[摘要] 楼市持续火爆，意味着接下来还会有更多的置业者涌入楼市。在“金九银十”启幕之际，记者调查各区房价现状及涨幅，给置业者提供一份参考。
8月份，原本是楼市淡季的月份今年却出现火爆的行情，全市新房成交20304套创下今年迄今单月新房成交第二高。成交的火爆不断刺激着房价上涨，截止到8月落幕青岛的房价已经连涨8个月，房价的“万元线”也在不断北移，如今主城区内已几乎难觅“万元盘”了。
8月份成交高企为“金九银十”做了很好的铺垫，业内人士认为，在新一轮调控政策出台前，楼市应会持续火爆，这意味着接下来还会有更多的置业者涌入楼市。在“金九银十”启幕之际，记者调查各区房价现状及涨幅，给置业者提供一份参考。
高新区房价涨幅居全市首位
高新区无疑是今年楼市行情上涨最为迅猛的区域。青岛中学、市民健康中心、地铁8号线等市级大规划的开建，让曾经不温不火的高新区一夜爆红，成为置业者眼中的“香饽饽”。自农历新年后，置业者大量涌入高新区，区域内的存量房被迅速消化，后续供给没跟上导致高新区“一房难求”。根据专业机构统计，高新区普通住宅存量和去化周期均为全市最低，3个月的去化周期预示着“金九银十”期间供求关系仍十分紧张。
根据统计，8月份高新区新房成交均价达到6716元/㎡，对比1月份5261元/㎡的成交均价，涨幅达27.66%，是全市房价涨幅最大的区域。值得注意的是，8月27-28日两天，中欧国际城金茂悦瞰海高层和湾语墅精装高层相继开盘，2000人抢购500套房源，连开连罄，其中湾语墅精装高层均价10500元/㎡，刷新高新区高层房源单价，带动高新区楼市突破万元线。在供求关系短时间内难以缓解的情况下，可以预见，高新区未来房价上涨仍蕴含着“洪荒之力”。
李沧新盘全面越过“万元线”
近几年李沧区一直是主城区住宅开发的大户，也一直保持者供需两旺的状态。但在今年主城区住宅用地供应骤减的情况下，李沧区也鲜有新楼盘入市，只能依靠老盘加推来维持供应，即便如此，依然无法满足大量增加的置业需求。进入下半年，李沧区新房成交量出现下滑，主要原因就是新房源供给不足。根据专业机构监测，李沧区普通住宅存量去化周期仅为4个月，是主城区内供求最为紧张的区域。
今年“万元线”重回李沧，并快速北移。8月份，李沧区新房成交均价为10902元/㎡，其中东李世园片区均价11718元/㎡，成为李沧房价制高点，李村片区均价11366元/㎡，沧口片区均价9872元/㎡，十梅庵片区9590元/㎡，李沧即将全面越过“万元线”。
“金九银十”期间，李村片区的海尔罗兰公馆计划首开，20000元/㎡的均价将李村商圈房价推上新高度。此外，天泰地产拿下的杨哥庄二期改造地块含金量十足，被定名为天泰书院壹号的这一纯新盘未开先火。综合来看，李村商圈将迎来新一轮涨价潮。
黄岛沿海一线“海景盘”涨价最猛
专业机构统计数据显示，今年上半年，西海岸新房成交量达102.8万平方米，超过2010年下半年最火爆时期的85.8万平方米，达到历史最好水平。截至8月份，西海岸存量房去化周期已经降至11个月，为历年来的最好水平。
从上半年成交情况来看，西海岸中心城区板块表现最佳，沿海一线和安子片区次之。但从房价涨幅来看，沿海一线和安子片区远超中心城区。8月份，西唐岛湾片区新房成交均价高达14422元/㎡，全面超过老四方及李沧，对比2月份成交均价上涨了2802元/㎡；南部沿海片区涨幅同样惊人，8月份该片区新房成交均价为11478元/㎡，环比7月上涨2009元/㎡，对比2月份涨了3525元/㎡，这一片区房价之所以在短时间内大幅增长，缘于8月份片区内的御海首府开盘，17000元/㎡的价格直接拉高了片区成交均价。
