青岛洋房进入"井喷期" 2016下半年24家洋房上市"火拼"
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户型：90-165㎡
最低价格：9000元/㎡ 最高价格：18000元/㎡
李沧区洋房产品在整个青岛楼市版图中算得上供应量最充足，伟东幸福之城、和达璟城、米罗湾三期等9个项目均有洋房在售，从区域来看主要集中在山水环绕的东李片区，主要是品牌开发商加之得天独厚的自然条件，使得低密度住宅供应量十足。李村商圈板块也有时代城和伟东幸福之城项目配备了多层房源在售，另外还有新上市的台柳路海尔罗兰公馆也很让人期待。
伟东幸福之城和嘉凯城时代城均是李村商圈内规划面积超百万平米的大型社区，在青岛经营多年很有口碑，现在两家楼盘几乎同时推出多层产品。伟东湖山美地主推洋房书香郡，面积90-140㎡不等，顶层送阁楼、一层送地下室院子，标准层均价13500-14000元/平，顶层底层均价20000元/平。时代城三期也早早地就释放出预计8月加推洋房的消息，具体信息还待定。位于台柳路633号的海尔罗兰公馆住宅部分由4栋6层洋房组成，涵盖82-150㎡一居到四居户型，仅142套房源，现火爆认筹中，预计将于9月底正式开盘。
东李板块聚集了5家洋房楼盘，随着青岛房价上涨，下半年洋房价格也有所上涨。早在4月份，和达璟城洋房均价均为1.3-1.4万元/平，而在和达璟城8月底正式开盘的这批法式洋房时，均价已经涨到18000元/㎡，户型140-165㎡；新城香溢紫郡在8月即将推出36套稀缺洋房，户型从95-140㎡都有，价格待定；与其毗邻的卓越皇后道二期地块首推洋房，户型区间110-140㎡，价格同样待定；米罗湾三期洋房准现房仅剩百套，88-133㎡套一至套四，青岛新闻网团购95折，均13500元/㎡即可入住低公摊花园洋房，性价比相对较高。世园会300米处的适园雅居还有10多套现房，户型从99-150㎡都有，起价9000元/㎡。康太源尚诚目前仅有一套一层房源在售，105万元/套（不带院子）。
青岛洋房2016下半年“大肆”放量 在售房源高达24家
自从今年春节之后，二胎和换房的需要，中产阶级的改善需求好似山洪爆发突然释放，他们加入置业大军，不仅对大户型有迫切需要，位置好、环境好、低密度的小区也成了“抢手货”。记者摸底青岛市区内多层洋房发现，目前在售、待售洋房产品的新盘一共涌现出24家之多，而去年此时青岛全市在售的洋房也就只有七八家。并且，今年多层楼房不仅局限于东李板块，市北区、市南和李村商圈也有不少主推洋房的项目面世，且价格保持在高位。
青岛市链家市场部经理张斌在接受青岛新闻网记者采访时表示：“近期洋房产品增量相当之猛，主要是青岛市房地产确实正朝着改善型市场发展，开发商也在极力顺应变化，做出相应调整。市区还有些常年卖高价的库存“老大难”项目，也都趁着市场热潮回笼，借机集中上市，以期去库存产品。”除此之外，张斌还特别提到，下半年上市的洋房类房源中有不少是老市北区的项目，“市区地块面积小且地价较高，普通高层住宅利润空间有限，开发商只能通过多层中高端产品来提升利润，这也是今年多层住宅火爆上市的另一个原因。”
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