[摘要] 西海岸新区的各个板块因为地理优势以及周边配套的不同，房价差距也是十分明显的，下面记者截取了西海岸较热的几个板块，将其房价和热门楼盘进行了梳理
【编者按】西海岸新区成立两周年，经过2年的发展这一片热土的变化之大让人赞叹，在获得更多人认同的同时，西海岸的楼市也呈磅礴之势。近期，无论是土地成交量还是新房成交量，西海岸一直占据青岛的排行榜前列，西海岸新区的房价也是一路呈上升趋势。
不过细看西海岸新区，各个板块因为地理优势以及周边配套的不同，房价差距也十分明显的，下面记者就截取西海岸楼市较热的几个板块，将其热销楼盘进行梳理，为购房者提供一份实用购房参考。
西海岸房价制高点南部沿海片区 轻松“万元线”
去年的时候青西新区房价的制高点是南唐岛湾片区，今年以来由于南部沿海片区的大量高端楼盘的上市，使得这一片区更加繁荣起来。
南部沿海片区主要是指凤凰岛金沙滩周边，这里位置有得天独厚的优势，靠近隧道出口位置，是离主城区最近的区域，也是许多在市南工作来黄岛安家的市民买房的首选。该区域不仅靠近隧道出口，交通方便，还靠近黄金海岸线，一路分布着众多国家级风景区，比如唐岛湾公园，金沙滩，银沙滩，凤凰山等，都位于南部沿海区域。
因为隧道出口区域现在大部分为北船重工和武船重工的厂地以及产业工人的居住地，实际上该片区仍有众多地块未开发，但如今刚需盘已经比较少，楼盘多数靠近海岸线，以旅游度假和高端豪宅为代表，价格相对较高。
据了解，这一区域内目前在售的楼盘中价格最高的是缦沙半岛，它位于凤凰岛旅游度假区内，项目为130—248㎡海景洋房，联排别墅和独栋别墅，均价24000元/㎡。青岛印象金沙滩壹号包含100—140㎡多层，均价14000元/㎡；270—295㎡联排，均价19500元/㎡；别墅独栋总价4千万起，双拼430-480㎡，均价36000-40000元/㎡；精装公寓66-600㎡，均价17900元/㎡。近期开盘的恒大金沙滩，12栋高层和40多栋别墅，高层户型为106-180㎡，均价13000-145000元/㎡。该片区内除了这些动辄几万的豪宅还有一些离海有些距离的刚需盘，价格比较亲民，瑞源香汐海85—245㎡洋房和小高层，均价9300元/㎡；唐岛海岸92—150㎡的房源，均价8500元/㎡。
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灵山湾片区受益于文化产业区的发展 房价直逼“万元线”
灵山湾片区可以说是青西新区发展的引擎，这里聚集着青西新区的多个大项目，万达东方影都，惠普数据中心，中铁博览城等，而且配套也在不断完善中，地铁、隧道车等途经该片区，这些都意味着这里未来将是青西新区的新核心。
按照大规划这一片区将重点发展金融服务、现代商务、高端商业、旅游度假业，培育西海岸金融聚集区，推进文化产业和文化品牌建设，构建人文新区，成为西海岸未来的“文化之城”“影视之都”
目前这里也是青西新区新楼盘最多的片区，同时房价也随着其潜力的释放而不断地上涨，已经成为仅次于凤凰岛“房价第二高”片区。除了大项目的带动，周边也具有得天独厚的自然条件，整个片区背靠近小珠山，前临绵延的黄金海岸线，苍绿的青山，优美的自然风光，区域所在楼盘都是山海景房，观山瞰海。
回顾该片区发展，应以万达的入驻为开端，房价也是一路走高，最著名的就是万达东方影都，2016年的全新力作是星光岛橘郡，为低密小高层，89㎡、140㎡，170㎡，均价9500元/㎡。片区内的其他的较为知名以及销售较好的楼盘皆临近万达东方影都，世茂诺沙湾包含高层，多层，别墅，2015年下半年开盘，现在主推小高层，90—135㎡，均价9500元/㎡-9600元/㎡左右，上个月月底加推高层，面积为88㎡和120㎡套三，均价7000元/㎡，此外还有康大系列，康大在此开发的康大山海语，康大风和丽景，康大御金湾，多数项目售价都在万元线上下。
受灵山湾片区的发展带动的还有周边片区，以及老胶南腹地，因为靠近灵山湾片区，人们也习惯称之为灵山湾。比较著名的有银盛泰系列，银盛泰浪琴海距离万达东方影都较近，目前主推产品是高层和小高层，户型区间75-128㎡，高层惠后均价约6500-8000元/㎡，小高层惠后均价9000-11000元/㎡。
薛家岛片区因地缘优势 价格区间波动范围较大
薛家岛片区凭借临近海底隧道优势，一直是市区置业者最关注的片区。且该片区的配套较为成熟，可以享受香江路商圈和长江路商圈的商业资源，该周边成熟小区较多，生活氛围浓厚。区域内拥有较多的教育资源，青岛开发区育才初中，青岛理工大学都位于片区内，该片区的房价相对而言属于青西新区的正常均价。
这一片区的新楼盘借助隧道的开通如雨后春笋般的出现，曾一度是青西新区新盘最多的区域之一，而现在很多楼盘已经陆续开始交付入住，在售的楼盘也有很多，既有老盘加推也有纯新盘问世，价格区间范围波动较大，但周边主要是以海尔山海湾为参考标准。
海尔山海湾是薛家岛最为知名的楼盘，问世几年来已经有部分楼座交付入住，目前剩余少量房源在售，户型面积57-157㎡，毛坯均价9000元/㎡，精装均价10500元/㎡。老牌名盘瑞源名嘉汇，项目现在售117-240㎡高层现房，有精装和毛坯两种房源，毛坯均价12000-13000元/㎡，精装房源均价18000元/㎡，即将推出写字楼产品名嘉国际。天齐雅诚名筑也是著名的老盘，目前住宅项目已经售罄，公寓产品天齐微蜜即将问世，户型30-50㎡，暂定为精装交付。还有一个纯新盘保利林语境今年5月下旬刚开盘，推出多层96㎡—118㎡IMAX宽幕洋房，价格11000元/㎡左右，目前正在认筹加推产品，8成以上户型为118㎡套三。
老黄岛中心片区房价较为稳定 新盘鲜有问世
中心片区是青西新区最为成熟的片区，也是目前青西新区的中心。因为其发展历史悠久，其配套是整个青西新区最为最完善的。青西新区两大商圈，香江路商圈和长江路商圈都位于该片区，大多数的办公人群也聚集于此，人流量巨大，是青西新区人口最为密集的区域。交通方便，除主干道外地铁M1号线以及轻轨也将途径该片区。另外还有青西新区的众多的小学，中学也聚集于此。
但是由于其属于黄岛老城区，开发时间较早，近些年新楼盘较少，现在最受关注有银盛泰香江学府，整个项目由9栋高层住宅（1栋17F、8栋18层）和1F沿街配套商业及1所幼儿园组成。
安子片区万达维多利亚湾成西海岸“价格洼地” 升值潜力巨大
位于西海岸最东端的安子片区之前并未进入人们置业的视野，直到2014年万达在该片区内打造万达维多利亚湾，安子才变得知名起来。
万达维多利亚湾总占地面积1700余亩，总建筑面积320万平方米，总投资300亿，项目包含住宅，商业以及娱乐，万达在此造了一座城。不仅全力打造“一站式”消费平台，包括万达百货、IMAX国际影城、大歌星KTV、大玩家超乐场等主力店，还将引入最新潮流品牌，国际一线买手店等新模式，满足所有人的需求。将形成一处大型集中式购物中心和时尚休闲娱乐业态形成良好的结合与互动商业中心。
此外，该片区还有的优势是，经胶州湾海底隧道约10分钟车程即可抵达青岛市区，因此也吸引了不少市区投资者。万达维多利亚湾首发作品——39号楼全景瞰海楼王，4月17号开售，折前均价6850元/㎡，而随着万达维多利亚湾得到越来越多的人的认可，目前均价7500元/㎡，短短时间就有如此大幅度的房价上涨，未来升值潜力可期。
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