[摘要] 市民也认可房子配套最完善、价位最高的时段会是在房屋交 付后的五年到十年。由此一来，不少二手房买家也就“点名”要买处在“黄金期”的房源。
【编者按】近年来，关于不动产“黄金期”的报道频现各地新闻报道中，市民也认可房子配套最完善、价位最高的时段会是在房屋交付后的5-10年。由此一来，不少二手房买家也就“点名”要买处在“黄金期”的房源。不过，黄金期的保值定律也引发了市民新的问题，即购买处在“黄金期”的房源，是适合自住还是投资，这些房源后续升值空间如何呢？近日，记者走访了青岛热销的二手房社区并联系业内专家进行解答。
挑选二手房遇难题 知名二手房小区多数“青春不再”
近段时间青岛楼市大热，不少改善型置业者都赶在这时出手换房，不仅火爆了新房市场，很多地段好的二手房小区也是“一房难求”。相比于期房状态的新盘，有相当一部分购房者更青睐地脚好的二手房，而青岛不少二手房小区也相当“知名”，多年来由于地段、户型、房屋质量以及物业服务等多个因素，价格甚至贵过很多高端新楼盘。
“我们原本是看好浮山后一个小区的，但房子的房龄已经十年了，很多人都说房子也有‘保质期’，问题是现在我们看好的一套房东要价22000元/㎡，买了以后不升值不要紧，万一再随着房龄的老旧贬值就麻烦了。”想要换套大房子的周先生从5月份就开始看房，不想等新房漫长的交房时间，周先生一直在看几个二手房小区，但算来算去，这些二手房年龄都不小了，过了黄金期后续还有没有升值潜力成了周先生最关心的问题。
随后记者调查采访了多名购房者，发现周先生所担忧的问题并不是个例。“我年初在东海路上看好一处二手房，房东要价23000元/㎡还带装修，由于是海景房这个价格显然非常划算，但房龄已经8年了，日后这个房子是否还能升值，会不会随着房龄的老旧而出现‘有价无市’的现象，都让我比较担忧。”许先生告诉记者，都说房子的黄金期是5-10年，那么现在买的二手房会不会随着房龄越来越大而越来越没有市场？后续升值潜力如何？都成为二手房购买者心中最大的疑问。
盘点青岛十大知名二手房小区 过了“黄金期”的小区仍有“敢要价”的！
随后青岛新闻网记者调查了解到，2008年以后二手房升值速度远低于新房，而保值较好的二手房小区多是一些在青岛名气比较大的住宅小区。对此记者走访调查了青岛十大知名二手房小区，其中崂山区的麦岛金岸要价35000元/㎡左右，房龄7年尚处于楼盘“黄金期”；而鲁信长春花园要价23000元/㎡左右，房龄10年，已到了楼盘“黄金期”的边缘。
再来看市南区沿海一线的碧海花园小区要价23000元/㎡，房龄已达12年，显然已超过“黄金期”。而同区域的新盘房价均已超过40000元/㎡，由此来看房龄逐渐变大而导致的身价下跌，不禁令人更担心二手房小区的“年龄”问题。不过也有不同的个例，比如知名的二手房小区——海信燕岛国际小区房价平均在42000元/㎡左右，房龄也已有9年了；同样保值性较高的海信地产，其金色慧谷项目均价20000元/㎡左右，房龄正好10年。
此外，大热的浮山后片区也有多个知名二手房小区，其中湖光山色小区均价24000元/㎡左右，房龄11年；而城建另一楼盘春光山色均价18000元/㎡左右，房龄也处在楼市黄金期的边缘线上。而在此次的走访调查中，中海清江华府算是“年轻貌美”，房龄如今仅3年正处于二手房的“青春期”,均价要到20000元/㎡左右相对于新都心这个地段也算是相当敢要价了！而同样房龄不大的还有中海银海一号和上实海上海，房龄均为6年，二手房价目前分别为27000元/㎡和36000元/㎡，并没有掉价的趋势。据此综合看来，十大二手房小区中要价不低的多数都处于二手房的黄金时期，而那些已经处于黄金期边缘的楼盘，价格方面则明显有“放低姿态”的架势。
业内：超过10年房龄的住房升值速度放缓 不同类型房子黄金期不同
科威不动产青岛区总经理孙杰表示，目前市面上热销的二手多数是房龄五年左右且十年以内的房源，也就是常说的处在房龄“黄金期”的房源，这些房源通常各项配套完善且房子自身情况良好，不少房源可以“拎包入住”，受到不少二手房买家的喜爱。
孙杰也坦言，房龄两年到十年的房子，对于房东来说也正是最合适出手的时期，能够要价较高，对于买家来说则需要一分为二的看，如果是自住，可以按照自己的喜好挑选性价比较高的房源，而如果用于投资，还是要购买房龄相对较新的房源 。“也有买家购买了房龄十年左右的二手房，购买时可能房价正值高位，而几年后发现房价没什么变化或是涨速放缓，算上利息支出，竟然有些赔钱，这就是购买的意图和选择的房源不匹配造成的。”
“不同的房子黄金期也不同”，青岛某知名楼市分析师表示，“黄金期”在学区房身上似乎没有太大的印记，因为市场上热销的学区房多数都是十年以上甚至二十年左右的，因为决定这些房子身价的是所拥有的学位，与其他配套，甚至房子适不适合居住都没有关系。不过，海景房虽然是主打海景，但也受房龄影响，毕竟很多人买海景房是用来自住的，青岛前海一线不少房龄较大的二手房，即便地处城市核心，价位也不抵市北区新房。所以，购买二手住宅要先清楚自己的定位，如果是用于投资，建议买新房或是房龄在六年以内的二手房。
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