青岛豪宅市场继续升温 顶级豪宅下半年集中入市

    今年上半年，全市别墅成交64.96万㎡，同比上涨101.7%。别墅成交量的暴涨足见青岛豪宅市场的火爆。进入下半年，豪宅市场没有丝毫降温，众多高端项目计划入市，更有莱阳路8号这样的顶级豪宅将要登场，11万元/㎡的均价创下青岛在售住宅单价新高。

莱阳路8号效果图

    别墅供小于求 豪宅开盘频现“日光”

    纵观全国，今年豪宅市场火爆十足，6月份北京的别墅和新公寓的交易价格已超过每平米7万元，创北京历史新高；1至6月份，上海市单价每平米10万元左右的天价豪宅累计成交682套，已经超过了去年全年的成交数量。

    作为“新一线城市”的青岛，豪宅市场也是一路升温。统计机构数据显示，1-6月全市别墅成交64.96万㎡，比去年同期上涨101.7%，其中5月份成交20.76万㎡，为近三年单月成交量最高。在供应方面，前6月全市别墅新增51.21万㎡，主要来自城阳区及高新区，而市南区、市北区、李沧区无别墅项目上市。总体来看，别墅市场供小于求，去化周期持续走低。

    高消费群体涌入楼市让曾经罕见的“日光”现象在今年多次出现在豪宅项目开盘现场。4月23日，中欧国际城金茂墅组团高端低密别墅产品首次开盘，91套别墅房源吸引了300多组置业者抢购，仅1小时左右，当天开盘的房源就被抢购一空，其热销程度令人瞠目结舌。6月26日，崂山高端楼盘海尔海逸公馆开盘，不到一小时的时间，所推房源迅速售罄，当日销售额达到了3亿元。

    下半年众多豪宅入市 顶级豪宅刷新房价纪录

    在一路向好的市场环境刺激下，高端项目开发持续走强。下半年，海信都市逸品、华润悦府、金隅和府、海信绍兴路66号及青岛印象畔等多个高端项目均有开盘及加推计划，这些项目均价基本都要在2万/㎡以上。尤其是进入8月份，顶级豪宅项目莱阳路8号将迎来首开，紧随其后市南、崂山、即墨等地多个高端项目入市，开启岛城的“豪宅季”。

    汇泉湾畔的莱阳路8号地块，于2010年被山东中润置业有限公司以楼面单价近34000元/平拍得，至今仍保持着青岛单价地王纪录。但直至去年豪宅市场表现火爆，该项目才开始进场施工，今年8月，这一备受瞩目的顶级豪宅终于将开盘，11万元/㎡ 的均价一举超越海信君汇10万元/㎡的单价，刷新青岛商品住宅最高单价。

    以往住宅开发规模有限的市南区，在下半年将迎来开盘潮。海信都市逸品、华润中心悦府都将在7月推出精装房。被称为“土豪聚居区”的崂山区，下半年开盘项目中更加不缺豪宅。海尔海逸公馆、金地悦峰、青岛印象畔及鲁商蓝岸丽舍都将加推新房源，海信也计划推出全新的豪宅项目海信君逸，这个项目地处麦岛地块中心，规划建设140-252㎡精装房，预计8月底开盘，虽然售价待定，但可以预见将会进一步拉高崂山豪宅均价。

    业内：高端住宅需求强劲 刺激“地王”出现

    业内分析认为，今年高端住宅的需求非常强劲。随着买房政策的宽松，较富有的买家也会考虑将房地产作为一种安全的投资。而豪宅市场持续火爆，这诱使资金充足的开发商不惜出大价钱购买黄金地块，即所谓的“地王”，建高端项目。

    7月20日，今年市北区第一宗住宅用地宜昌路16号举行拍卖，经过225轮的激烈竞拍，民企四川蓝光和骏实业有限公司以高达12520元/平方米的楼面地价、9.97亿元的总价将该地块纳入囊中，宜昌路16号也一举成为市北新地王。这一地价高于周边房价的“新地王”未来将如何开发，青岛蓝光总经理助理綦宗岩近日接受采访时明确表示，宜昌路16号将按照改善型精品楼盘来打造。

    业内普遍认为，“地王”购地实际上代表了开发商的长期信心，这正契合蓝光此次的拿地行为。綦宗岩表示，青岛主城区土地越来越少，这一区域未来的土地出让价格可能不会拍到这么一个高度，但肯定不会低。地价高决定了这一片区未来将会是做一个高端区域的定位，形成一个高端产品的聚集区，有这个市场突破口，就要在这一区域占得先机。

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