[摘要] 今年以来，青岛房地产市场掀起一股投资置业，在投资置业者中有手头资金充裕的投资客，也有没有闲钱的投机置业者，另外改善兼顾投资的置业者占比逐步加大。
【编者按】与前两年刚需主导楼市不同，今年的房地产市场上入市更多的是改善置业者和投资置业者。令人意外的是，这轮悄然掀起的投资热潮中，除了手头资金富足的老牌投资客之外，一些闲钱不多的购房者也义无反顾地投身投资事业中。
业内认为，今年青岛楼市出现看似反常的置业投资热潮其实并不稀奇，在房价空喊降价却直线上扬、利好政策鼓励买房的大背景之下，以及青岛自身城市规划的逐渐明朗化，青岛楼市迎来这批投资客是意料之中的。
政策组合拳向好楼市 投资客入市不意外
从今年年年初开始，陆续出台了诸多楼市利好政策，其中包括契税减调、贷款利率继续下调至4.9%，并且利率折扣优惠至8.5折；营业税改增值税；首套房首付下调至两成；二套房首付下调三成；落地青岛来看，限购解除；公积金政策再次调整，二次贷款由结清5年更改为2年……
楼市政策“组合拳”让原本黯然失色的房地产市场瞬间大放异彩，购房者的置业热情被再次点燃。除了原本就占主导地位的刚需置业者一改观望态度外，刚改、投资改善、纯粹投资客等客群统统出手买房。在他们看来，目前的各种楼市政策算的上“百年难遇”，房贷利率低至历史最低点，是最佳投资时机。
纵观青岛楼市，各个区域内的房价一路走高，并且涨速惊人，很多热销新房发出涨价公告，每平上涨1500元/㎡新盘不在少数；若现在仍然犹豫不出手置业，将真正错过最佳买房时机。业内人士分析，中国房地产市场上“买涨不买跌”的思想其实约束了很多人的置业脚步，当然也包括那些投资置业者，当房价稍有异动，最敏感的也是投资客们。由此看来，今年青岛房地产市场上出现大批量的投资置业者进驻也是情理之中，是市场调整中尚能预料的结果。
当然，各房地产开发企业为了很好顺应市场新走向，纷纷加推大户型甚至变更项目整体规划方案，原本不占优势的公寓类产品在今年也成为了“香饽饽”，销售速度明显加快。
大青岛城市规划明朗化 投资客入手不犹豫
除了国家力推的楼市新政令投资客们兴奋不已，近几年青岛各类城市大规划的正式落地和逐步推进，也是投资客能够入市必不可少的“催化剂”。今年被投资客们相中的片区主要包括高新区和黄岛新区。
今年，高新区楼市的火爆程度令人嗔目结舌，有些热销项目甚至都无房可卖，真正的买方市场在高新区楼市表现的淋漓尽致。其中包括领秀珊瑚湾、招商海德公学、中欧国际城、水岸人家、鲁山蓝岸新城都暂没有适合投资置业者的房源，为了顺应大量投资置业者的置业需求，各项目纷纷抓紧建设，准备加推。
高新区的火爆，完全得益于落地开工建设的几个民生大项目，青岛中学将解决适龄子女入学问题，青岛奥体中心和市民健身中心为市民提供娱乐休闲场所，青岛健康中心方便居民就医……都将高新区楼市推向高点。然而，反观高新区的房价，与前两年相比涨价幅度有限，现被公认为难得的房价洼地。一名置业者在接受记者采访曾坦言，相比于成熟的主城区发展，高新区的未来升值空间更大，另外处于低位的房价也让在投资房产方面有利可图，“我去年在中欧国际城买了一套房之后，身边近20名朋友都认为在这里投资靠谱，也纷纷出手置业”，该名置业者这样告诉记者。
与高新区同样备受投资客青睐的还有黄岛新区，黄岛新区的投资优势不言而喻：四通八达的交通网分布、国家第九个经济新区下带动的经济稳增长、延绵的海岸线和得天独厚的山海美景以及灵山湾影视文化产业区承载的青岛文化转型升级重任，让投资客们看到了黄岛这片曾被青岛冷落的区域内，融合了的多重置业财富，所以很多手头富足的市民，再次将投资置业目光投向了这里，在他们看来，待过海地铁1号线全线通车，影视文化产业园正式投入使用后，黄岛新区的房产还将会有大幅度升值空间。
改善置业兼投资 业主支招买房保值小技巧
今年的投资置业热潮中还有一点不同寻常，手头并不富足的置业者也参与到这轮投资游戏中，另外改善置业兼顾投资的人群也成为本年度投资客的重要组成部分。相比于老牌投资客，这部分投资人群承担风险的能力较低，为此买房作为增值保值的投资产品更需小心谨慎。
对于很多80后小夫妻而言，人生首套房都是用父母几十年积蓄买下的，或首付或全款，青岛坐地户们，更是省去无房烦恼，从某种意义上讲，人生首套房都不算80后自己的房子。对此一些有忧患意识的年轻置业者，则希望抓住今年最好的购房政策好时机，在黄岛、城阳或者市郊地段买套具有投资价值的小户型，这在以往的房地产投资市场上，是根本看不到的。除此之外，今年的楼市新政策明显偏向改善大户型，再加上二孩的全面放开，很多置业者都急需换房，而换房的目的，除了自主，也希望能够在房产上增值保值，继而能够积累更多的家庭财富。
针对这两类置业人群，业内人士建议，虽然青岛的各方面都具备房产升值的潜力，但由于这类人群可承受风险能力较低，买房需要考虑的因素则更加多样。比如，一定要了解该项目的周边配套情况，有无交通配套、医疗配套、教育配套或商业配套等，这其中任何一种规划配套都能促使房产在一定程度上增值，比如新都心片区的新建商品住宅，由于地铁3号线的半幅开通，该区域的大户型房产两年增值超过50万元，待地铁全线开通后，房产增值量或将更大；另外城市的大规划也是需要考虑的主要因素，并且由规划出台到正式落地并完善实施，前后至少需要七八年的时间，这类投资置业者更要好好评估自身承受能力。
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