"金九银十"摸底青岛房价看看哪些新盘在各区领涨

[摘要] 楼市持续火爆，意味着接下来还会有更多的置业者涌入楼市。在“金九银十”启幕之际，记者调查各区房价现状及涨幅，给置业者提供一份参考。

市南豪宅每平最高涨了上万元

今年豪宅市场一路升温让市南区楼市十分活跃，先后有鲁润静园、海信都市逸品、华润悦府等高端项目加推新品，更有顶级豪宅莱阳路8号确定入市的好消息，可以看出开发商对豪宅市场的信心。

豪宅的价格自然是最引人注目的，即使原本就售价不菲，在“牛市”的行情下，豪宅也不惧涨价。对比上半年的售价，市南各在售新盘涨价明显，其中鲁润静园每平涨了4000元至24000元/㎡；华润悦府涨价最猛，其8号楼240㎡户型在3个月时间涨价近10000元/㎡，此外109-231㎡多个户型在涨价调整而暂时不售。普遍涨价带动市南新房成交均价大幅上扬。据统计，8月份市南区新房成交均价为25278元/㎡，对比1月份上涨6.94%，在主城区内涨幅仅次于李沧及老四方。

市北受“新地王”影响房价普涨

7月末，宜昌路地王横空出世，12520元/㎡的楼面地价刷爆了朋友圈，一众开发商借着“地王”的东风纷纷开启涨价通道。根据青岛新闻网房产记者的调查，目前老四方多数楼盘均价已经越过12520元/㎡，其中万科未来城套三最高售价达到18000元/㎡，对比6月份12500元/㎡的均价涨幅惊人；中泰信上景涨幅也达到1500元/㎡，目前均价涨到了13500元/㎡。据统计，8月份原四方区新房成交均价12305元/㎡，相比1月份上涨7.41%。

市北区另一地王项目金隅和府均价达到22000元/㎡，其在8月份的热销也直接拉高了片区成交均价的上涨。8月份，原市北区新房成交均价16055元/㎡，对比1月份上涨了4.32%。

崂山“万元档”楼盘夺销冠

8月份崂山区新房成交均价16228元/㎡，暴跌23.17%。崂山区价格之所以波动较大，是受松岭路两侧楼盘成交较多影响，区域均价被大幅拉低了！

具体来看，8月份中联依山伴城单月热销449套，成为青岛市区8月份新建住宅项目销冠，该项目12076元/㎡的成交均价与年初相比其实上涨了14.3%。

“金九银十”期间，崂山区的豪宅项目早已做好了准备，青岛印象畔、海尔海逸公馆及鲁商蓝岸丽舍等都将入市。其中青岛印象畔首开将释放全部房源，原本22000元/㎡的放风价到8月份已经悄然变成“2.2万—2.5万/㎡”，为开盘预留了涨价空间。这些售价均在“2万元线”以上的项目势必将抬升崂山区“金九银十”期间的新房成交均价。