蓝色硅谷核心区6幅科教用地成交 紧近山东大学

    【青岛新闻网房产讯】 时至年中，近郊土地市场频频开花，7月8日上午，即墨蓝色硅谷启动区共有6幅科教用地成功出让，总出让面积达50106㎡，成交总价为2712.5万元。

地块成交详细信息

    编号JY16-17地块位于青岛蓝色硅谷核心区启动区凤凰山路以西、南泊河东路以东、创业路以南、科技一路以北，占地面积1719平方米，土地用途为科教用地，出让年限为47年；具体规划指标：容积率≤1.8，建筑密度≤45，绿化率≥30；成交楼面地价为307元/㎡，成交总价94.99万元，竞得人青岛鳌山卫投资实业有限公司。

    编号JY16-18地块位于青岛蓝色硅谷核心区滨海公路以东、西绕山河以西、规划路以北、科技路以南，占地面积10827平方米，土地用途为科教用地，出让年限为49年；具体规划指标：容积率≤2.0，建筑密度≤30，绿化率≥25；成交楼面地价为321元/㎡，成交总价695.09万元，竞得人青岛国信蓝色硅谷发展有限责任公司。

    编号JY16-19地块位于青岛蓝色硅谷核心区莱青路以东、山大北路以南、莱青东路以西，占地面积34143平方米，土地用途为科教用地，出让年限为50年；具体规划指标：容积率≤1.2，建筑密度≤35，绿化率≥35；成交楼面地价为380元/㎡，成交总价1556.90万元，竞得人青岛海洋科技投资发展集团有限公司。

    编号JY16-20地块、编号JY16-21地块、编号JY16-22地块都位于青岛蓝色硅谷核心区南泊河东一路以东、创业路以南、创业南路以北、岛湾一路以西。

   其中编号JY16-20地块占地面积10827平方米，土地用途为科教用地，出让年限为49年；具体规划指标：容积率≤2.2，建筑密度≤35，绿化率≥25；成交楼面地价为273元/㎡，成交总价111.71万元，竞得人青岛菩惠物产有限公司。

    编号JY16-21地块占地面积1860平方米，土地用途为科教用地，出让年限为49年；具体规划指标：容积率≤2.2，建筑密度≤35，绿化率≥25；成交楼面地价为277元/㎡，成交总价163.73万元，竞得人青岛泽兴市政园林有限公司。

    编号JY16-22地块占地面积1557平方米，土地用途为科教用地，出让年限为49年；具体规划指标：容积率≤2.2，建筑密度≤35，绿化率≥25；成交楼面地价为263元/㎡，成交总价90.08万元，竞得人也是青岛菩惠物产有限公司。

此次出让的6幅地块大致位置

    近年来，无论是外来房产大鳄还是本土房企都很看好蓝色硅谷的区域升值潜力，并陆续涌入该片区进行新项目的开发，物业类型也日渐丰富。其中不仅包括住宅，产业地产项目也为蓝色硅谷的发展起到升级加速的助推作用。除了海洋经济外，蓝色硅谷核心区内的休闲生活圈目前也已动工开建。穿越孵化器、CBD的两大景观工程—温泉河、南泊河景观整治工程已开工；海洋主题公园也将在中央商务区内开建。

    与近来大热的蓝色硅谷相比，即墨蓝色新区的建设就“低调”许多。2012年底，即墨蓝色新区正式奠基开工。该区域南至墨水河直流、北至青威路、东至青龙高速路、西至烟青一级路，规划总用地面积约24平方公里，未来将形成“两轴两带、一核四区”的整体发展格局。早在2012年，地产大鳄万科就已进驻蓝色新区，打造的万科东郡项目。纵观这一新兴板块尚未完全开发，但居住环境却很优越，北有山，南有墨水河支流，加上完善的配套规划，或将成为即墨未来的中心城区。