青岛地铁3号线南段沿线房价大揭秘 上涨似乎成了必然趋势

    【编者按】 自从去年年底青岛地铁3号线北段通车后，南段的进展情况就一直备受关注。据悉，截止到目前，3号线南段12座车站的主体工程均已施工完毕，预计将从9月开始空载试运行，年底将能实现全线通车。

    回望刚刚开通了半年多的地铁3号线北段，沿线房价在短短半年之间已经借势飙升了不少。然而与北段不同的是，3号线南段沿线本身就有地理位置的优势，如今即将开通的地铁对沿线的楼市更是“锦上添花”的利好。那么即将享受利好的南段居住区如今的房价情况怎样呢？记者进行了调查。

    3号线北段开通新都心最受益 房价最高涨3000元/㎡

    【新都心】：清江路站

    清江路站是下半年即将开通的青岛地铁M3号线南段的首站，北接地铁双山站，与双山站一样，同样属于新都心区域。在北段地铁开通仅有的半年时间里，清江路周边的房价就已经开始上涨了。

    据悉，位于清江路的青建太阳岛2012年首次开盘时，住宅均价仅为13000元/㎡。就在去年年中，这里的住宅二手房挂牌价为14000元/㎡左右。谁知北段地铁刚一开通，在短短半年时间里，这里的房价就已经涨到了如今的17000元/㎡。清江路地铁口附近的套一小户型更是出现了一房难求的情况。

    如今，新都心区域的麦凯乐、凯德广场都已经开门纳客，居然之家和双峰商业广场已经封顶，开业在即。下半年，伴随着地铁3号线的全线通车，清江路站周边的海信淮安郡、中海清江华府以及万科蓝山等住宅项目的均价也将进一步上涨。

    地铁为市北CBD再添筹码 如今房价都在20000元/㎡以上

    【市北CBD】：错埠岭站、敦化路站、宁夏路站

    市北中央商务区是青岛市重点打造的集“一心、三轴、一带、两区”于一体的综合性商务中心。从地理位置看，总计2.46平方公里的青岛CBD，与市政府及沿海一线仅有2公里之隔，城市快速路、主干道等均从这里经过，将于下半年全线通车的M3线在该区域内有错埠岭站、敦化路站和宁夏路站三个站点。

    据悉，已经建成和在建的有29座商务办公楼座，形成一片与国际接轨的现代智能化楼宇集群。在片区高速发展的同时，市北CBD的房价也跟着一路飞涨。具体来看，该区域住宅平均价格区间在15000元/㎡至20000元/㎡之间。除了住宅项目之外，市北CBD的公寓类产品也有不少。在售的青岛国际航运中心、财富地带等公寓住宅的价格均在20000元/㎡以上。该区域内的海牛中央广场商铺的价格更是高达81000元/㎡。

市南坐享“好地段”+“地铁房” 房价上涨成必然趋势

    【市南区中心】：延安三路站、五四广场、江西路站

    说到最令人垂涎的首批地铁房，多数置业者会联想到前两年热卖的一线海景地铁楼盘。下半年，这些令岛城市民期待已久的市南海景地铁房终于要名副其实了。此次3号线在市南区前海一线设置的站点有延安三路站、五四广场站和江西路站三个站点。

    虽然地铁还未开通，但是市南区五四广场周边的房价就已经凭借优越的地理位置开始了价格上涨。据悉，位于该区域的青岛中心2012年开盘的时候，起价为27600元/㎡，但随着地铁的修建，它的身价也水涨船高了。如今，青岛中心的二手房单价基本都在4万元以上，个别的甚至高达5万多，价格最低的房源也超过3.5万元/㎡。

    鲁润静园位于徐州路75号，紧邻地铁3号线的宁夏路站。该项目一经上市就受到热捧。除了老城新盘的吸引力之外，便利的地铁交通也为该项目增值不少。据悉，该项目均价22000元/㎡。“好地段”和“地铁房”是催生高房价的两个重要因素，未来随着地铁的开通，涨身价似乎是必然趋势。

    市南西部二手房均价接近30000元/㎡ 学区|海景|地铁叠加

    【市南区西部】：青岛站、人民会堂站、汇泉广场站、中山公园站、太平角公园站

    市南二手房价格受环境、学区等原因，本身价位就比较高。特别是3号线沿线的大学路、八大关、湛山等区域，早已是青岛二手房的标杆。而3号线作为青岛首条开通的地铁线路，穿越这些区域无疑将带去锦上添花的效果。

    地铁3号线贯穿市南东西部，将西部颇具青岛特色的红瓦碧树与东部时尚摩登的建筑串联在一起。3号线起点火车站区域，目前是市南二手房价格的洼地，颇具代表性的云南路小区、观城花园，目前均价分别为14375元/㎡和14117元/㎡。大学路站周边有大学路、太平路等重点小学，这一区域房价多数是因学区而高涨的，太平路小区目前均价33448元/㎡，附近房源均价达29000元/㎡以上。汇泉广场至太平角公园站是青岛沿海景点的聚合区，居住环境优美安静，位于八大关内部的武昌路小区目前均价31200元/㎡，近期频频登上热搜榜单的矿泉花园均价已高达40361元/㎡。

    作为市南区实验小学的学区房，湛山板块一直是青岛二手房最炙手可热区域，加之位于市南中心，毗邻香港路商圈，3号线的贯穿将该区域的交通优势再次凸显，让这一片区二手房价高居不下，但房屋买卖却依然火爆，该区域的湛山小区、华侨新村如今均价都已达到23000元/㎡左右。

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