国家统计局:7月青岛新房二手房价同比环比"双涨" 房价已连涨8个月

     8月18日上午，国家统计局发布了《2016年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况》。根据最新统计数据显示，7月，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续了上半年的涨势。纳入统计的70个城市中，环比上涨的城市有51个。青岛也在这个传统的楼市淡季中房价保持上涨，从新房到二手房都出现了罕见的同比、环比双涨。其中，新房房价环比上涨了0.7%，同比上涨了4.5%。

    7月青岛新房二手房同比环比双涨 房价已连续上涨8个月

    根据最新统计数据显示，7月青岛新建商品房价格环比6月持续上涨，涨幅为0.7%。与去年同期相比，今年7月新建商品房价格也出现了上涨，涨幅为4.5%。

    一般来说，七八月份处于上半年楼市的“红五月”和下半年的“金九银十”之间，炎热的天气能使购房者的入市淘房积极性降低，加之开发商刚刚冲击完上半年的销售业绩后，后续推盘供应不足，需要休整并为“金九银十”积蓄力量，因此往年的七八月份一直都是楼市的“淡季”。然而今年的楼市却接连走高，没有表现出一丝淡季的特征。

    从青岛房价走势图分析来看，从去年年底开始，青岛房价环比走势就开始呈现出平缓上涨的趋势，并在“金三银四”达到顶峰，之后渐渐趋于平稳上涨，但“涨”的主旋律没变，按照国家统计局公布的数据，青岛房价已连续出现了8个月上涨；从房价同比走势图来看，新房价格在去年11月达到谷底之后，紧接着开始“触底反弹”一路上扬，并在7月达到4.5个百分点的同比涨幅。

    在这样的大背景下，“买涨不买跌”的预言在楼市再次应验。根据青岛新闻网房产频道统计，今年7月全市新房共成交17275套，成交面积1818122.16㎡。其中，新建住宅成交15605套。无论是成交量和成交面积，都缔造了近三年来“7月盛夏楼市”中的最好成绩。

    成交火热的同样还有二手房市场，二手住宅价格也是一路上涨，根据国家统计局数据显示，7月青岛二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨1.7%。环比涨幅增大，同比涨幅持平。业内人士认为，目前青岛二手房市场需求旺盛、房价会继续看涨，另外买方心理可承受房屋价位也有所升高，由此可判定，二手房价短期内仍会表现坚挺。

    济南新房二手房领涨山东 同比上涨了6.9%

    同样纳入国家统计局统计范围的山东省其他三个城市，房价也都呈现出上涨态势。省会济南7月新房和二手房都也出现了双涨，涨幅在纳入统计的四市中处于处于最高。此外，仅有济宁新房价格出现了微小的下浮，其余三市的新房和二手房价格也都是“双涨”。

    具体来看，济南涨幅最大，7月新房价格环比上涨了0.9个百分点，同比涨幅高达6.9%；烟台房价相对稳定，新房价格环比上涨0.4%，同比上涨2.7%；仅有济宁环比下跌了0.3%，同比下跌0.9%。二手房方面，纳入统计的四个城市均出现了上涨。其中济南领涨，二手房价格环比上涨了0.5%，同比涨幅高达4.1%。

一二线城市新房价格涨幅收窄 前期上涨过快后劲不足

    针对7月的全国70个大中城市商品房销售价格统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了详细解读。

    刘建伟表示，7月环比上涨城市个数减少，下降城市个数增加，涨幅继续收窄；一线和少数二线城市涨幅收窄。其中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个；持平的城市有3个，比上月减少2个；下降的城市有16个，比上月增加6个。环比涨幅总体收窄。原因主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市，其余城市环比变化不大。

    同比来看，上涨城市个数继续增加，下降城市个数继续减少，涨幅仍在扩大；一线城市涨幅收窄，二、三线城市涨幅扩大。7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个，比上月增加1个；持平的城市有1个，与上月相同；下降的城市有11个，比上月减少1个。同比总体仍在上涨。分城看，一线城市由于去年同期基数相对较高，近期环比涨幅收窄明显，7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均进一步收窄；而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低，同比涨幅仍在继续扩大。