[摘要] 近年来不少发展中的片区都抛却了旧有的形象开始蜕变，它们在发展的变革中打了一场漂亮的“翻身仗”，虽然曾经“出身不好”但如今却是名副其实的楼市“大咖”。
在青岛，有些老话你肯定听说过，例如“宁要市南一张床不要李沧一套房”这些楼市谚语，可以说是深刻的描述了青岛各个片区间的“阶级之分”。很多青岛人拥戴市南区“苛待”李沧区，唯主城区“哪哪都好”却怎么也看不上新兴片区。然而，也许很多人忘了，如今风光鼎盛的市南区曾经也只是一片荒滩渔村的土地；曾经备受世人冷眼的浮山后，如今也蜕变成了新晋的富人区。而随着青岛城市大规划的逐渐落地，近年来不少发展中的片区都抛却了旧有的形象开始蜕变，它们在发展的变革中打了一场漂亮的“翻身仗”，曾经虽然“出身不好”但如今却是名副其实的楼市“大咖”。
【新都心】
大咖指数：★★★★ 房价水平：15000-20000元/㎡
说起青岛转型最成功的片区，新都心无疑在一众“新人”里毫无疑问的排第一。从2010年开始规划建设，到如今历时六年成为青岛楼市转型最成功的片区。而伴随着地铁M3号线北段通车，年底全线通车；实体商业项目麦凯乐及凯德广场雄起，这片莱钢桥横跨的区域仿佛一夜之间从灰姑娘变成了公主。
随着新都心的转型成功，区域内的新房市场也和从前大不相同了。规模宏大的万科城位于新都心醒目位置，与万科蓝山并肩，这两大新盘最早建设最早投入使用，如今都有了较高的入住率；此外还有中海清江华府、海信淮安郡、鸿仕雅居等项目环绕四周，居住氛围好了，二手房价更是涨幅惊人，如今已经高达18000-20000元/㎡左右。
如此耀眼的新都心，戴着新名字新身份成为青岛楼市一颗闪耀的新星，但是如果追溯起其曾经的出身，旧村、看守所都是这个区域不可磨灭的过去。曾经不少老青岛人都看不上这里，“双山”是旧村和旧货市场，曾经这里也卖不出房子，都想往外走谁愿意住进来？然而最终就是这样一处人人“嫌弃”的片区，如今开始与浮山后争夺“青岛第一住区”的称号，这里车流如织、高楼崛起、商业林立，一片崭新城市副中心景象跃然于眼前，曾经那片破败不堪的景象早已不在，现在真真地已经变身青岛楼市“大咖”。>>>新都心中海125㎡样板间开放 新品9月开均14600/㎡
【黄岛区】
大咖指数：★★★★☆ 房价水平：9000-12000元/㎡
能够打得一场漂亮“翻身仗”的不只有新都心，还有与主城区一湾之隔的黄岛区。眼下正在举办青岛国际啤酒节的黄岛区成了今年夏天最大的亮点，不仅迎来八方来宾，也极大地消化了区域内的存量房，新盘销售势头火爆一周就能卖2000多套。如今，滨海大道沿线新盘林立，别墅区、瞰海高层、精致洋房让黄岛区成为青岛楼市重要一员。
自2011年青岛胶州湾隧道实现通车运营以来，原本一湾之隔的主城区与黄岛新区被连接起来。海底隧道也像一只无形的大手将黄岛向发展的道路上推进了一大步，青黄两地的行车时间被缩短至30分钟。交通上的巨大发展给黄岛区带来了翻天覆地的变化，如今作为青岛市民最推崇的近郊置业片区，黄岛区不仅拥有大量的优质海景房，且区域内海天一色、大项目林立，成为中国第九个国家级新区后，房价的升值潜力也是不言而喻。
行驶在如今宽敞的滨海大道上，人们已经逐渐遗忘这里曾经渔村遍地，土气且落后。在没有海底隧道以前，往来黄岛只能依靠轮渡和高速，那时很多人认为黄岛是黄岛，青岛是青岛，绝对不能混为一谈。这样的情形即便是在隧道通车的一年之内，还有很多青岛人对黄岛区抱有“成见”。如今，黄岛区实现了真正的“逆袭”，连续数月成为青岛新房最畅销片区，越来越多的青岛市民仍可西海岸，并愿意到西海岸定居，给西海岸新区带去了大量的人气。
【李沧中部】
大咖指数：★★★☆ 房价水平：11000-15000元/㎡
开头说的“宁要市南一张床不要李沧一套房”就足可以看出李沧区当年的“窘境”。曾经的李村是个让人瞧不上眼的乡下地方，郊区时代所遗留下来的是怎么也抹不掉的“老巴子”问题。早些年的李村是青岛市区内农业人口、外来人口和流动人口都比例极高的地域之一，这让李村成为了多数人眼中的“城乡结合部”。
如今很多人感叹李村的房价和租金，觉得一夜之间这片“土了吧唧”的地方瞬间成了楼市新贵。在售新盘销售的如火如荼“日光盘”频现，再加上即将通车的地铁3号线，李沧中部片区的二手房也坐地涨价，租金更是高得令很多“青漂”表示“租不起”。
李沧区抹掉自己“灰头土脸”的形象用了十年，这十年间旧村改造功不可没，商业发展更是一剂猛药。如今，李村商圈在一次次的商圈大战中地位不断提升，并且已经到了不可撼动的程度，多个商业综合体接连开门纳客，地铁上盖项目以及地下商业也正在紧锣密鼓的开发中。正所谓“英雄不问出处”，李沧区从“城乡结合部”变身为“刚需圣地”，如今早已成为楼市“大咖”，在大青岛居住版图上站稳了脚跟。>>>天泰4.6亿拿地 书院壹号打造李沧核心地标新盘
【李沧东部】
大咖指数：★★★☆ 房价水平：10000-15000元/㎡
2014年青岛世园会带动的李沧东部片区开始崛起，以百果山森林公园为中心的整个区域开始迎来“重生”。但在世园会之前，对于李沧东部这片区域，很多青岛人表示“听都没听过”。曾经的这里也是旧村遍地，包括侯家庄、麦坡、佛耳崖、上臧炉房等村落盘局于此。以前的金水路很窄，许多道路也是在世园会筹备之时才开始修建的。
最早东李被称为楼市大咖是因为这一片区借助世园会的力量，房价涨破了所有人的预期，那段时间，新盘要价比肩市北，别墅更是让人望尘莫及，整个东李片区楼市一片“浮躁”。
其实说起东李，在地产大鳄绿城拿下三个社区旧村改造项目，随后诞生绿城理想之城要价15000元/㎡左右时，东李的房价就被无形中推高了不少。随后东李李家上流、南王家上流、王家下河、于家下河被万科拍走，万科生态城、万科红郡都是当时高端楼盘的典型代表。而如今，世园会热潮褪去，东李安然地度过了“后世园时代”，成为了青岛楼市版图中新盘供应量最大的区域之一，大量新盘紧张施工，房价也开始趋于理性。有业内人士分析，东李在建项目众多，日后该区域全部入住将成为人口密度较大的主城区居住板块之一，由此一来当初规划的“中央居住区”称号也将名副其实。
【滨海新区】
大咖指数：★★★ 房价水平：11000-13500元/㎡
老四方区在并入市北区之后可谓是在青岛楼市大放异彩，连带着几个新兴片区都开始身价倍增，除了声名显赫的新都心外，老四方区另一个崛起的大咖片区就是滨海新区了。以前说起老四方西部，重工厂、职工宿舍、筒子楼是这里的“黑历史”，老城区的历史遗留问题让脏、乱、差成为区域的代名词。
多年来一直保持着老工业区的旧形象，滨海新区最开始的改造便是要搬挪这些污染严重的老厂子，很快区域内腾出大批的黄金地块，新楼盘如雨后春笋般拔地而起。不仅如此，欢乐滨海城片区的动工也为滨海新区带来了新的活力，造就的新海岸线也让老四方有了颇具竞争力的海景房。
如今，滨海新区作为改造后的新兴住宅区，居住氛围浓厚、生活便利，且因着新晋的市北区身份在青岛楼市最受刚需和刚改购房者的青睐。欢乐滨海城随着近年来的建设发展开始深入人心。很多人说市北区是用来圆青岛人的买房梦的，当他们买不起市南又不想迁入李沧时，市北就成了最好的选择。而在如今市北多个片区身价大涨时，滨海新区新房的超高性价使之独树一帜，成为青岛楼市新晋大咖之一。
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