[摘要] 近日，崂山区副区长纪晓龙在线下对网谈进行二次回复，重点回答了崂山区整体大规划、生活配套、征迁回迁、房产证办证难等一系列问题。
【青岛新闻网房产】 7月份，崂山区人民政府副区长纪晓龙做客民生在线，围绕“坚持民生需求导向，打造幸福宜居家园”主题和网民进行在线交流，当时引起了超过5万人次参与网谈。由于网友热情高涨，所提的问题数量比较多，涉及面比较广，不少在访谈中没能详尽解答。近日，崂山区会同有关部门对此次网谈热点问题进行二次回复，重点解答了大家最关注的崂山区整体大规划、生活配套建设、旧村征迁回迁、房产证办证难等一系列问题。
【大规划】
崂山区三条地铁建设顺利 东姜暂时没确定改造时间
随着地铁3号线南半段工程加速，青岛地铁时代即将到来，崂山区的地铁建设进展情况也备受市民关注。纪晓龙表示，目前经过崂山区的几大路线进展都很顺利。地铁2号线涉及崂山区工作，一是辽阳东路车辆段搬迁工作，目前已全部完成；二是土地手续办理工作，目前正在办理过程中；三是绿化迁移工作，目前已经明确的工作已经全部完成。另外，地铁11号线征迁工作全部由崂山区负责，完成了BT协议签订、绿迁工作、交通调流工作、管迁审批工作、土地质押协议签订工作，基本上完成了海大车辆段征迁交地工作。地铁4号线的进展相对慢一点，目前正在进行对接，对涉及的征迁区域进行研究。
崂山区四姜一湾的改造历时近十年，西、北、南三姜和石湾基本改造完毕，唯独东姜迟迟不动。纪晓龙表示经落实，四姜项目挂牌后，在推进过程中东姜虽然进行了搬迁补偿方案的入户征求意见等工作，却因社区两委换届导致社区不稳定等原因，无法履行村庄改造的相关民主程序，暂无法确定改造时间。
有网友问规划中的“健康城”进展情况，纪晓龙表示，近两年来，区政府按照青岛市推动健康产业发展及建设崂山湾国际生态健康城的工作部署，陆续完成了《崂山湾国际生态健康城概念规划》和《崂山湾国际生态健康城战略规划》编制。同时，区政府也积极争取省、市政府支持，崂山湾国际生态健康城已作为全省发展健康服务业产业集群的重点项目列入了省、市十三五规划。由于受土地利用总体规划、城市总体规划覆盖范围的影响及区域基础设施配套滞后的影响，尚未开展村庄改造工作。目前，崂山区政府正在组织相关部门对区域内房屋、土地等进行调研摸底，研究制定方案。另外，韩国延世医院青岛项目拟选址于崂山湾国际生态健康城规划北海区域，计划今年奠基。
沙子口渔人码头项目前期由沙子口街道办事依据区政府相关会议精神处成立专门的项目公司负责推进、开发建设，鉴于国际经济形势影响及相关企业的介入，崂山区政府决定市场化运作该项目。目前，项目公司已交由青岛全球财富中心开发有限公司管理，项目开发建设由该公司作为实施主体，根据市场前景及区政府相关决议执行。
【各项配套】
崂山商业运营面积突破65万㎡ 崂山实验初中下半年开工
崂山区的商贸配套建设也是网民们最关注的焦点问题。2016年以来，随着丽达购物中心东区新店（3.5万平米）、金狮商业广场（23万平米）等大型商业设施的开业，崂山区的有效商业运营面积已经突破65万平方米。由利群集团重点打造的金鼎广场项目（8万平米）已与今年2季度成功封顶，预计年底前竣工并具备开业条件。此外，位于汽车东站附近的国金中心、松岭路南端的丽海广场、瑞典宜家家居、瑞湾荟商业综合体等大型商业项目正在加紧推进，预计十三五期间可陆续投入使用。崂山区还将抓住当前青岛地铁事业大发展的机遇，将商业网点的建设与地铁工程的规划建设紧密结合，充分利用地下空间建设高端商业和便民商业，力争在十三五期末，在全区形成两处标准化市级商业中心，三处街道商业副中心，大中型商业零售网点面积达到100万平方米。
特别值得一提的是，由于高压线问题，瑞典著名家居店宜家家居落户青岛之路荆棘丛生。宜家商场意向落地位置现状存在的220千伏高压线，已启动迁出入地工作，区政府拨出专项资金用于该处高压线的迁移、土建工程及下地区域的拆迁费用，该项工作正在抓紧实施。高压线迁出后，将公开出让土地，宜家公司可通过法定程序获得土地使用权以建设宜家商场。
除了商业，市民最关注的就是学校配套，据纪晓龙副区长介绍，合肥路配套学校（规模为48班小学），因规划学校用地与社区集体经济发展用地安排产生矛盾，且规划学校北侧机场导航站限高等原因，该项目一直推进缓慢。目前，区政府已与社区协商初步确定了解决方案，正在进行该项目地块的规划调整工作，着手学校建设前期手续的办理，将尽快启动学校建设。
金帝悦峰西北角规划一处占地面积0.42公顷的9班幼儿园，崂山区正在积极和市建委进行沟通，加快推进幼儿园的建设。青岛实验初级中学崂山分校，也正在办理土地征用等相关手续，计划今年下半年将开工建设。下一步崂山区还将推进金帝山庄配套初中等学校的建设，推进崂山区普通高中划归市教育局统筹管理工作，让更多的学生在家门口就能享受到优质的教育。
【旧村征迁回迁问题】
张村房屋搬迁摸底已完成 崂山海尔工业园2019年完成搬迁
未来的海尔云谷效果图
有网友提问：“请问崂山区张村社区征迁土地问题什么时候能解决？”纪晓龙表示，张村河沿岸整个片区的土地调查、房屋搬迁摸底调查等工作已基本完成，张村河沿岸区域纳入了金家岭金融新区服务区的控规范围，崂山区相关部门正在对该区域规划进行论证和调整并进行相应的盘子测算等工作。目前，崂山区村庄改造工作，需在充分做好前期准备的条件下，经所在社区居民同意、履行相关民主程序后，由社区提出申请，经批准后方可实施。因此，待该片区规划调整和盘子测算等基础性工作完成后，将根据各社区及居民意愿，按照“成熟一个改造一个”的原则，稳步有序地推进张村河沿岸改造工作。
中韩社区的改造问题，因种种原因未启动搬迁工作，截至目前，已完成了该社区村庄改造盘子测算、安置区选址等工作，下一步将结合株洲路片区产业升级及城市更新规划调整情况适时启动村庄改造工作；午山安置区计划2016年底前对符合竣工验收条件的楼座，分期分批完成竣工验收和交房工作。具体回迁时间需根据鲁商与社区的移交情况来确定。回迁安置房分配的具体方式，需待回迁方案政策出台后确定。钟家沟安置区7个楼座已全部封顶并已完成主体验收，正在进行内外墙抹灰工程、屋面工程等。预计12月前完成内外墙装修、室内装修装饰工程、及大部分室外环境环境工程。预计2017年6月达到交付使用条件，2017年年底前将组织居民回迁。
崂山区地铁11号沿线征迁工作，截止到目前完成了沿线地上段约21公里范围内8个车站1个车辆段10个区间95%以上的征迁工作。海大车辆段涉及中韩1个社区和沙子口街道6个社区约120亩土地，目前已基本完成征迁工作。恒丰驾校征迁工作一直在推进中，大部分问题已解决，已经进场进行评估。相关部门将抓紧完成该处征迁工作,保障地铁11号线施工需求。
另外，备受瞩目的海尔集团拟对崂山区海尔工业园东园区实施升级改造，园区内原有业主将搬往胶州、黄岛、即墨等地，预计2019年前完成园区搬迁。
【道路交通】
青银高速暂不取消收费站 深圳路北段已完成立项工作
深圳路打通工程
“崂山区内的青银高速何时才能取消收费站，变成区域内的快速路？”纪晓龙说，经落实青岛市交通运输委员会，根据山东省人民政府（鲁政发﹝2014﹞235号）文件规定，青银高速（青岛段）继续实行统贷统还的收费管理，目前仍属于收费性高速公路，省交通厅未明确停止收费的时间节点。
断头路打通方面，深圳路北段打通已列入年度计划，本项目由市建委牵头调度，崂山区、李沧区负责实施，正在组织道路范围内的附着物的清点及拆迁补偿工作，截至目前已完成立项、施工图设计及附着物清点工作，正在开展附着物的评估、补偿及拆迁工作，市、区两级国土部门牵头正在办理土地手续。
“梅岭西路中间断开什么时候能打通?”纪晓龙表示区市政部门立即前往现场查看，情况如下：该段道路需开挖部分浮山山体，对浮山生态破坏较大。考虑到该段交通目前可以由香港路替代，近期可以满足交通需求。
劲松八路合肥路以南约350米已建设完成，因存在二层楼房未拆迁，房屋以南至辽阳西路段约400米未建设。目前道路因征地、拆迁等问题，暂未完工。劲松六路的道路因征地、拆迁等问题，暂未完工，下一步，区政府积极配合市建委房地产开发管理局做好道路打通工作，加强与市建委的信息沟通，一旦有上述道路进展信息，及时做好信息发布工作。关于银川路打通的问题，银川东路需穿越朱家洼社区，道路建设需结合朱家洼村庄改造进行，区市政部门将依据村庄改造进度，适时启动道路打通工作。
【延伸阅读】
崂山区政府帮忙督促解决温哥华花园等7个小区办证难的问题
崂山区一些社区房产证办证难的问题，是此次网谈的热点问题，纪晓龙对于来咨询的网民一一给予答复。
温哥华花园房产证部分业主无法办理房产证的主要原因是开发商环宇公司与联建单位存在账务纠纷，不配合在转移登记申请书上盖章，导致个人办证资料不齐全无法申请办证。根据《房屋登记办法》、《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定，持人民法院生效法律文书和协助执行通知书及相关办证资料可单方申请办理房产证，建议业主通过法律途径维护自己的合法权益。
百仕凯旋城项目目前已完成初始登记，根据合同约定，开发建设单位应配合购房业主办理房屋交接书和转移登记申请书，协助业主办理不动产权证书。如开发建设单位不配合业主办证，将责成所属街道办事处和相关职能部门共同督促建设单位尽快帮助业主办理出不动产权证书。业主也可通过法律途径维护自己的合法权益。
金岭花园B区其中16个楼座未办理初始登记，约584户。建设单位已取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程竣工验收备案证》、《档案合格证》。目前，建设单位未到登记部门申请办理初始登记。下一步，区政府将安排街道督促建设单位尽快到登记部门办理相关手续。
左岸风度和西韩新苑未办理初始登记的楼座，都涉及工程决算、税控证明等问题，以及建设单位欠缴散装水泥专项基金、劳保费和墙改费等费用，部分楼座涉及地下人防验收问题，导致建设单位未办理建设工程竣工验收备案证、档案合格证等相关手续。下一步，区政府将安排中韩街道办事处会同相关职能部门督促建设单位进行地下人防整改，补缴散装水泥专项基金、劳保费和墙改费等相关费用，尽快完善相关手续，争取早日解决居民办证问题。
金地公寓未办理初始登记的主要原因是：建设单位在未吊（注）销营业执照情况下，不配合申请办理建设工程竣工规划验收合格证、将土地用途由旅游用地变更为商住用地，并结合超容积率建设情况需补缴相应的土地出让金等费用。待建设单位资料齐全并提交申请后，国土部门将于15个工作日内完成初始登记工作。
麦岛家园该项目于2007年开工建设，2009年竣工，2011年6月交付使用。已取得《土地使用权证》、《规划许可证》、《施工许可证》、《建设工程竣工规划验收合格证》等手续。目前，建设单位正在办理建设工程竣工验收备案等相关手续。待建设单位资料齐全并提交申请后，国土部门将于15个工作日内完成初始登记工作
迪生山庄的房子交付了两年多了房产证却迟迟办不了，纪晓龙表示，目前该项目涉及土地界线调整、容积率提高问题，目前建设单位正在办理地界调整、补缴土地出让金等手续，待相关手续完成后即可办理初始登记手续。
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