[摘要] 每个时段，青岛房地产市场都有标志性楼盘在售，而其中最赫赫有名的楼盘当属那些身价“高不可攀”的豪宅项目。有人认为重金买入的豪宅已触及城市房价天花板仅适合自住，也有人大投入买豪宅是为了日后升值再出手。那么近年来岛城这些豪宅价位变化是如何呢？近日记者走访多个豪宅项目，一探究竟
【编者按】每个时段，青岛房地产市场都有标志性楼盘在售，而其中最赫赫有名的楼盘当属那些身价最是“高不可攀”的豪宅项目。有人认为重金买入的豪宅已触及城市房价天花板仅适合自住享受，也有人大投入买豪宅是为了日后升值再出手。那么近年来岛城这些豪宅价位变化是如何呢？近日记者走访多个豪宅项目，带大家一探究竟。
青岛“资深”豪宅房价涨幅惊人 十年来最高涨幅达184%！
依山傍海的青岛从来不缺豪宅，那些盘踞在海岸线上的住宅小区打从刚开始“出道”就卖出了“不一般”的价格。据记者了解，如今青岛市民耳熟能详的几个豪宅项目，早在开盘之初价格就高人一等。例如位于奥帆中心附近的两大豪宅项目海信燕岛国际及柏丽澜庭，2008年的成交价格分别为15858元/㎡和28512元/㎡，这样的价格在2008年的青岛楼市可被称为“天价”。
然而如今这两个小区依旧是青岛楼市的豪宅中的翘楚，海信燕岛国际价格也飙升至45000元/㎡，涨幅高达184%；柏丽澜庭2016年二手房小区报价54500元/㎡，涨幅达到90%以上。再来看看青岛其他几处“资深”豪宅价格涨幅，崂山区的麦岛金岸2008年成交价不足15000元/㎡，如今二手房价格为35000元/㎡左右，涨幅超过130%；老牌豪宅项目万丽海景及东海路9号，房价也均在近几年出现50%左右的涨幅。
海信燕岛国际实拍图
青岛豪宅天际线变化大 盘点如今在售的天价豪宅
豪宅房价“暴涨”且涨幅“惊人”，令不少购房者及投资客对于青岛豪宅项目始终保持较高的关注。然而由于青岛现如今的“好地角”越来越少，因此相比曾经还有过“房价洼地”时期的“老牌”豪宅，现在的豪宅项目一经入市便身价不菲。毗邻万象城的华润悦府，以精装豪宅的名义开出30000元/㎡的高价；位于东海西路上的海景豪宅海逸天成，起价就高达33086元/㎡；而工人疗养院地块诞生的远洋公馆，均价42000元/㎡令一众购房者唏嘘不已。
然而，近年来青岛的海景豪宅在价格上似乎秉承了“没有最贵只有更贵”的理念。素来有“土豪聚集地”之称的崂山区，新盘颐山源墅均价高达43000元/㎡，独栋别墅总价为6000-8000万/套左右；海信地产在崂山区的又一力作海信君逸也是“犹抱琵琶半遮面”，尽管价格尚未公布，但豪宅的名号已经坐实。此外，海信高端项目君汇则以100000元/㎡的均价“称霸”青岛楼市，可见十年间青岛楼市房价天际线已从五位数暴涨至六位数。
麦岛豪宅林立
万丽海景实拍图
豪宅升值空间不可限量 下半年或将迎来豪宅销售旺季
科威不动产青岛区总经理孙杰表示，纵观青岛楼市近年风起云涌，豪宅市场虽然成交量平平，但是却是成交相对稳定的物业形态。 “虽然豪宅入手价格相对较高，但其升值空间也没有打折，例如燕岛国际等项目，占据着整个城市不可复制的地段，甚至豪宅本身就是城市房地产市场的旗帜，房价涨幅比其他价格洼地项目更加迅猛。”孙杰如是说。
青岛房产机构专业分析师接受记者采访时则表示，不少新建楼盘改善房源价位近期的快涨，已经缩小了和豪宅项目的价格差异。在这样的市场背景下，豪宅市场也受到了不少中产阶层的关注，特别是豪宅中的入门物业形态或是户型，中产都跃跃欲试。从市场推盘计划来看，今年8月份到10月份，会是青岛豪宅新盘集体入市的时段，届时青岛豪宅市场，或也将会出现“一房难求”甚至“日光”的情况。【图/文 于灏源 李倍】
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