[摘要] 放眼青岛，产业地产已经从几年前的寥寥无几到发展到如今的遍地开花。据悉，青岛目前的产业地产项目主要集中在“一谷两区”，即蓝色硅谷核心区、西海岸经济新区以及红岛经济区。目前在建、在售的产业园区包括青岛光谷软件园、招商蓝湾网谷、科创慧谷、青岛国家广告产业园、总部基地以及伟东蓝色硅谷等多个项目。
最近一段时间以来，国内房企好似进入了“更名季”：从远洋地产到远洋集团，从恒大地产到中国恒大，从方兴地产到中国金茂……，业内人士指出，房企一个个更名的背后，其实是房地产企业战略转型和多元化发展。对于当前处在持续调控政策背景下的房地产行业来说，产业地产成为了众多房企战略转型的新发展方向。
放眼青岛，产业地产已经从几年前的寥寥无几到如今的遍地开花。据悉，目前青岛的产业地产项目主要集中在“一谷两区”，即蓝色硅谷核心区、西海岸经济新区以及红岛经济区。目前在建、在售的产业园区包括万达东方影都、启迪协信青岛科技城、青岛光谷软件园、招商蓝湾网谷、科创慧谷、青岛国家广告产业园、总部基地以及伟东蓝色硅谷等多个项目。
万达东方影都
竣工时间：预计2017年6月
区域：西海岸经济新区
2013年，青岛万达东方影都项目的正式启动，预示着万达又一次开始了“大胆”的转型动作，这一次，万达的目光聚焦了影视文化产业，对于这一个大动作，万达集团董事长王健林表示，东方影都的建设不仅对于世界影视产业产生巨大的影响，还将提升青岛文化产业水平，提高青岛旅游档次，甚至改变青岛城市定位，使之成为世界影视文化旅游名城。
2015年2月11日，青岛东方影都影视产业园正式开建，消息一经传出，立刻引起了国内文化、金融、地产等各界的关注与热议。作为万达集团极具代表性的转型力作，东方影都的影视文化产业项目总斥资500亿元，立项之初，便以其全球最大规模、世界唯一全产业链业态局等特点，吸引了全国乃至全球各界专业人士的关注。从规划来看，东方影都一旦建成，便昭示着中国已然诞生了直接抗衡好莱坞的全球化影视基地，对于中国电影人来说，这无疑是一个美好的开始。如今东方影都的巨型摄影棚已经有一个竣工了，像《长城》这样的大剧组已经开始进驻。
启迪协信青岛科技城
竣工时间：2017年1月一期交付
区域：市北区
作为青岛科技产业领航者、青岛主城首个产城融合的科技新城——启迪协信青岛科技城，以“科技+”为核心，“信息+”和“文化+”为两翼，致力于构建科技创新、创业服务、产业园区运营等与青岛发展战略相契合的发展体系。
据悉，该项目总占地面积约11.2万平方米，总建筑面积逾50万平方米，项目涵盖总部大厦、众创空间，精品商务酒店、特色创业大街、清华系居住配套五大复合业态，以产城融合的开发理念，依托青岛科技大学教育研发优势，打造创新、融合、服务、智能的现代科技产业园区。
在青岛科技城科技产业引领之下，自2016年5月份以来项目中人文居住区价值领涨是有目共睹，市场追捧热度不减。进入8月份，启迪协信•青岛科技城的商务办公、LOFT众创空间、特色商业街区也将迎来同步上市。
招商局青岛网谷
竣工时间：2018年
区域：红岛经济区
招商局青岛蓝湾网谷占地1.2平方公里，选址位于双高路以北，滨河路以西，建设规模约150万平方米，总投资额约10亿美元，主要建设内容包括软件创意设计产业研发物业、配套的商业和生活服务设施。启动区占地面积约20万平方米，总建筑面积约24万平方米，其中研发物业面积约15.6万平方米，配套住宅及公租房约8.4万平方米。
招商局集团拟结合蛇口工业区“蛇口网谷”的建设实践和对软件、互联网等高新技术产业的集聚能力，形成以云为平台的科技研发联盟基地，打造宜业、宜商、宜居，生产、生活与生态平衡互动的高新技术综合化的智慧社区。用三至四年的时间将其建设成为具有世界一流水准、具有重要影响的软件创意设计产业发展示范区。
中铁博览城
投入使用：2018年初
区域：西海岸经济新区
2015年5月5日，青岛博览城项目落户青岛西海岸新区，该项目总投资500亿元，在青西新区核心区南部开发建设以会议、展览为核心，涵盖文化、旅游、休闲、娱乐、商务居住等多功能的国际滨海博览新城。
项目仅一期就占地约1850亩，在青岛西海岸新区核心区南部规划建设东亚国际展览中心、东亚国际会议中心、国际文化艺术交流中心、国际会展配套商务中心、国际海滨医疗养生中心、国际海滨旅游购物中心、海滨森林公园运动中心、高铁新技术研发中心等“八大中心”，并引入东亚海洋合作论坛、青岛国际海事防务展、国际一流心血管专科医院、中铁高铁新技术研发中心，建设滨海博览新城。
该项目建成后，将立足国内、辐射东北亚，承接有影响力的全国性乃至国际性的大型展览，并自办或培育区域性的、在国内具有影响力的大型展览，让会展产业在青岛西海岸落地生根、茁壮成长，打造青西新区经济增长新引擎。
青岛国家广告产业园
竣工时间：2017年12月
区域：城阳区
青岛国家广告产业园区位于城阳区核心地段，是于2012年4月经国家工商总局批准成立的、首批九家国家级广告产业园之一。项目总占地500亩，总投资48亿元。截至去年年底，共有近三百家企业入驻园区，预计园区年营业额可达到40亿。
据悉，该项目已于2012年12月10日开工建设，建设周期五年。自项目开建以来，园区全面加快工程建设进度，目前已开工面积27.5万平米（其中产业区11.4万平米，配套区16.1万平米），已初具规模和形象。
伟东蓝色硅谷
竣工时间：2016年12月
区域：即墨蓝色硅谷
微软•伟东教育云研发基地项目位于青岛即墨市鳌山卫镇南、蓝色硅谷核心区启动区内，由青岛伟东教育云基地发展有限公司开发建设。项目总投资约15亿元，总占地面积约202077.39㎡；规划总建筑面积约226951.02㎡。
项目整体规划分为A、B两个区进行建设，地上建筑面积约181888.33㎡，其中A区将建设1栋认证中心及课件服务中心写字楼、1栋微软创新技术体验中心写字楼、1栋课件研发中心写字楼A、1栋课件研发中心写字楼B、1栋国际课件交易中心写字楼、1栋微软IT学院、1栋微软会所、6栋高端商学院园区独栋，共计13栋建筑物；B区为44栋定制式办公楼、1栋园区综合办公楼，共计45栋建筑物。
科创慧谷青岛科技园
目前状态：孵化器已竣工
区域：高新区
科创慧谷青岛科技园由三部分组成：科创大厦、孵化器（加速器、总部领航区）和生活配套区。孵化器定位为低密度生态办公楼。科创慧谷青岛科技园已开工建设的项目有孵化器和展示中心。
孵化器总占地面积11.2万平方米，总占地面积20.7万平方米，2014年6月份竣工；展示中心总占地面积12000平方米，总建筑面积3700平方米，2013年6月份竣工。科创大厦、加速器、总部领航区和配套住宅项目已完成前期的调研、规划，于2014年开工建设。
MAX商务红湾
目前状态：已竣工
区域：高新区
MAX商务红湾位于高新区梅园路18号，占地174亩，总建筑面积24万㎡，总投资12.5亿元，建设集企业独栋办公楼、集中式写字楼、企业研发中心、商业配套、星级酒店、酒店式公寓、人才公寓为一体的复合性产业园区。
MAX商务红湾2014年10月份开工建设，分三期开发建设。项目一期8万余平，由64栋企业独栋组成，承袭百年学府历史文脉，以当代手法原创性的打磨“新古典学院派”建筑典范，引领青岛花园式办公潮流。2015年MAX商务红湾成为高新区认定的第二批专业产业园区，产业方向为软件与信息技术产业，建成后将引进超过120家研发管理型企业总部，落户相关人才3000人，实现产值40亿元，税收3.68亿元。
目前，位于高新区管委旁的MAX商务红湾，经过两年的精心开发建设，外立面施工完成，陶红色的外立面呈现，沉稳大气，与蓝天白云互相映衬，相得益彰,成为高新区又一地标性建筑。
青岛总部基地国际港
目前状态：已竣工
区域：城阳区
青岛总部基地国际港位于青岛市城阳区，毗邻流亭国际机场。依托发达的海陆空交通网络、开放的经济优势、优质的产业集群资源，打造最适合企业实现全球化战略发展的蓝色总部经济生态区。
青岛总部基地国际港占地约30公顷，总建筑约60万平方米，容积率2.2，绿化率约30%，并拥有5000余个停车位。包含高档独栋办公楼、独栋双拼办公楼、独栋联排办公楼以及超五星级酒店、顶级企业会所等商务配套，打造面向国际企业的高端新型总部园区。项目建成后将引入约300余家企业进驻。目前，青岛总部基地国际港一期写字楼在售，均价10000元/㎡。
青岛光谷软件园
目前状态：2012年封顶
区域：西海岸经济新区
在青岛西海岸新区沿岸建筑群落之中，几十座红黄相间的别致建筑尤其引人注目。建筑群与道路之间没有围墙栅栏，而是以绿化带相互隔离，远远望去，如同一艘快速航行在蔚蓝海面上的舰艇。这就是青岛西海岸最大的主题产业园区—光谷软件园。
青岛光谷软件园规划总用地2000亩，规划总建筑面积200万平方米，计划总投资100亿元，产业聚集方向定位为“国家级软件与服务外包基地”，是目前青岛西海岸新区最大的主题产业园区。全部建成后可聚集软件与服务外包企业500家，新增年产值150亿元。光谷软件园独特的建筑设计不仅提升了青岛西海岸新区的整体形象，也成为整个西海岸乃至青岛市的“城市名片”之一。
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