[摘要] 继宜昌路16号火爆出让后，青岛土地市场风起云涌，但凡主城地块的拍卖会都会受到特别关注。8月1日上午9点半，曾经4次流拍的李沧区上午地块——黑龙江路617号地块再次顽强地登上拍卖台，经过两家房企的激烈角逐后，终于在第五次拍卖会上，黑龙江路617号地块以2690元/㎡的价格嫁入海信地产，成交总价8266.15万元。
【青岛新闻网房产讯】 继宜昌路16号火爆晋级“新地王”后，青岛土地市场风起云涌，主城地块的拍卖会都会受到特别关注。8月1日上午9点半，曾经遭遇过4次流拍的李沧区新地块——黑龙江路617号地块再次登上拍卖台，经过两家房企的激烈角逐后，最终该地块以2690元/㎡的价格嫁入海信地产，成交总价8266.15万元。
地块拍卖结果
地块指标详情
上午9点半，地块挂牌结束之后开始限时竞价，只用了一个回合的“搏斗”，7号竞买人就成功击败88号竞买人，以楼面地价2690元/㎡轻松将地块收入囊中，竞得人为青岛海信沧海置业有限公司，成交总价8266.1548万元。
根据之前的拍卖公告显示，黑龙江路617号地块用途为商务金融，出让年限40年，土地总面积15364.6㎡，规划建筑面积30729.2㎡（容积率≤2.0，建筑密度≤31%，绿地率≥20%），挂牌起始价2680元/㎡，竞买保证金8235.4256万元。最终成交价格仅比挂牌起始价多出10元/㎡。
出让地块位置图
据悉，黑龙江路617号地块原为有50多年历史的青岛市奶业总公司(后名琴牌乳业)的旧址，这幅商务金融用地曾于2012年、2013年以及2014年1月、12月四次上市拍卖，均遭遇流拍。前两次拍卖的起叫价为4034元/㎡，不少业内人士分析称超4000元/㎡起拍价定价过高。
经历了数次流拍后，该地块的拍卖起叫价也接连下调，由最早的4034元/㎡降至3620元/㎡，又降为3615元/㎡，但仍改变不了流拍的境况。此后近2年时间该地块再没有上市动作，如今第5次走上拍卖台，拍卖起叫价大幅下调935元/㎡，总价相比最初上市时暴降逾2千万。不过，在如今主城地块稀缺的情况下，一旦有主城区地块登台拍卖势必都立刻得到房企的注意力，再加上此次登台价格颇有“有诚意”，顺利成交不足为奇。
从地理位置看，该地块位于李沧区政府北侧，周边聚集着中海国际社区、福临万家两个超大型社区以及南庄小区、福岛小区等老师住宅区，临近地铁2号线环城南路站及枣山路站。虽然有坐拥成熟的居住社区及靠近地铁的优势，但这幅商务金融地块位于李村商圈外围，纵观同处商圈外围的商业综合体经营现状，前有宝龙广场的失意，后有万达广场的成功，加上黑龙江路617号前4次登台拍卖都不被业内看好，该地块未来发展被大大地打上了一个问号。不过作为本土地产行业“龙头”，海信地产无论是住宅还是商业都做得有口皆碑，此次拿下的“降价地块”能否一改业内人士的刻板预测，将其逆势做大做强呢？就让我们拭目以待。
