地块的拍卖起叫价也接连下调，由最早的4034元/㎡降至3620元/㎡，又降为3615元/㎡，但仍改变不了流拍的境况。此后近2年时间该地块再没有上市动作，如今第5次走上拍卖台，拍卖起叫价大幅下调935元/㎡，总价相比最初上市时暴降逾2千万，显露出再次上市“求成交”的决心。
从地理位置看，该地块位于李沧区政府北侧，周边聚集着中海国际社区、福临万家两个超大型社区以及南庄小区、福岛小区等老师住宅区，临近地铁2号线环城南路站及枣山路站。虽然有坐拥成熟的居住社区及靠近地铁的优势，但这幅商务金融地块位于李村商圈外围，与商圈核心有一定的空间距离，难与乐客城、和谐广场、崂山百货等形成畅通的客流互动。纵观同处商圈外围的商业体经营现状，前有宝龙广场的失意，后有万达广场的成功，所以黑龙江路617号前4次登台拍卖都不被业内看好，此次“降价求成交”，能否成功出让十分值得期待。
