[摘要] 青岛的海景房是伴着海岸线生长，海岸线长到哪，海景房就建在哪。今从最开始的西部老城区，再到如今的东岸，西岸甚至后海，青岛的海景房已经全面开花，成为了蜿蜒海岸线上一道独特的景观。
【小港湾】
虽然前海海岸线优美，但价格也较高。在全面开发海景资源的大规划下，后海如今也处处都是风景。团岛——小港片这一片区是青岛最古老的主城区，也是青岛城市文化的发源地。不过随着经济发展中心的迁移，如今的团岛更像个被遗忘的角落。
但在老青岛人的眼里，团岛还是原来那个“接地气儿”的“商圈”，比如团岛农贸市场，几代人习惯一早就赶赴于此，购买各种时令海鲜、蔬菜；比如码头上辛苦作业归来的渔船，在这里才可以闻到最地道的“海腥气”，尽情感受青岛本地人的生活气息和文化底蕴。
2011年开始，团岛、小港片区的开始改造，四川路-新疆路上也开始逐渐有新“风景”崭露头角，且后海恬静的海景一览无余。金茂湾规划范围东至四川路、西至海岸线、南至青岛造船厂南界、北至青岛冷藏厂北界,拥有1.5公里城市海岸线，三面观海，海景绝佳。规划建设23栋高层，总建面约110万平米的大型商住社区
相对而言，小港湾近几年的发展就迅猛的多了。以前小港是货物集散地，来往于各个港口的大船通过码头互通有无。2015年5月29日，新建成的青岛邮轮母港国际客运中心正式投入使用，从此青岛人的出行方式又多了一种——乘船。不仅如此，团岛片区也获得了一次“重生”的机会，借助于邮轮经济反哺老城区改造，着力打造具有全球示范作用的“邮轮母港城”。
和新兴片区不同，团岛——小港片区本来就具有相当的人气基础，发展的起点高。邮轮母港首航带来最明显的变化就是拉动周边新楼盘的价格不断上涨，中联自由港湾借此进入销售期；新疆路上的晓港名城（热线400-810-0532转126）位于原小港旧城区，地处中心城区西部小港湾，坐拥长约1.5公里海岸线，由香港和记黄埔地产集团投资开发建设，项目位于市北区西部海滨，南邻中山路商业区，总建筑面积约九十三万平方米。晓港名城住宅一期、二期、三期、四期都基本售罄，六期部分住宅热销中，户型区间125-200余平，均价1.6万-1.7万/㎡左右。
【欢乐滨海城】
要说“后海”海岸线上最大的一块“璞玉”，那就是近几年刚刚生长成新兴板块的——欢乐滨海城了。欢乐滨海城完全是一个“新城”，这个板块中所有的配套都是从无到有，发展的起点低，建设难度大。按照规划，政府投资220亿元打造的欢乐滨海城有着宏大的远景，未来将成为青岛主城区西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城，规划主要业态包括花园会议酒店、商业购物小镇、邮轮停靠服务、游艇俱乐部、渔人码头、中小企业办公、文化影剧院、大型商业、中高档居住区等。
在大规划的指引下，保利，绿地，国信，鲁信，城投等地产大鳄纷纷进驻，并成为了欢乐滨海城发展的引擎，带动区域崛起。大鳄进驻后，充分利用欢乐滨海城沿线的先天优势，沿海岸线建起座座高楼。与前海一线的风景不同，这里的海不像东岸和西岸那样喧闹，而更像一个未被开发过的、包容性极强的优良港湾，居住舒适度极高。加上后海部分环湾大道的行人景观就铺设完毕，春夏季节在大道边垂钓的老年人很多。目前欢乐滨海城的基础市政建设不少已经基本建成，区域内修建的道路宽敞，商业配套、教育配套也规划齐全，欢乐滨海城的海景板块也开始被很多刚需置业者接受认可。
在青岛全市房价普遍上涨的大背景下，欢乐滨海城的房价也开始走高。如今绿地阅海府邸户型涵盖85-135㎡，价格在11500-12500元/㎡。保利香槟国际现房在售，户型89-120平均价13000元/平。蓝泰海乐府在售产品类型较多，既有高层、多层，也有看海别墅，最近在售的LOFT公寓推出2万抵95折优惠，户型面积70㎡-125平方米，总价58万起。
【老沧口】
后海沿线一路向北，就到了老沧口片区。李沧交通商务区与滨海新区相接，属于青岛“后海沿儿”的最北一段，以火车北站为中心辐射周边，李沧交通商务区的范围几乎就是原来的老沧口。近几年李沧交通商务区的变化很大，铁路北客站通车运营、污染老企业分批次动迁、现代化安置区交付使用、地产大鳄接连进驻……每向前行进一步，这处老城区内都有一批旧物倒下，时间久了，便汇聚成一个全新的城区——交通商务区。
说道交通商务区，老沧口最大的特色就是交通方便发达。2013年年底青岛北站启用，李沧交通商务区真正开始腾飞。而2015年底青岛第一条开通的地铁M3号线的开通也给交通商务区带来了新机遇，这条横跨青岛站和青岛北站的地铁M3号线北站至李村段通车，让往来于李沧区的市民率先体会到了地铁的便利。
对于很多老沧口人来说，到海池子洗海澡曾是他们儿时共同的美好记忆。随着工业的发展，海水污染越来越严重，沧口海水浴场逐渐退化，海池子也早已不见踪迹。近年来这一片区污染企业逐步搬迁、周边河道综合治理，沧口水域的良好水质重新恢复了，滨海地区与城市连接起来，形成全新的胶州湾海岸线。在老沧口最先崛起的新盘海怡新城、越秀星汇蓝湾（热线400-810-0532转524）等新型住宅社区开始以“海景房”来招揽购房者，成为交通商务区海景房的代表。目前，越秀星汇蓝湾的均价已经涨到了10500-11000元/平，在青岛楼市全面向好的大背景下，后海海景房也开始在市场上展露头角。
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