即墨蓝色新区住宅地块抢拍151轮 1.5亿"嫁给"鲁能

    【青岛新闻网房产讯】 8月的最后一天，即墨有两宗地块顺利找到“新东家”,这两幅地块中位于蓝色新区的一宗商住地块，是在经历了“151轮”的抢地大战后才成功拍出的，最终以总价超过1.5亿元“嫁入”新东家“鲁能”，可谓轰动了即墨土地市场。

    上午9点整，首先走上拍卖台的是编号JY16-36地块，根据拍卖公告，地块位于青岛蓝色硅谷核心区温泉二路以北、硅谷大道以西，是一宗住宅商服地块，总占地面积28852㎡，规划建筑面积46163.2㎡，1＜容积率≤1.6，出让年限住宅70年、商服40年，拍卖起始价885.00元/㎡，竞买保证金4085.43万元。

    地块拍卖开始后，66号竞买人——青岛城市发展集团有限公司率先举牌应价，随后无人加价，最终青岛城市发展集团有限公司以楼面地价885元/㎡成功将地块收入囊中，成交总价4085.4255万元。

    近年来即墨楼市渐热，无论是外来房产大鳄还是本土房企都十分看好蓝色硅谷区域的发展潜力，产业地产项目的落户也为蓝色硅谷的发展升级加速起到助推作用，促进房地产行业多元化发展。今年年初，十大科研、教育类大项目落户青岛蓝色硅谷核心区，蓝色硅谷核心区对全球知名科研机构的吸引力也在不断增强。截止到目前，蓝色硅谷核心区的基础设施和公共服务设施建设都处于“快跑升级”时期。蓝色硅谷核心区内已经开工建设总投资约3亿元的海洋主题公园，温泉河景观整治工程也已经竣工验收并对外开放。近期，又有多个教育大项目签约落地，未来蓝图更加引人注目。

    一个小时之后，编号JY16-37地块也走上拍卖台。编号JY16-37地块位于即墨省级经济开发区蓝色新区宁海卫路以南、灵山卫路以东、盟旺山路以北、青山卫路以西，用地性质为中低价位、中小套型普通商品住房用地，用地总占地面积46877㎡，规划建筑面积70315.50㎡。规划经济指标方面，1＜容积率≤1.5，出让年限70年，拍卖起始价1567.99元/㎡，竞买保证金11025.39万元。

    编号JY16-37地块拍卖开始后，有四家竞买人参与竞价，开启了“抢地”环节，经过151轮厮杀之后，地块被33号竞买人——天津广宇发展股份有限公司成功拿下，成交单价为2242元/㎡，成交总价15764.623万元，超过1.5个亿，溢价率高达42.98%。而经记者了解，受让方天津广宇发展股份有限公司的大股东之一就是重庆鲁能开发集团有限公司。

    今年7月18日，海信沧海置业以1.67亿元拿下即墨蓝色新区6.1万平米巨幅地块，该地块就位于即墨省级经济开发区蓝色新区宁海卫路以南、莲花山路以东、盟旺山路以北、成山卫路以西，同样也是住宅、商业用地，当时的成交价为楼面地价1818元/㎡，与今次鲁能出手拿下的编号JY16-37号地块位置相邻。

    其实早在2012年，地产大鳄万科就已进驻蓝色新区，并倾力打造了万科东郡项目，目前该项目均价6000元/㎡左右。不过从整体来看，这一新兴板块尚未完全开发。不过这里居住环境较为优越，北有山，南有墨水河支流，加上完善的配套规划，未来将发展成为即墨的中心城区。目前，该区域良好的发展前景已经吸引了包括万科、天泰等大鳄进驻，周边新建楼盘项目还包括玺公馆、香榭丽舍等，房价适中。

    从整体来看，即墨蓝色新区地理环境优越，东临蓝色硅谷，西边紧靠即墨古城区，新城建成后，将成为即墨和蓝色硅谷的重要相连点，将即墨古城区和海滨紧紧相连，形成一个美丽的海滨风景城，大大推动蓝色硅谷的建设。而此次出让的地块周边大鳄云集，未来定会成为蓝色新区快速发展的重要一隅。