[摘要] 旅游项目所带来的不仅是大量的人流盘活了周边的区域，同时也带动了周边房价的上涨。
【编者按】7月流火，青岛进入了旅游旺季，青岛凭借丰富的旅游资源成了众多游人的目的地，除了得天独厚的自然条件以及人文景观，一大批新建的旅游项目也是成为了吸引游人的“利器”。这些项目中既有休闲度假项目，文化旅游项目，也有海洋旅游项目。纵观青岛新建的旅游大项目，主要集中在青西新区，红岛以及即墨，青岛旅游城市规划展开一幅大蓝图。
新建的旅游项目动辄几十亿，甚至上百亿的投资，项目中已经完工的海上嘉年华，邮轮母港，青岛藏马山国际旅游度假区；正在建有的东方影都，即墨古城；新规划待建的有东方伊甸园，青岛啤酒博物馆，摩天三五MAL，青岛海洋梦工厂等。这些旅游大项目所带来的不仅是大量的人流，同时也盘活了周边的区域，带动了一个片区房价的上涨。
【邮轮母港】
邮轮母港城可是说是近些年来青岛投资最大的项目之一，预计总投资将超过千亿元。根据规划，青岛邮轮母港城位于青岛港大港老港区及周边区域，北至海泊河，东、南至胶济铁路，西以海岸线为界，占地面积约4.3平方公里，建筑面积约600万平方米。规划业态包括邮轮码头、客运中心及配套设施、住宅、写字楼、酒店、公寓、零售服务及各类休闲娱乐设施等。
自2015年5月19日开港运营以来，青岛邮轮母港运营了56个邮轮母港航次、邮轮旅客约5万人次，先后开发日韩等多条精品航线。
青岛邮轮母港的目标是成为“中国最具吸引力邮轮旅游目的地之一”和“中国北方重要邮轮母港”；2020年成为“中国北方邮轮中心”，晋级“东北亚区域性邮轮母港”，成为东北亚重要的邮轮客源输出市场和游客入境口岸；以大港邮轮港为基础，联合现有的中港、小港，初步建成全球一流的集国际客运中心和金融商务、商业贸易、文化休闲、旅游度假为一体的综合性‘国际邮轮城’。”未来，将联手国际国内知名企业和国际国内著名设计单位将老港区打造成为一个比肩巴尔的摩内港、巴塞罗那港、悉尼达令港的国际港城新示范。
邮轮母港的兴起也带动了周边楼市的发展，规划落地后晓港名城的房价一路走高，现在已经推到五期御港湾，在售产品有建筑面积约120-230㎡套二套三套四房，均价15000元/㎡。
【藏马山国际旅游度假区】
度假区已经开门纳客
青岛藏马山国际旅游度假区项目位于黄岛区藏南镇藏马山南侧开城路中段，是由青岛隆海集团投资136亿元打造的集山地运动、文化创意、商务会议和绿色居住等功能于一体的综合型养生休闲度假区。
项目总规划面积约31.5平方公里，囊括了旅游度假、养生地产、绿色农业三大版块，旅游度假版块有千禧谷、汽车营地、森林公园、植物园、蓝莓小镇、藏马公社、御马场、滑翔翼、滑雪场、森林温泉、直升机观光等子项目；养生地产版块在大青岛区域内首开定制别墅的先河；绿色农业版块引进的以色列、德国等国际先进农业种植技术，都使得藏马山在国内旅游模式逐渐从观光旅游向体验度假过度的市场环境下，成为一座融观赏和游玩，四季皆可体验，全年龄段都能感受的深度养生度假综合体。
青岛藏马山国际旅游度假区已于2015年5月1日正式开园纳客，2015年藏马山还将陆续推出了首届蓝莓音乐节，首届国际露营节，首届国际啤酒节，首届国际飞行节，首届中华美食节，首届冰雪狂欢节，首届齐鲁文化节等8大主题节庆，山体娱乐活动丰富多彩。
【海上嘉年华】
海上嘉年华是大型海上游乐休闲区，位于青岛市经济技术开发区凤凰岛旅游度假区，唐岛湾北侧，滨海大道南侧，龙泉河以东，是我国第一座集知识性、趣味性、娱乐性、参与性为一体的、具有游乐业世界先进水平的大型全天候四季如夏室内水上主题乐园。总占地面积约524亩（约35万平方米），总建筑开发量约74万平方米，海上嘉年华游乐项目投资达30亿元。青岛海上嘉年华项目的建设对于青岛经济技术开发区实现“高端旅游”的战略目标具有重大意义。
海上嘉年华主体建筑是集室内海水浴场、水上游乐、水上运动、水上休闲、水上表演、水上竞技、海洋科普、五星级假日酒店、五星级电影城、高端电玩城、大型夜总会、大型康体健身中心、室内休闲步行商业街、大型海鲜自助餐饮超市等十余种业态于一体的超大型游乐综合体建筑。
青岛海上嘉年华已经投入使用，其项目内最出名的是琴岛之眼，琴岛之眼是山东省内最大的海景摩天轮，如今已经成为了青西新区的地标之一。位于唐岛湾片区的海上嘉年华，项目四周主要是青岛石油大学以及一些景观区，但是海上嘉年华的建成给周边的配套带来了升级，也借机成了附近一些新楼盘涨价的因素。
正在建设的东方影都和即墨古城 今年明年陆续投入使用
【东方影都】
东方影都可以说是这些新建项目中知名度最高的，2013年的一场影视明星的“土豪红毯秀”将世界目光吸引到了青岛西海岸，经过三年打造东方影都现在已经是青岛的名片之一，青岛东方影都是万达集团在青岛投资500亿元建设的全球投资规模最大的影视产业基地，项目占地376万平方米，总建筑面积540万平方米，拥有影视产业园、会展中心、汽车秀、万达城、酒店群、游艇中心、国际医院、酒吧街八个功能区，2017年6月影视产业项目将建成开业。
东方影都的建设将提升青岛文化产业水平，提高青岛旅游档次，甚至改变青岛城市定位，使之成为世界影视文化旅游名城。据记者了解，为保证青岛东方影都建成后的运营，万达已与多家全球影视巨头和艺人经纪公司达成初步协议，每年将有30部左右外国电影在青岛东方影都拍摄制作。同时，东方影都还计划引进50家以上的国内影视制作公司，确保每年不少于100部国产影视作品在此拍摄制作。
今年7月10日，东方影都15个摄影棚封顶，10月传奇影业携《环太平洋2》剧组入驻，以及更多美国好莱坞影视制作公司相继入园拍摄，围绕影视相关的巨大投资价值逐步显现，影视经济红利愈加明显。
东方影都周边楼市的崛起可以说是和东方影都的落地开建同步进行的，之前周边相对荒芜，而现在已经聚集了大量的新楼盘项目，目前该片区的房价已经接近万元线，是青西新区房价较高的片区内。东方影都目前正在主推星光岛，周边还有世茂诺沙湾，保利海上罗兰等新盘也都有房源在售。
【即墨古城】
“即墨”是胶东半岛上的一个古老的地名，它载荷着丰富而沉重的历史内容，即墨古城至今已有1400多年的历史。2014年，即墨古城在今即墨破土重建，预计今年年底建成，届时即墨将恢复千年商都的模样，将成为青岛北部的一个重要旅游景点。
即墨古城规划用地1470亩,主要分为即墨古城和安置区两大部分,总建筑面积32.4万平方米。即墨古城项目将重点复建县衙、展馆、文庙、城隍庙、财神庙、真武庙、牌坊街（21座牌坊）、教堂等公共建筑，打造“一城、两街、十景、十三坊”的整体格局。这些建筑都有上千年的历史，片区有不少古建筑都是古香古色,很多雕刻精美的房屋、砖瓦虽然历经多年风雨洗礼,仍然保存完好，用于古城重建,保证古城的原貌。
今年年初即墨古城示范区一度对外开放，吸引了大批的游人，市民以及来自外省市的游客纷至沓来，一睹即墨古城的风貌。
新规划的几大项目 将青岛打造成国际级旅游区
【青岛海洋梦工厂】
灵山湾影视文化产业区还将规划建设青岛海洋梦工场，项目定位为第四代海洋公园，这将填补西海岸无海洋公园空白。
据悉，目前，海洋公园的概念性规划方案已经出炉。根据规划，即将建设的海洋公园包括海洋大街、海兽山、丹丘圣境、海洋秀、热带雨林、缤纷世界、海上龙宫、海豚湾、内海沙滩娱乐区、海洋生态酒店度假区十大功能区，旨在打造全方位体验海洋的“梦剧场”，全景展示中国海洋文化的“心灵地图”，全身心享受海洋动物和海洋娱乐深度结合的“度假乐园”。项目将提供更新奇的海洋项目，搭建更丰富的娱乐体验，并推出更具中国传统文化特色的演出项目。
据介绍，和传统海洋公园相比，青岛海洋梦工场在文化演绎、规模效应和产品形态创新三方面都有突破。在文化包装和演艺方面，国内外现有海洋主题公园，无一例外都是以“舶来文化”进行主题包装和内核塑造，场景和娱乐项目的文化内涵同质化问题突出。青岛海洋梦工场将以“中国人的海洋文化记忆”为核心依托，对中国海洋文化进行与现代科技结合的娱乐包装和演绎，实现本土文化世界表达。
青岛海洋梦工场建成之后，来青旅游的游客便不再局限于市南一带，在海底隧道的另一边，也带给了游客更多的选择。此外，西海岸的传统配套日益丰富，但是娱乐项目却有些匮乏，青岛海洋梦工场的建设为西海岸的娱乐增添了浓墨重彩的一笔。相信随着交通的进一步完善和众多开发商的入驻，西海岸将成为越来越多外地人乃至青岛人安家落户的新去向。
【东方伊甸园】
伊甸园被《纽约时报》誉为“世界第八大奇迹”，从1996年开始筹划，历经6年难以想象的困难，在离伦敦约400公里的康沃尔郡、原为废弃的陶锡土矿坑上打造了世界上最大的温室植物园。它作为英国千禧年工程之一于2001年建成开放，破纪录的连续4年被英国人评为“英国最佳休闲旅游景区”。
现在，青岛人也将拥有属于自己的伊甸园。世界第二个、亚洲首个伊甸园项目——“东方伊甸园”正式落户青岛高新区。据了解，东方伊甸园将打造一座以植物和水为核心主题的生态休闲目的地，它将有巨大的温室，广阔的市民开放空间和众多休闲娱乐项目。东方伊甸园主题公园所在地位于青岛高新区宝源路与火炬路丁字路口，火炬路以南滨海盐碱地，西侧是祥茂河，东侧是墨水河，南边则是胶州湾，项目总投资约10亿元。
东方伊甸园定位为世界级的生态休闲、旅游度假目的地，把人文理念贯彻其中，将打造一座无障碍的度假目的地。项目建成后，预计每年吸引数百万中高端游客前来。未来，该区域将成为集旅游、居住、休闲、工作、商业、教育、养生为一体的新城。
这座东方伊甸园就位于超级大盘中欧国际城的版图内，和中欧国际城合成一个不可分割的整体，中欧国际城的业主及高新区周边居民将首先享受到这座世界大型主题公园带来的发展红利，如今东方伊甸园已经成为了中欧国际城对外营销的一大卖点。
【即墨摩天三五MALL】
落户即墨蓝色硅谷的青岛摩天三五MALL项目由美国摩天三五集团投资建设，其中商业MALL项目投资29亿美元，建筑面积约170万平方米，主要建设室内主题游乐、购物、美食、艺术娱乐中心等。
摩天三五集团是世界最大的室内购物、旅游、主题公园、娱乐的开发商，拥有世界第一大的加拿大西埃德蒙顿购物中心，世界第二大的美国购物中心。两个购物中心集旅游、销售、娱乐为一体，每年吸引游客超过6000万人次，超过迪斯尼乐园、大峡谷和环球影城的游客总量。
该项目总投资38亿美元，投产后可带动投资600亿元，创造就业岗位10万个，年接待游客3000万人次。项目建成后，对拉动青岛市旅游板块、升级旅游发展格局将起到至关重要的作用。摩天三五项目对于青岛的意义，最重要的是它将成为一个集室内主题娱乐、商业、会展、旅游、休闲等一体的大型商贸旅游综合项目，将带动青岛商贸旅游产业真正步入高端，打造辐射青岛、山东乃至影响全国的具有国际风范的商贸圈。
摩天三五MALL所处的位置——蓝色硅谷，其建设所带来的各种利好，已经吸引越来越多的地产大鳄的抢滩入驻。经过数年的发展，区域内大盘云集，大部分楼盘已经交付，以别墅、洋房等产品为主的高端社区已初具规模。其中别墅售价约在11000-15000元/㎡之间，但由于配套尚未完善，与市区同类别房源相比，蓝色硅谷的房价尚处低谷。不过，随着类似摩天三五MALL这样的大项目的进驻，片区房价水涨船高也是大势所趋。
【青岛啤酒文化博物馆】
啤酒是青岛的一种文化，一年一度的啤酒节是青岛的一场狂欢，每年都吸引很多游客来青岛，目前西海岸啤酒节将成为青岛啤酒节的主会场。在主会场规划了一座青岛啤酒文化博物馆，将成为啤酒节的新景观。
啤酒文化博物馆按照德国巴伐利亚小镇建筑风格设计建造的啤酒文化博物馆，总建筑面积近万平方米，包括文化展示、历史回顾、实物展览、精酿体验、娱乐体验、啤酒吧等多个功能区。借助现代化信息手段，游客可互动体验，了解啤酒发展历史，感受世界啤酒文化的魅力。
啤酒节主会场周边的金沙滩不仅房价上涨十分明显而且带动了周边短租房的火热，目前该片区内聚集了大量的新楼盘，而且价格处于青西新区的制高点，青岛印象金沙滩均价达到13380元/㎡，代表了区域高端项目的一个平均水平。
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