[摘要] 目前你砸锅卖铁准备的刚需置业资金，以前可以买哪呢？现在又能住哪？近日，记者联系到近10年来在青岛置业的几位网友，听听他们经历的区域房价巨变。
【编者按】随着一栋栋高楼的崛起，一处处新兴居住区的诞生，岛城楼市也经历了沧海桑田的变化。如今即将背负沉重的房贷买房的置业者，常会去同身边已置业的朋友比较自己的买房经历，随之感叹近年来区域升值之快。那么，目前你砸锅卖铁才买下刚需房的置业资金，以前可以买哪呢？现在又只能住哪？近日，记者联系到近10年来在青岛置业的几位网友，听听他们经历的区域房价巨变。
【崂山区 市南区】
如今的土豪聚集地当年“很亲民” 曾经新房也卖过“万儿八千”
乍一看这两个片区，如今都是“土豪聚集地”的代名词。拥有青岛一线海景资源，囊括绝对的主城中心区的丰富配套，市南区和崂山区的房如今可不是一般人能够问津的。但是这两个“土豪”片区的“炼”成也非一日之功，青岛房价在十年间经历了一个跌宕起伏的过程。
也许你根本想象不到，现如今6000元/㎡左右的价格连城阳区的新房都买不到，2006年时却能够买到崂山区的青建橄榄城！网友小陈告诉记者，他当年购买青建橄榄城的一套两居室，总价不过五六十万，这钱如果放到现在，也许只够这个区域房子的首付。而如今青建橄榄城二手房均价在16000-17000元/㎡，可见早买房不仅能买好房，还能迎来资产的爆发式增长。
在此次的走访中记者了解到，2006年崂山啤酒城沿海区域大部分住宅项目价位在8000-9000元/㎡之间，仅相当于现如今近郊片区新房的价格。而同年市南区的海信金色慧谷均价仅为9200元/㎡，只相当于现在李沧西部新房的价格。而后即使是2008年奥帆赛成功举办房价上涨，如今你买着刚需房的钱当年依旧能买得起这些富人区。据了解，市南区的中海银海一号2009年开盘价格仅10000元/㎡左右，最低成交记录显示为9500元/㎡，这样的价格如今你连老四方都买不到；而一直被市民高看一等的麦岛金岸，2008年高层房源均价在13000-14000元/㎡，放眼如今的青岛楼市，这个价格是不是连新都心的房都很难买到了呢？
【浮山后 新都心】
如今李沧楼盘价格当年能住浮山后 新都心曾经的价格等同于现在的滨海新区
如今青岛的好地角，除了市南崂山这些老牌“土豪片区”外，浮山后和新都心也算是片区争霸中的“佼佼者”。有着“新晋富人区”之称的浮山后在经历了一段时期的“被嫌弃”之后，现在成了青岛市民买房的首选地，房价更是不可同日而语。
“2011年鲁信长春花园开盘价格是12500元/㎡，也就是现在老四方楼盘的价格。”如今居住在浮山后鲁信长春花园的戴先生告诉记者，房子是2011年买的，如今过了5年随着浮山后区域的升值，房子已经涨到27000元/㎡左右。“我当年买鲁信的钱，如今好像只能买到李沧商圈附近了吧。”确实如此，根据记者采访了解到，目前李沧区的中海国际社区均价已经上涨在13000元/㎡左右，现在买刚需房的钱当年却是可以迈进富人区的资本。
还有，青岛楼市近年来另一大火爆的片区新都心，也同样让刚需购房者捶胸顿足。在片区没有发展起来之前犹豫，又在片区雄起之后毁断肠。2010年有了购房想法的小王了解到中海清江华府的开盘价为12000元/㎡左右带精装，但由于当年清江路还仅仅属于改造之初的双山保尔旧村片区，让小王觉得不值这个价；随后2012年同一片区的海信淮安郡开盘，中间户的价格为11300元/㎡，小王依旧处于观望期没有下手。“如今11000-12000元/㎡的价格只能在老四方区和李沧区选房了，我现在都不忍心回想自己当年究竟错过了哪些优质房源。”小王苦笑着说。
业内：区域快速发展领涨房价 近郊仍是价格洼地
青岛某大型数据机构的房地产分析师表示，区域的快速发展是领涨房价的要素，而同样的，你在一个区域刚刚起步的时候置业，并没有很好的配套，价格也理应是较低。“从首批商品房入市到如今，青岛房地产业发展了近30年，对于区域的发展和潜力，价格成为了最客观的‘刻度尺’，八年前单价1.5万元可以入住麦岛，是因为当时的麦岛处在改造开发初期，而如今的麦岛二手房价高涨，则是因为麦岛如今是商业、交通配套完善的高端居住区，虽然是买同一个区域，但今昔最大的差价是在区域发展上。”
青岛科威不动产总经理孙杰坦言，近郊地区无论是新房还是二手房目前都处在价格洼地，但与主城区的差价，将在未来地铁等大交通配套完成串联后，迅速缩小。加之青岛中学以及其他名校在近郊的新建外迁，山大青岛校区的启用，各类市政大规划都到近郊落地，这让近郊的升值潜力不可小觑。很快将出现，下一个麦岛，下一个新都心，下一个新兴居住区。
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