[摘要] 近年来，伴随着青岛地铁的动工开建、欢乐滨海城项目的规划，以及青岛北客站的投入使用，曾经“默默无闻”的青岛“后海沿儿”再次重新走进人们视野。临海而建的高楼大厦拔地而起，优雅绵长的海岸线丝毫不输前海一线。
滨海新区—— 大片住宅项目兴起 宜居定位类似崂山麦岛片区
沿着小港湾一路向北，就来到了市北的滨海新区。这一地处海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东的围合区域占地面积约18平方公里，囊括了老四方西部的旧城、老厂区以及全新城区欢乐滨海城。与前海一线的麦岛片区很类似，隶属滨海新区的欢乐滨海城未来也将打造成为后海沿线宜居的滨海居住区。
滨海新区的重要板块，当属欢乐滨海城。记者通过前期走访了解到，如今的欢乐滨海城板块已经初具规模，新楼盘不断地崛起，住宅林立。保利、绿地、国信、鲁信、城投等地产大鳄纷纷进驻是欢乐滨海城发展的引擎，带动整体兴起。区域内第一批普通住宅项目保利香槟国际、绿地新里海德公馆今年都已经交房。与此同时，像是温莎郡、蓝泰海乐府等新盘面市，共同打造欢乐滨海城的居住片区。如今，这些项目的均价大多定价在12000元/㎡—13000元/㎡之间。
与前海的麦岛片区相似，曾经的麦岛区域也是一片荒芜，但依山傍海的优越地理位置注定了该区域高不可攀的房价。据悉，目前麦岛片区的新房均价在20000元/㎡上下。最高者海信君汇更是达到了90000元/㎡。业内人士称，麦岛片区在过去的五六年间，房价涨了2—3倍。未来这一区域的房价还有可能继续上涨。毕竟作为主城区内为数不多的海岸线，单凭这一地域优势，麦岛的房价就很难下跌。类比到后海区域，欢乐滨海城作为滨海新区内的宜居住宅功能区，相同的地理优势也决定了这里的房价未来将会有很大的上涨潜质。
此外，地铁5号线也规划直达欢乐滨海城。新修建的长沙路立交桥和瑞昌路立交桥也与滨海新区相接。区域内修建的道路宽敞，绿化园林更是美不胜收。其他市政配套设施也逐步开始修建完善中，伴随着交通配套的日益健全，这一片区也渐渐开始成为市民们关注的热点区域。
