[摘要] 青岛楼市版图发展这些年，每个区域有着不小的房价差，但每个购房者的心目中都会有一个心理预期。日前记者就各区域房价的心理预期值及房价真实情况进行了调查对比
【背景介绍】李沧区这些年迅速发展，商圈带动周边楼盘身价飞涨，但是对于李沧区新房均价11000元/㎡左右的均价，很多老青岛人还是会觉得贵！然而，浮山后的楼盘均价即使是20000元/㎡左右，也会让人觉得尚能接受！由此可见，青岛楼市版图发展这些年，各个区域之间不仅有着不小的房价差，各区域在购房者心目中的“心理价位”也变得很不同。日前，青岛新闻网记者兵分两路，就各区域房价的心理预期值及房价真实情况进行了调查对比。
房价预期值较高区域：市南东部 崂山沿海
【市南东部】
市南东部一直是青岛房地产市场的标杆片区，也是青岛商品房开发较早的区域，现如今已高端海景住宅林立，大鳄项目云集。置业者对于该区域的房价预期值也显得十分“宽容”。“市南东部这样商业、办公配套全部完善的地方，单价3万以内都能接受吧。”在香港路深业中心办公的彭先生如是说。此外，多位置业者在谈及市南东部心里预期房价时都表示，房价在2万/平米至3.4万/平米都能接受。
台湾路一家中介的店长告诉记者，平时接触到的置业者多数都能接受该片区的房价，甚至也有人表示单价2万以下的成交价，要比自己预期的还要低，可以欣然负担。据该中介店长透露，目前市南东部几个热卖片区成交价都比较“亲民”，其中五四广场周边房源成交价在2.2万/㎡左右、辛家庄|台湾路1.87万/㎡、湛山区域因为涉及学区房目前成交价在2.5万元/㎡上下。
【崂山沿海】
崂山南部沿海是青岛目前首屈一指的高端居住区，西起麦岛东至啤酒城，海景高端房源林立。由于居住环境静谧优美且密度低，不少“城市贵族”将家安置于此，房价近年来也一路水涨船高。对于该片区的房价心里预期，置业者均表示非常“弹性”，市民刘先生近期计划在海安路周边购买一套大三居养老，心里预期价位在400万至600万之间。刘先生告诉记者，既然是买海景改善，还是对房子本身条件看得最重，所以他的浮动价位有200万，房子自然是越便宜越好，但只要房子好，最高他可以接受4万元/㎡左右的价格。
海口路一位中介门店经纪人表示，现如今来崂山海边买房的客户能接受的心理价位均相对较高，就拿麦岛金岸来说，现在总价在500万以下的房源非常稀缺，也就是说单价3.5万以下，很难在该小区购买一套120平左右的房源。“因为店面位置原因，在平时接触到的客户，一般都能接受单价3万以上的房源，也有不少客户可以接受5万或6万单价的豪宅。”
