[摘要] 如今前海一线开发趋于饱和，土地日渐金贵而稀少，反倒是后海，与前海一样有着风光旖旎的海岸线。随着大规划、大项目的不断落地，如今的“后海沿儿”与前海之间的配套差距不断缩小，后海的新生之路正在开始……
【大规划】
邮轮母港城|滨海新区|交通商务区 胶州湾崛起后海“黄金带”
与南部沿海的喧哗相比，如今的后海非常安静，但在平静的表象下，数个大规划正“暗流涌动”，亟待浮出水面。
小港片区将建邮轮母港城，青岛港迁往董家港口后，原址建成的邮轮母港使青岛成为继香港、上海、天津、厦门和三亚之后，全国第6个拥有邮轮母港的城市。据介绍，青岛市旅游产业发展工作领导小组曾在2013年11月发布《青岛市邮轮产业发展规划》(2013-2020)，规划提出，青岛邮轮产业将依托滨海旅游优势，突出青岛旅游形象，区域联动、深度开发，有针对性地面向亚、欧、美和本地不同邮轮客源市场构建产品体系，满足邮轮市场多元化、体验化、个性化、高端化要求。按照规划，青岛将加大陆上旅游线路开发力度，如修学修身、城市风情、宗教旅游、运动休闲、理疗度假、社区体验、美酒美食等产品。
向北紧邻的小港湾蓝色经济区是滨海新区，涵盖了四方老城区与欢乐滨海城，主要建设滨海文化旅游商务区、科技商务聚集区、都市居住服务区、创意文化体验区四大片区。区域作为岛城金色海岸线的最后一环，将规划主要业态包括花园会议酒店、商业购物小镇、邮轮停靠服务、游艇俱乐部、渔人码头、中小企业办公、文化影剧院、大型商业、中高档居住区等，规划居住人口3.6万人。
再往北的老沧口定位交通商务区，以铁路北客站为核心，经过恢复性保护和开发，10公里海岸线将成为城区北部“黄金海岸”。
【房价】
后海沿线房价由北往南递增 价格8600—16000元/㎡不等
与拥挤不堪的“前海沿儿”不同，后海属于较晚开发的片区，成片的海景房近几年才拔地而起，沿海的房价也仅是市南东部、崂山高端海景房的1/2乃至1/3。即便是后海地段较好的海景房，目前价格也多在15000元/㎡以下。
如今，地跨南北的后海分布着不到10个新建项目，房价从8600元-16000元/㎡不等，由北向南递增。其中，地处小港湾的晓港名城御港湾于6月18日正式开盘推新，7天劲销4.2亿！目前准现房在售，商业贷款98折，一次性付款95折，均价15000元/㎡。
滨海新区的价格稍低，蓝泰海乐府、城投瑞海景园、保利香槟国际、温莎郡等项目目前在售均价均在12000元/㎡上下。再往北，李沧交通商务区的新房均价则更加“亲民”，越秀星汇蓝湾、远东海岸华府等项目均价目前仍在8600元/㎡—9500元/㎡之间。
虽然目前从房价上来说，后海沿线的海景房均价还暂时处于洼地，但是纵观同一行政区域的其他楼盘，后海沿的新房价格却处于中上。尤其是随着宜昌路16号的上市，市北同一区域的新盘目前已经开始有了涨价的苗头，未来随着新地王项目的上市，后海沿儿是否会如人所愿引发另一轮“涨价潮”，就让我们拭目以待吧。
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