[摘要] 很多人选择在市北买房，不过据小编观察，选择市北的置业者一般都会陷入三大纠结中，如果你也恰好中意市北，快来看看你是否也“躺枪”。
【纠结之二】 现在出手还是继续观望？
今年的楼市行情毫无疑问是向好的，房价一路高歌迅速攀升，销售量也是蹭蹭猛涨。虽然老话常说“买涨不买跌”，但真正要掏钱的时候，往往置业者就有点憋屈了：便宜的时候我没买，现在涨价了又买，我这不是找抽吗？尤其是见证了前两年楼市下跌的置业者，更是期盼楼市再回到之前的状态。
其实纠结的不仅仅是买房人，投资客也十分头疼：什么时候出手才能将投资收益最大化？现在出手是否真的合适？
让我们先来看两组公式：
房产投资收益=房屋卖价-购买价+租金收入-各类税费
延期买房增加成本≈房价总涨幅＋期间房租支出
从这两个公式可以看出，影响房产投资收益及延期买房后增加成本的主要就两个值：①房租；②房价涨幅。
我们先来看看市北区房租的租金情况，台东片区一个两室一厅的房子，平均为2000元/月，三室的可达3000元/月。新都心由于房龄较新，因此房租更胜一筹，二室的基本为2500元/月，三室的在3500元—4000元/月上下。CBD商务区在整个市北区也是最高的，两室的房子可租至3500元左右。浮山后总体来看还比较亲民，两室的平均2200元/月，三室的在3200元/左右。 滨海新区目前新房较多，在租的住宅基本都是老房子，价格较低，两室的房子一般2000元/月以下即可搞定，三室可控制在2500元/月左右。不过今年年底，地铁M3号线南半段就要开通，届时沿线的房子租金恐怕要更上一层楼。
看完房租，我们再来看看房价的涨幅情况。新都心是整个市北涨幅最高的一个区域，海信淮安郡2012年在售的时候，大约是12000元/平，时至今日，一套精装的二手房已经涨至近20000元/㎡，短短4年的时间，一套85平米的房子，总价升值了68万元！除去装修的钱，净赚50万不成问题。
除了已经交付的房源外，在售的楼盘也有明显的涨势。表现最明显的就是滨海新区，万科未来城在上个月就表示，将原来的94折优惠取消了，按照万科未来城的成交价来看，此次每平米上涨700—1000元/㎡。中海蓝庭同样也是反应迅速表示要涨价，7月25日项目正式开始实施新价格，高层和多层总房款上涨1万左右。同样涨价了的还有中海蓝庭的邻居华融蓝海洋望海，华融蓝海洋总价100万的房源平均上涨了2万左右，目前均价12500元/㎡。
总体来看，无论投资还是自住，都是出手的好时机，不过“市场”这个东西让人捉摸不透，未来是否还会继续上涨、涨多少，都是未知数。到底要不要出手，真够置业者斟酌、纠结的了！
【纠结之三】 买市北滨海新区还是李沧中心板块？
对于不少工薪一族来说，在市北买房还是一件压力比较大的事情，相对来看，滨海新区的房价还稍微能承受。但是这一片区的配套与其他地区相比，略显单薄。而差不多价位的房子，再往北走，就是李沧中心板块了。那么问题来了，到底该“固守市北”还是“远走李沧”？
首先来看交通，李沧区地理位置重要，有着成熟的交通配套。铁路方面，青岛北站建在李沧交通商务区；公路方面，李沧汇聚青岛五条南北主干道；金水路、跨海大桥连接线两条线路横贯东西主干道；地铁方面，M2、M3双地铁在李沧交汇贯通，且2016年底M3号线就将全线贯通。其缺点是，李沧城区车辆多，堵车现象严重，公交车虽然多，但是架不住人也多，上下班期间公交里面人爆满。
相对于市北CBD、新都心等板块而言，滨海新区的房价确实是处于洼地，但是滨海新区为老城区改造板块，周边老小区林立，交通略显拥堵；滨海新区西部为新开发区域，交通上的优势是挨着环湾大道，自驾方便，到达主城区的时间要远远小于李沧。
再来看商业，李沧商圈三年新增主力商业面积超过80万平方米，总面积达到100万平方米，已经超越台东商圈，成为青岛商业面积最大的商圈。滨海新区的商业配套还处于“初级阶段”，目前是“大商业缺失、小商业遍地”的布局形态，不过根据规划，欢乐滨海城的建成将会拉升板块商业环境，只是规划虽好，建设周期仍会比较长。
总体上，滨海新区属于市北老城区，居住氛围浓厚，环湾大道东侧规划为总部大道经济区和西侧规划为欢乐滨海城，主要开发海景房，未来发展潜力不容小觑；李沧中心交通便捷，目前配套就很完善。双方各有优势，到底要怎么选，恐怕这也是目前不少青岛购房者共同纠结的一大问题了！
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