[摘要] 青岛楼市版图发展这些年，每个区域有着不小的房价差，但每个购房者的心目中都会有一个心理预期。日前记者就各区域房价的心理预期值及房价真实情况进行了调查对比
【背景介绍】李沧区这些年迅速发展，商圈带动周边楼盘身价飞涨，但是对于李沧区新房均价11000元/㎡左右的均价，很多老青岛人还是会觉得贵！然而，浮山后的楼盘均价即使是20000元/㎡左右，也会让人觉得尚能接受！由此可见，青岛楼市版图发展这些年，各个区域之间不仅有着不小的房价差，各区域在购房者心目中的“心理价位”也变得很不同。日前，青岛新闻网记者兵分两路，就各区域房价的心理预期值及房价真实情况进行了调查对比。
房价预期值较高区域：市南东部 崂山沿海
【市南东部】
市南东部一直是青岛房地产市场的标杆片区，也是青岛商品房开发较早的区域，现如今已高端海景住宅林立，大鳄项目云集。置业者对于该区域的房价预期值也显得十分“宽容”。“市南东部这样商业、办公配套全部完善的地方，单价3万以内都能接受吧。”在香港路深业中心办公的彭先生如是说。此外，多位置业者在谈及市南东部心里预期房价时都表示，房价在2万/平米至3.4万/平米都能接受。
台湾路一家中介的店长告诉记者，平时接触到的置业者多数都能接受该片区的房价，甚至也有人表示单价2万以下的成交价，要比自己预期的还要低，可以欣然负担。据该中介店长透露，目前市南东部几个热卖片区成交价都比较“亲民”，其中五四广场周边房源成交价在2.2万/㎡左右、辛家庄|台湾路1.87万/㎡、湛山区域因为涉及学区房目前成交价在2.5万元/㎡上下。
【崂山沿海】
崂山南部沿海是青岛目前首屈一指的高端居住区，西起麦岛东至啤酒城，海景高端房源林立。由于居住环境静谧优美且密度低，不少“城市贵族”将家安置于此，房价近年来也一路水涨船高。对于该片区的房价心里预期，置业者均表示非常“弹性”，市民刘先生近期计划在海安路周边购买一套大三居养老，心里预期价位在400万至600万之间。刘先生告诉记者，既然是买海景改善，还是对房子本身条件看得最重，所以他的浮动价位有200万，房子自然是越便宜越好，但只要房子好，最高他可以接受4万元/㎡左右的价格。
海口路一位中介门店经纪人表示，现如今来崂山海边买房的客户能接受的心理价位均相对较高，就拿麦岛金岸来说，现在总价在500万以下的房源非常稀缺，也就是说单价3.5万以下，很难在该小区购买一套120平左右的房源。“因为店面位置原因，在平时接触到的客户，一般都能接受单价3万以上的房源，也有不少客户可以接受5万或6万单价的豪宅。”
房价预期值较低区域：老四方片区、李沧中、东部片区
【新都心、滨海新区】
与上述片区形成鲜明对比的，是房价心理预期值较低的一些区域。想当年老四方的新都心开出12000元/㎡价格的楼盘时，青岛人是不屑的，曾经的保尔双山旧村，如今“飞上枝头变凤凰”，让不少购房者表示房价太高接受不了。但是如今，新都心的新楼盘，均价15000元/㎡的比比皆是；二手房单价18000-20000元/㎡更是不胜枚举，难怪购房者们表示，“不买房不知道一买房吓一跳”。
除了新都心外，老四方的滨海新区也是近年来刚需集中入驻的区域。但是不少购房者表示，滨海新区的楼盘价格在10000-12000元/㎡的还可以接受，作为曾经的老厂房“集中营”，房价想要彻底走高或许还需要一些时间。而如今区域内的绿地阅海府邸及温莎郡，均价都在11000元/㎡；但中海临安府以及滨海新区附近的信达蓝庭福邸、中泰信上景等楼盘均价已涨到12000-15000元/㎡，比心理预期值高出2000元/㎡不止。
【李沧中部、东部片区】
再来看李沧区的房价预期值，在对众多购房者的采访中记者了解到，如今房价已经轻松跃过万元线的李沧区，让很多老青岛表示震惊。曾经的城乡结合部、外来人口密集区、土的掉渣儿的地方，房价在不知不觉中水涨船高。李沧中部片区在李沧商圈的带领下发展的有声有色，如今新盘价格在12000元/㎡左右；二手房不少热门房源价格已飙升至13000-14000元/㎡，这与购房者心中李沧中部片区房价10000元/㎡左右的心理预期值差距较大。
而李沧东部片区在世园会时期房价飙升之后，经历了短暂的沉寂期。如今新盘均价多在10000元/㎡左右，这与之前世园会时期均价15000元/㎡左右的价格相比理性了不少。而碍于世园会而大肆规划发展的东李，很多购房者表示如今房价在13000元/㎡左右都可以接受，可见目前价格“低走”的不少东李新盘更容易俘获购房者的青睐。
业内：“房价预期值”受片区概念影响 新区也不乏高身价
青岛一家房地产代理机构的负责人接受记者采访时表示，人们对于每个区域的房子有心里预期是很正常的现象，特别是土生土长的青岛置业者，可能对于片区的概念从小就形成了。“市南沿海因为规划发展较早，在人们观念里是主城区，能接受的预期房价也就相对较高。其他新兴居住区规划较晚，不少人就认为理应更便宜。其实随着大规划的频频落地，不少新兴居住区的居住氛围已经迎头赶上，北部高新区也有单价两万元的豪宅，置业者对于区域的认知度正在快速变化中。”
业内人士分析称，从近期岛城房地产市场表现来看，一边是新建住宅成交暴涨，另一边是住宅用地供应下跌，如此形成的反差，不免让人担忧后期住宅供应紧张，供需矛盾加剧下刺激房价上涨。特别是主城区由于土地供应稀缺，库存量不大，需求又旺盛，供求矛盾决定价格走向，因此今年下半年价格还将在合理区间继续走高，但并不会出现暴涨。
【相关阅读】
江西路地铁站旁鲁润静园小高层即将开盘 89-150㎡限量45套最高94折
滨海1号清盘最后8席房源慢则无 88㎡三居均10000元/㎡近双地铁
