[摘要] 今年以来，青岛楼市在全国楼市回暖的大背景下，成交量屡创新高，房价也从年初开始有了连续8个月的上涨。眼下8月已经步入尾声，人们的目光开始转向“金九”。根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，2016年9月，青岛预计将有37个楼盘项目入市。
今年以来，青岛楼市在全国楼市回暖的大背景下，成交量屡创新高，房价也从年初开始有了连续8个月的上涨。眼下8月已经步入尾声，人们的目光开始转向“金九”。根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，2016年9月，青岛预计将有37个楼盘项目入市。其中，新盘18个，老盘加推19个。持续上涨的开盘数量也预示着今年楼市的“金九银十”即将拉开大幕。
从分区情况来看，黄岛、城阳和李沧区三大区域入市项目扎堆，预计分别将有10个、9个和8个新楼盘项目入市。其中，城阳新上市楼盘多集中于红岛区域，李沧新上市楼盘多集中于东李，黄岛的新开楼盘则多分布于老胶南。
市南市北“金九”仅4盘入市 “一房难求”或推动房价再涨
在过去的7个月中，青岛楼市在全国上下一片火热的影响下，成交量和房价接连上涨。从年初的淡季不淡，到成色十足的“金三银四”“红五月”，青岛新房市场在不断出台的新政刺激下屡创新高。然而从9月的新开盘情况来看，市南和市北区仅共有4个新盘将上市加推，其中市南区仅有1个项目。业内人士分析，虽然上市数量较少，却并不意味着这两个区域的新盘不热，反而意味着市南和市北区土地供求关系的日趋紧张，不少项目都出现一房难求的情况。
具体来看，9月将上市的市南区新盘海怡半山是由2栋18层小高层、1栋16层、1栋15层小高层组成的沿海高端住宅区，具体户型面积包括252平米四室两厅三卫、211平米三室两厅三卫、390平米五室三厅五卫、195平米三室两厅三卫。虽说放出风声说9月份开盘，但具体时间及价格待定。
新都心70万平米大盘中海寰宇天下一期珍藏房源加推，8.26认筹开启，均价14600元/㎡。现项目82㎡、88㎡、108㎡、125㎡样板间已对外开放。金隅和府北组团高层产品8月21日正式加推，85-138㎡户型南北通透、周边无遮挡，所推房源当晚售罄！9月或将还有新房源。海尔世纪公馆二期规划8栋高层住宅，户型建筑面积89-162平，主力为120-140平品质改善产品。升级125-126平套三产品，三开间、双阳台，户型方正通透，正好能满足当下最具购买力的改善型置业人群。
业内表示，市南和市北区土地供应稀缺，新房库存量不大，购买需求又旺盛，供求关系决定价格走向，因此未来房价持续走高也实属正常现象。而改善需求和拆迁换房需要也刺激着购房者不断入市，置业者们“买涨不买跌”，加快入市步伐，也在推动房价稳中有涨。
李沧“金九”8新盘上市 其中5个位于东李
几年前，东李还是一片片农田和自然村落；几年后，东李已经崛起一片片高品质楼盘。随着青岛世园会的举办，李村河治理、金水路通车等工程的实施，东李的变化也是日新月异，这里成为越来越多购房者的置业首选，同时也带动着东李房价一路飘红。如今，东李已经进入“后世园时代”，其热度非但没有降温，反而成为众多房产大鳄的必争之地。伴随着楼市的多重利好，李沧区不少新楼盘也都卯足了劲，希望在“金九”再拔头筹。
具体来看，李沧区9月即将上市的有8个项目，其中位于东李的有河岸首府、万科如园、卓越皇后道、绿城蘭园、海尔博悦兰庭五个项目，大部分项目均价待定。仅有绿城理想之城蘭园最后两栋小高层5#6#楼预计9月加推，户型面积为108-130平，预计均价15000-16000元/平；海尔博悦兰庭景观楼王8#（28F）在售，户型面积80-86平、95平两居和128平三居室。两居均价9500-9800元/平，大套三均价13800-14000元/平。
此外还有位于九水西路的海尔罗兰公馆、大崂路的海信东山郡和重庆路的中南世纪城。其中，海信东山郡住宅已售罄，预计8月底9月初对外销售临街商铺，面积30-200平，预计均价25000-30000元/平。
西海岸和城阳楼市“火力全开！” 两区域9月上市新盘达19个
两年前，青岛楼市限购政策刚刚部分放开，首先松绑的就是城阳和黄岛。两年后，这两大区域依然是改善、投资和养老型置业者的绝佳置业之地。不少购房者都在“北上”还是“西进”之间踟蹰，甚至还有人形象的将其比喻为“鱼”和“熊掌”。
根据青岛新闻网房产频道统计数据显示，9月，黄岛区有10个楼盘项目入市，其中纯新盘有7个，加推盘有3个，占据了岛城9月楼市新开加推楼盘的近1/3。
其中，位于老胶南的我家阳光1号、蓝岸郡景、天一锦城和隆海碧海云天四个项目价格均待定，康大御金湾主推130㎡和160㎡的洋房，预计均价在12500元/㎡。藏马山国际旅游度假区预计均价8000元/㎡，建邦听海别墅均价18000—22000元/㎡。此外，还有位于老黄岛的3个项目将于9月上市加推，集力新年华、国信紫玉台和鲁信随珠花园三个项目价格也都还未对外公布。
作为西海岸楼市的强劲对手，城阳区即将上市加推的楼盘项目也有9个之多，其中有6个都位于红岛。除了暂处洼地的价格优势之外，近来接连落地的大规划也为红岛楼市增添了不少的光彩。具体来看，仅中欧国际城发布了瞰海精装高层均价10500元/㎡，其余的世茂云锦、翠湖海月湾、华仁金都华府、招商海德公学和世家御园等新房源的价格均待定。业内人士分析，按照以往经验来看，预计开盘价格将会在7000元/㎡上下。
此外，城阳市区也有3个新楼盘项目即将上市，其中备受瞩目的保利蔷薇公馆公布了价格，预计开盘均价在8300元/㎡左右，另外两个，鑫江桂花园和佳兆业水岸新都价格待定。
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