[摘要] 旅游项目所带来的不仅是大量的人流盘活了周边的区域，同时也带动了周边房价的上涨。
【编者按】7月流火，青岛进入了旅游旺季，青岛凭借丰富的旅游资源成了众多游人的目的地，除了得天独厚的自然条件以及人文景观，一大批新建的旅游项目也是成为了吸引游人的“利器”。这些项目中既有休闲度假项目，文化旅游项目，也有海洋旅游项目。纵观青岛新建的旅游大项目，主要集中在青西新区，红岛以及即墨，青岛旅游城市规划展开一幅大蓝图。
新建的旅游项目动辄几十亿，甚至上百亿的投资，项目中已经完工的海上嘉年华，邮轮母港，青岛藏马山国际旅游度假区；正在建有的东方影都，即墨古城；新规划待建的有东方伊甸园，青岛啤酒博物馆，摩天三五MAL，青岛海洋梦工厂等。这些旅游大项目所带来的不仅是大量的人流，同时也盘活了周边的区域，带动了一个片区房价的上涨。
【邮轮母港】
邮轮母港城可是说是近些年来青岛投资最大的项目之一，预计总投资将超过千亿元。根据规划，青岛邮轮母港城位于青岛港大港老港区及周边区域，北至海泊河，东、南至胶济铁路，西以海岸线为界，占地面积约4.3平方公里，建筑面积约600万平方米。规划业态包括邮轮码头、客运中心及配套设施、住宅、写字楼、酒店、公寓、零售服务及各类休闲娱乐设施等。
自2015年5月19日开港运营以来，青岛邮轮母港运营了56个邮轮母港航次、邮轮旅客约5万人次，先后开发日韩等多条精品航线。
青岛邮轮母港的目标是成为“中国最具吸引力邮轮旅游目的地之一”和“中国北方重要邮轮母港”；2020年成为“中国北方邮轮中心”，晋级“东北亚区域性邮轮母港”，成为东北亚重要的邮轮客源输出市场和游客入境口岸；以大港邮轮港为基础，联合现有的中港、小港，初步建成全球一流的集国际客运中心和金融商务、商业贸易、文化休闲、旅游度假为一体的综合性‘国际邮轮城’。”未来，将联手国际国内知名企业和国际国内著名设计单位将老港区打造成为一个比肩巴尔的摩内港、巴塞罗那港、悉尼达令港的国际港城新示范。
邮轮母港的兴起也带动了周边楼市的发展，规划落地后晓港名城的房价一路走高，现在已经推到五期御港湾，在售产品有建筑面积约120-230㎡套二套三套四房，均价15000元/㎡。
【藏马山国际旅游度假区】
度假区已经开门纳客
青岛藏马山国际旅游度假区项目位于黄岛区藏南镇藏马山南侧开城路中段，是由青岛隆海集团投资136亿元打造的集山地运动、文化创意、商务会议和绿色居住等功能于一体的综合型养生休闲度假区。
项目总规划面积约31.5平方公里，囊括了旅游度假、养生地产、绿色农业三大版块，旅游度假版块有千禧谷、汽车营地、森林公园、植物园、蓝莓小镇、藏马公社、御马场、滑翔翼、滑雪场、森林温泉、直升机观光等子项目；养生地产版块在大青岛区域内首开定制别墅的先河；绿色农业版块引进的以色列、德国等国际先进农业种植技术，都使得藏马山在国内旅游模式逐渐从观光旅游向体验度假过度的市场环境下，成为一座融观赏和游玩，四季皆可体验，全年龄段都能感受的深度养生度假综合体。
青岛藏马山国际旅游度假区已于2015年5月1日正式开园纳客，2015年藏马山还将陆续推出了首届蓝莓音乐节，首届国际露营节，首届国际啤酒节，首届国际飞行节，首届中华美食节，首届冰雪狂欢节，首届齐鲁文化节等8大主题节庆，山体娱乐活动丰富多彩。
【海上嘉年华】
海上嘉年华是大型海上游乐休闲区，位于青岛市经济技术开发区凤凰岛旅游度假区，唐岛湾北侧，滨海大道南侧，龙泉河以东，是我国第一座集知识性、趣味性、娱乐性、参与性为一体的、具有游乐业世界先进水平的大型全天候四季如夏室内水上主题乐园。总占地面积约524亩（约35万平方米），总建筑开发量约74万平方米，海上嘉年华游乐项目投资达30亿元。青岛海上嘉年华项目的建设对于青岛经济技术开发区实现“高端旅游”的战略目标具有重大意义。
海上嘉年华主体建筑是集室内海水浴场、水上游乐、水上运动、水上休闲、水上表演、水上竞技、海洋科普、五星级假日酒店、五星级电影城、高端电玩城、大型夜总会、大型康体健身中心、室内休闲步行商业街、大型海鲜自助餐饮超市等十余种业态于一体的超大型游乐综合体建筑。
青岛海上嘉年华已经投入使用，其项目内最出名的是琴岛之眼，琴岛之眼是山东省内最大的海景摩天轮，如今已经成为了青西新区的地标之一。位于唐岛湾片区的海上嘉年华，项目四周主要是青岛石油大学以及一些景观区，但是海上嘉年华的建成给周边的配套带来了升级，也借机成了附近一些新楼盘涨价的因素。
