[摘要] 连续四个月下滑的二手房成交量，在8月终于被“终结”。根据青岛新闻网房产频道统计，8月青岛二手房共成交5982套，环比7月上涨21.7%，同比上涨41%
青岛二手房成交量连续四个月下滑的态势，在8月终于被“终结”。根据青岛新闻网房产频道统计，8月青岛二手房共成交5982套，环比7月上涨21.7%，同比去年8月上涨41%。成交面积600755.49㎡，环比上涨27.3%。8月二手房市场复苏，也让人们对今年“金九银十”充满期待。
2015.8-2016.8青岛二手房交易量走势
8月二手房每日成交示意图
从每日二手房成交情况来看，8月青岛单日二手房成交量超过100套的日子共有23天。其中成交的峰值出现在8月8日，当天成交二手房303套；成交面积的峰值则出现在8月10日，单日成交二手房面积达到65312.04㎡，平均每套签约面积约为249.28㎡。
从各区域二手房成交情况来看，8月青岛各区二手房市场交易均保持良好的态势。市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房4319套，占比全市总交易量的72.2%；黄岛、城阳、高新区共成交二手房1663套，占全市二手房总交易量的27.8%。
2016年8月青岛各区二手房成交示意图
市北区8月共成交二手房2013套，以33.65%的成交占比继续领跑全市各区二手房市场；开发区8月发挥出色，共成交二手房1023套，占比全市二手房总成交量17.10%；李沧区击败市南夺得区域成交季军，共成交二手房914套，占比全市总量15.28%。
市南区8月成交二手房870套，占比全市总交易量14.54%；崂山区成交二手房522套，占比全市总交易量8.73%；城阳区成交二手房604套，占比全市总交易量10.10%；高新区成交36套二手房，占比全市总交易量0.60%。
2016年8月青岛二手房热搜区域依然为浮山后、大学路和湛山。受“开学季”影响，学区房受到了广大家长型置业者的关注，大学路和湛山两个学区8月均价分别为32160元/㎡和27103元/㎡。浮山后二手房价较前两月也有小幅上涨，8月挂牌均价15901元/㎡。
8月青岛二手房热点关注区域
8月青岛二手房热点关注楼盘
8月青岛二手房热点关注租房楼盘
8月青岛二手房热点关注小区出现多个新面孔，金茂湾、晓港名城、万科生态城等房龄在两三年的新建小区首次登榜。崂山区山水名园凭借31416元/㎡的高价，成为8月身价最高热点二手小区。长沙小区挂牌均价12360元/㎡，凭借较高的性价比跻身榜单。
8月青岛热租楼盘榜单也出现多个新面孔，鲁能领寓、恒苑小区等首次入围。其中鲁能领寓8月挂牌均价46元/㎡/月，是热租楼盘中身价最高的。李沧区蓝山湾8月挂牌租价22元/㎡/月，凭借较高的性价比吸引了不少租客“北上”居住。
根据链家青岛公司提供的数据，近期青岛二手房市场可供销售的房源量大减，尤其是优质房源明显不足，且带看量及咨询量持续增长，买方入市积极性较高，需求的升温使得卖方预期被持续抬高，议价空间收窄，态度较为强势。8月青岛二手房市场新增客源量和带看量持续增长，表明买方入市态度仍较为积极，“金九银十”有望走出新一波向上行情。
