[摘要] 目前青岛至少有四大片区因大项目进驻而改变了区域的整体楼市格局，分别为浮山后居住区、四流南路、新都心以及灵山湾，大项目进驻后片区发展更为客观，房价持续上涨。
【代表片区】新都心
领头项目：万科城 平均房价：1.9万-2万/㎡
新都心是青岛城区内最具规模的“次成熟”新兴片区，如果说新都心是从万科城开始崛起，并确立“青岛新中心”地位的也一点不为过。2009年万科城开盘问世，经过五年的建设发展，目前住宅项目已经全部售罄，而当初随之开盘上市的中海清江华府、海信淮安郡、鸿仕雅居等项目均参照万科城的定价来确定最终价格。
不得不说大房企、大项目带给楼市的影响是深远的，有了万科城的成功探市，新都心的土地拍卖也是异常顺利，几乎每宗地块都是经过房地产企业的疯狂竞买，最终只有资金财力雄厚的大房企才能成功竞得，此后开发建设的项目更是个顶个的敢喊价，房价随之水涨船高，但绝大多数项目的销售成绩却好的不得了，即使在楼市不景气的前两年，销售周期也很快。
七年的时间，新都心已从原本低矮破旧的“城乡结合部”华丽变身，除了住宅大项目云集外，国际顶级商业购物中心、五星级酒店的进驻更是让这里成为名副其实的“青岛新中心”。当新都心到达一定发展规模后 ，一批二手房房源纷纷挂牌上市，如今万科城小区二手房源的定价又成为周边其他小区确定价格的“风向标”，业内人士表示，如果万科城的基本定价在1.9万/㎡，那周边的二手房房价也基本会保持一致，甚至更高。
【代表片区】灵山湾
关键项目：万达青岛东方影都 平均房价：万元线上下
今年青岛整体楼市趋势为“西进北上”，随着西海岸经济新区越来越成熟的生活配套以及可见的发展潜力，西海岸楼市正在逐步摆脱“人少房多”的印象，特别是灵山湾附近的楼盘，近两年的销售成绩十分可观。与新都心以万科作为楼市风向标截然相反，灵山湾片区新房的价格则是因后来进驻的万达而开始出现涨价现象的。
规划总投资额达300亿元的灵山湾影视产业园区立志打造“东方好莱坞”，万达几乎包揽了周边大大小小所有上市地块，用以建设商业中心、写字楼、产业园区和住宅等。万达的强势进驻，已不仅仅是万达集团自身规划建设的主题产业园区，更快速推动了灵山湾整体的经济发展模式和发展方向，为此早先开发建设的楼盘终于有了涨价契机和理由。
记者走访周边多家在售热盘，很多置业顾问在介绍自己项目时都会提及万达建设的影视产业园所带来的深远影响，目前包括世茂诺沙湾、保利海上罗兰、凭海临风、万科青岛小镇等，在售房源均价基本都在万元线上徘徊，与两年前相比平均房价均有所提高。另外这里的置业顾问也表示，与市区更多人是买房自住不同，在灵山湾片区及周边置业的人群很多都是以投资型置业居多，特别是今年政策利好的前提下，投资客群人数与日俱增。
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