[摘要] 如果世园会也有灵性，它绝对是东李的“贵人”，有人说东李环境优美宜颇似浮山后，但记者觉得它简直是加强版的“新都心”，为什么这样说呢？
【编者按】在众多后起之秀的新兴板块当中，有两个板块鹤立鸡群：前一个已经是房价直追市南的新都心，后一个是环境优美后劲儿十足的东李，虽然生长轨迹不同，但是发展速度却惊人，到底哪个才是青岛楼市最强“霸主”，我们一起来看看——
如果世园会也有灵性，它绝对是东李的“贵人”，就是因为它的到来，才快速“解放”了在市区隐姓埋名自然村，充分发挥这个板块的先天优势成为青岛最生态宜居的板块之一。转眼距离青岛世园会的举办已过去两年时间，东李早已条条大路畅通，高楼鳞次栉比，吸引来越来越多的置业者安居。有人说东李环境不仅没过浮山后，更胜似“新都心”，为什么这样说呢？
东李商圈开始起步 综合体+自配商业体布局密集亟待建成
三年前的新都心还是工地遍地，新房如梳子齿般密集，购物坐车都不方便的新片区，很多人都觉得这个“转型的老城区”配不上13000-14000元/㎡的房价。可如今麦凯乐、凯德广场、居然之家等巨型商业配套，让其完美蜕变。
东李板块起步时间和新都心差不多，2013年-2014年是新房交付的小高峰，但是由于商业配套欠缺些，发展速度相对慢一点。当地人休闲购物都要仰仗去“李村”，促使以乐客城为首的李村商圈极速膨胀。2016年之后，东李突然变得不一样了，开发商们发觉东李板块发展缓慢重要原因之一就是商业配套吸引力不足，不光是各大新盘开发自身配套的商业，还努力兴建的独立商业中心。
位于绿城理想之城的绿城天地开街在即
保利茉莉公馆自配商业体——Gala Plaza，包括集中商业、主题商街、高端写字楼等复合业态，未来将形成以概念性消费、新潮娱乐、特色餐饮、时尚购物为主的综合业态，打造“全家庭玩乐型消费时尚地”，目前刚刚完成了主体封顶，一旦开业，保利茉莉公馆、中海国际社区等多个社区居民将直接获益；卓越皇后道项目自带4万平商业，商超部分将引入美国超市连锁品牌K-MART，这是美国一家著名折扣连锁店集团、也是现代超市型零售企业的鼻祖；与其相隔不远的和达璟城要仿照新都心和达中心城的模式，引进麦凯乐购物商场，而绿城也计划引进丽达购物广场。除了以上在建商业项目外，东李片区还预留了多宗商业地块用作建设大型商贸中心，以此满足居民购物需求。未来商业布局较为密集，居住在东李的市民几乎都可以享受到全方位的商业配套需求。
双地铁+断头路打通提速 今年有6所小学建成|八医正在建设中
令新都心身价倍增的另一个王牌就是——地铁。M3号线在2015年年底实现了北半段通车，让居住在新都心附近或者要在新都心上班的市民们率先尝了鲜，今年年底前，将全线贯通，让沿线居民更加深刻感受到地铁的便利。
东李板块也是青岛地铁的必经之路。M11号地铁延长线和地铁M4号线都贯穿此地，在世园会、九水东路设有站点，北上至即墨、南下至崂山都不是问题。其中地铁M11号线的进展比较快，根据此前的媒体报道，该线预计将于2017年7月开通。虽然M4号线还未开工，但已经得到国家批复，2020年将与多条地铁一起迎来开通。
除了地铁之外，东李的道路交通规划得也日趋完善，深圳路打通工程在今年有了实质性进展，北半段已经开始施工，打通后将直接车辆快速行驶于李沧和崂山区两地。奇峰路已完成金水路至广水路段的修建，大崂路正在进行管道铺装，通车后将成为东李商圈与李村商圈的“直通线路”，枣山路也即将于今年实现全线打通。
不止是交通和商业越来越好，东李的医疗和教育也大有可为，这方面甚至可以成为东李作为生态宜居板块，比新都心更加出彩的地方。东李这几年的规划充分考量到新市民子女的入学问题，对教育极为重视。今年东李片区建成并投入使用的新学校共有6所，其中初中1所，小学5所，分别为64中学、徐水路小学、铜川路小学、东川路小学、宾川小学和广水路小学。徐水路小学和铜川路小区这2所学校最早进入“正轨”，目前已经开始了正常的教育教学工作；广水路小学则定位为东李一所高质量小学，将与青岛市实验小学合作，通过把市实验小学的先进管理模式和教学经验输入广水路小学，带动新校的整体发展，为李沧区东部教育发展注入一剂“强力剂”。
而关于就医看病，市民们也不必再担心，总投资约15亿元的青岛市第八人民医院扩建工程（青岛市第八人民医院东院区项目）将于今年开建，预计2018年年底竣工。医院位于金水路与宾川路交界处，规划100亩医疗用地，总规划床位数1400张，总建筑面积约15万平方米，完全可以为市民的健康保驾护航。
东李全线涨价“万元盘”彻底消失 一年涨3000元-4000元/㎡涨幅惊人
去年一年，李沧区土地市场仅有一宗地块上市出让，供应速度明显减退。随着李沧商圈发展饱和，可供销售的房源一天比一天少，如今放眼李沧，只有东李板块成了新盘扎堆，选房空间最大。新城香溢紫郡、和达璟城、卓越皇后道、万科生态城二期、海尔博悦兰庭、北京城建龙樾湾、珑台2期河岸首府、绿城理想之城蘭园……多家新盘纷纷推新。并且，随着生活水平的提高和二胎政策放开，市场上对于大户型的呼声越来越高，只有东李才有的多层洋房和大套三大套四颇受改善置业者关注。
2015年夏季，青岛东李板块还以刚需阶层为主要客群，据记者最新调查，2016年下半年东李主要面对的是改善阶层。米罗湾套四稀缺洋房公摊低至15%；卓越皇后道二期（热线400-810-0532转740）地块首推洋房，户型区间110-140㎡；和达璟城140-165平花园洋房均价18000元/平。还有一些楼盘，虽然主力产品为高层或者小高层，但是在设计方面充分为改善置业者进行考量：新城香溢紫郡12号楼新品突出的主力户型就是120㎡大套三，珑台甚至推出200㎡豪华套三；绿城蘭园小高层也有120-140㎡的奢适三居，专门做满足改善需求的大户型房源。
除此之外，房价也跟着市场一天天上涨，2015年东李板块是新盘拔地而起的一年，当时由于市场处于低迷时期，置业者观望情绪浓厚，出手的人并不多。再加上多个楼盘同时推新，竞争压力超大，当时新房价格普遍在8500-9500元/㎡之间，而随着市场的好转，购房需求的释放，东李板块的新盘均价如今已经涨到11500元/㎡以上，平均涨幅在3000元-4000元/㎡。即将代替新都心成为主城区房价涨速最快的楼市板块。
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