高清俯瞰老沧口：五大升级为楼市发展积蓄潜力(组图)
加入QQ群【编者按】30年前的沧口，是青岛人所仰慕的地方，因为那里大厂子最多，是青岛收入最高的地区。30年时光，风水流转，李村商圈和东李强势崛起，而老沧口已不复当年荣光。
随着青岛环湾发展战略的实施，铁路青岛北站的“地位”逐渐凸显，“重振老沧口”已经上升为重要的区域发展战略。在李沧区最新的空间发展布局中，老沧口升级打造交通商务区和转型创业区，规划打造企业总部、商业综合体、高端住宅、复合型地产等，在主城区土地日益稀缺的背景下，老沧口能否成为岛城楼市新的增长极令人期待。
【规划升级】
在李沧区最新的空间发展布局中，唐山路及延长线以北约27平方公里区域增设转型创业区，这其中包括过去的重工业基地——17平方公里的楼山工业区。据介绍，该片区发展的“重头戏”在于加快低效工业用地转型升级，重点发展绿色智造、现代物流、工业总部、复合地产等产业。
转型创业区划分为楼山板块、烟墩山板块、滨海板块、“三家”板块、遵义路板块、湘潭路板块。六个板块各司其‘职’。楼山板块留住青汽等传统企业总部，加快吉林大学汽车研究院等项目建设，发展文化创意、科技研发等产业；烟墩山板块打造滨海休闲商业综合体和新型工业总部，配套发展高档住宅；滨海板块发展科技服务业、滨海休闲产业；“三家”板块发展高端物流综合体，打造城市共同配送基地；遵义路板块发展突出产业和生活配套功能的复合型地产；湘潭路板块重点发展社区商业。
【交通升级】
3条地铁线通达老沧口
近日，海怡新城旁搭建起了地铁1号线大型施工工地。截至目前，明确规划通行老沧口的地铁线路已经达到3条，分别是1号线、3号线及8号线，这三条都在第一批启动建设的名录中。
去年12月16日，地铁3号线北段试运营，自青岛北站到双山站仅需19分50秒，老沧口人率先享受到了地铁时代的快捷便利。目前南段已实现 “洞通”“轨通”“电通”，预计今年年底实现全线通车。届时从老沧口出发，可快捷到达李村、新都心、五四广场、青岛火车站等热门区域。
3号线改善了老沧口与主城各区的交通，1号线和8号线则会搭建起了老沧口与西海岸新区及北岸新城的快捷通道。1号线是近期线网中唯一跨海连接黄岛区与中心城区的轨道交通线路。线路南起黄岛区峨眉山路站，北至李沧区兴国路站，在老沧口共设安顺路站、青岛北站、沧安路站、永年路站及兴国路站5个站点。计划于今年开工的地铁8号线将通过青岛北站连接主城区与北岸新城，目前该工程已启动前期准备工作。
青荣城际铁路10月全线通车
按照计划，10月份青荣城铁从即墨北站接入青岛北站，烟威至青岛间将增开小编组公交化运行动车组列车，届时青岛与烟威将实现公交化生活经济圈。由此，青岛北站将衍生出对全省交通、经济等各个层面的辐射带动效应，其重振老沧口的带动作用不言而喻：借力青岛北站的引擎作用，李沧区将通过多功能板块的组合，实现老沧口片区老城区的功能更新，进一步提升区域发展的成熟度。
【商业升级】
交通商务区的城市更新也初显成效。位于青岛北站北侧的海怡新城是青岛最大的安置房项目，项目自交付入住刚好2年时间，如今社区发展已十分成熟，鳞次栉比的路边门店显示着社区商业的繁盛。
代表老沧口商业新起点的综合体项目环湾城市广场也在紧张的建设中，目前该项目主体已经封顶，正在进行外面装修。记者从相关工作人员处了解到，该项目预计2016年开业，将引进利群超市以及一些主力品牌，未来将成为“沧口的乐客城”。此外，青岛北站的商业配套正在施工，旅客出站时就可以享受休闲、购物、休息一站式服务。
【环境升级】
沧口靠海，已经消失的“海池子”饱含老沧口人对海的情节。如今车流不息的环湾高速一定程度“隔断”了老沧口与海的联系。而随着环胶州湾慢行绿道的建设，老沧口的海岸线将迎来升级。
据悉，李沧段环湾绿道工程分两期建设，一期是从金水路跨环湾立交到楼山河入海口，长约4公里，目前一期白泥填海地段已基本完工进入收尾工作。二期是从楼山河入海口到城阳区界， 长约2公里，计划2016年9月开工建设，预计2017年6月底完工。为方便行人穿越环湾大道抵达环湾岸线，计划建设两座跨环湾路人行天桥。
【老企业升级】
去年末今年初，青岛碱业老厂区、青钢老厂区先后停产，李沧区老企业搬迁工作取得重大进展。截至目前，市老企业搬迁办共启动16批次老城区企业搬迁工作，涉及李沧区15批次的45家企业，李沧区现已完成搬迁、关停企业25家。
老企业搬迁志在“腾笼换鸟”，原国棉六厂成为沧口老企业搬迁转型的代表。原国棉六厂位于青岛北站东侧，占据独特的地理位置优势老厂变身M6文化创意产业园，致力于打造拥有科技研发、文化创意、时尚娱乐、商务商业四大产业功能的综合体。
纵观老四方的老企业搬迁成果，海尔老冰箱厂、双桃精细化工已被海尔及中海打造成中高端楼盘，金华路沿线老企业搬迁新楼盘拔地而起。去年末，海晶化工地块吸引万科斥资41亿拿下并打造商住大盘万科未来城。随着李沧老企业搬迁的推进，主城区土地的日益稀缺，老沧口将成为岛城楼市下一处新的增长极，前景让人十分期待。
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