[摘要] 说起这些不知名的城市“边边角角”，相信大部分人都会一问三不知。然而随着青岛城市化进程的快步发展，这些荒凉地一跃成为众人趋之若鹜的“风水宝地”。
“杂乱的菜市场”、“废弃的老厂房”、“长满杂草的荒地”……说起这些不知名的城市“边边角角”，相信大部分人都会一问三不知。然而随着青岛城市化进程的快步发展，以及城建大规划的落地，这些曾经“无人问津”的“荒凉地儿”一跃成为众人趋之若鹜的“风水宝地”。
日前，青岛新闻网房产频道统计了8月份主城区热销的十大楼盘项目，带领大家翻看它们的“前世今生”，为准备看房、买房的置业者提供一份置业参考。在“金九银十”，这些项目可不容忽视。
第一名：【崂山】中联依山伴城
前世：文张旧村
中联依山伴城（热线400-810-0532转403）定位为“崂山区百万刚需大盘”， 该项目位于崂山区株洲路和滨海大道交汇处，松岭路青岛国际高尔夫俱乐部西侧，为高层住宅项目，总建面近100万平方米，开发周期为3-5年。除了是8月份的销售冠军，该项目也已经连续多个月上榜最受关注楼盘榜。据悉，该项目目前85-127㎡产品在售，均价12000元/㎡。
中联依山伴城项目所在地原本是崂山区的文张旧村。文张旧村是青岛市历史比悠久的一个自然村，据史料记载，这个村子明朝初年就存在。1992年以后，社区相继建起了砖场、石场，尤其是受枯桃花卉生产基地的带动，积极开展花卉种植，成为社区居民经济收入的主要来源。近几年，又先后引进了金谷镁业、东海美术有限公司等企业。莱芜钢铁集团、颐中烟草有限公司也在该社区租赁土地建设生产基地。
对比来看，文张旧村的无论是经济发展还是村镇建设都是相对落后的，虽然道路宽阔马路相通，但是作为身处主城区的一个城中村，与外界的交流还是相对闭塞。2014年，文张村正式迈入改造阶段，枣山路以东、科苑纬四路以西三幅地块上市拍卖，最终三幅地被青岛中联建业集团有限公司以9.76亿元的高价全部收入囊中。加上中联建业之前拍下的文张村地块，四大地块合体规划，建设成为了如今的百万平米国际精品社区——中联依山伴城。>>>崂山依山伴城再开再售罄 85-127㎡全明均价13000
第二名：【市北】金隅和府
前世：青钢、钟表公司及铝制品厂
在市南和市北区可供开发的土地日渐减少的今日，市北CBD商圈今年迎来了一个重量级项目——金隅和府（热线400-810-0532转239）。这个项目从刚开始拿地之时，就已经吸引了不少业内人士和置业者关注的目光。根据统计，金隅和府在8月份新房销量达200套，在市内四区中，销量排名第二。
据记者了解，镇江路12号是原来青钢、钟表公司以及铝制品厂的老企业用地，在2014年年初的时候已经完成了土地拆迁整理，属于“净地出让”。 当年，金隅嘉业以楼面地价8500元/㎡，总价接近15亿元的价格将此地块收入囊中，成就了2014年青岛最贵的单价地王。
如今，镇江路12号地块所在的金隅和府项目凭借便利的交通条件和完善的商业配套赢得了众多置业者的关注和青睐。据业内人士回顾，该项目新盘开盘当天几乎全部售罄，仅剩最后的几套顶楼和底楼。如今，该项目将于9月加推，户型为85-138㎡。>>>镇江路金隅和府9月中旬推新98折 邻超银小学/37中
第三名：【李沧区】北京城建龙樾湾
前世：苏家社区、刘家下河旧村
2015年青岛楼市迎来东李时代，地产大鳄们争相挤进东李，北京城建也成功在东李拿地，确定案名为北京城建龙樾湾（热线400-810-0532转737）。而就在几年之前，这块地还是一片荒芜的旧村落。不曾料想的是，短短几年过去，这块地上的新开发项目北京城建龙樾湾一跃成为了热销盘，8月新房销量达到了180套，在市内四区中排名第三。
记者查阅相关资料得知，北京城建龙樾湾项目所在地原来是李沧区苏家社区、刘家下河旧村的所在地。随着世园会的推进，曾经的村落旧貌换新颜，转眼间变身为改善和投资置业者购房的热土。
借世园会东风，东李近年来发展迅速，无论是生态环境还是交通配套都得到了一定的提升，区域的发展也吸引了诸多房企的入驻。米罗湾、绿城理想之城、玫瑰庭院等项目都凭借世园会周边优越的自然环境和迅速发展的生活设施配套，房价早已跃过“万元线”。
第四名：【李沧区】卓越皇后道
前世：上臧村、炉房村旧村
2014年年末，世园会板块最后的旧村--李沧上臧炉房喜迎改造。外来地产大鳄卓越和本土房企和达集团联合“拿下”了上藏炉房8宗地块，一共533168.7㎡的土地，规划建成超百万平米的大型社区，土地总价就超了32亿元人民币。其中，就有卓越集团开发建设的卓越皇后道。虽然距离世园会的举办已经过去了两年有余，但所在东李的卓越皇后道（热线400-810-0532转740）项目却依然热度不减。8月新房销售145套，在市内四区中排名第四。
据悉，卓越皇后道项目所在地为上臧村和炉房村旧址。作为东李区域最后的旧村，这一地块自改造之日起就备受关注。根据规划，这一昔日的旧村落将建普通商品住宅，同时还配建幼儿园、小学、老年人活动中心等生活配套设施。而项目沿世园大道、金水路等主干道两侧多规划为商业。如今，昔日的上臧、炉房旧村已经完全消失，未来将变身为一处充满现代城市气息的大型综合居住区。
第五名：【市南区】华润中心
前世：潜艇学院
2009年12月5日，广受关注的潜艇学院地块上市拍卖，华润置地一举夺魁，最终成交总价超过67个亿，以楼面地价9000元/㎡的价格成交，较之6000元/㎡的初始地价高出了3000元/㎡。据了解，该地块当年6月首次公布拍卖信息时，竞买起价为5600元/㎡，11月再度公告时，价格则一路飙升到6000元/㎡。7年过去，这块曾经就备受瞩目的地块已经变身青岛最高端的住宅项目之一的华润中心（热线400-810-0532转109），新房单价32000元/㎡—37000元/㎡。即便如此，该项目在8月依然创下了139套的销售业绩。
据悉，华润中心项目所在地原为“潜艇学院地块”，位于市南区山东路10号，紧邻江山帝景项目，楼下就是与高端商业综合体——海信广场齐肩的万象城。该项目位于青岛市的政治、经济和文化中心，周边环境优美，交通便捷，东靠山东路，与市政府和解放军401医院相邻，南临香格里拉大酒店及香港中路，西靠海门路，北为江西路。该地块具有成熟的商业环境，天生具有打造成为青岛市地标建筑的条件。
第六名：【李沧区】海尔博悦兰庭
前世：李家上流社区
海尔博悦兰庭（热线400-810-0532转291）项目同样位于东李，项目所在地曾经是李家上流社区经济发展用地。
也许有人会奇怪，为何之前并没有听过海尔在东李拿地的消息。原来，这个项目所在地块最早的“东家”并不是海尔，根据资料，2014年4月30日，青岛市国土资源和房屋管理局公开拍卖位于李沧区广水路以南、东川路以西二宗储备国有建设用地使用权，最终这两幅地块被青岛海翔置业有限公司以4.6亿元的底价竞得。
不过在2015年2月4日，青岛海翔置业有限公司股东发生变更，工商注册资料显示，青岛海尔地产集团有限公司收购了青岛海翔置业有限公司90%的股份，成为海翔置业的大股东，公司的法定代表人也更改为海尔地产董事长盛中华。由此可以确定，海尔地产通过股权收购获得了李沧区广水路以南、东川路以西两宗地块，按照当时拿地总价4.6亿元计，海尔90%股份的价格就超过了4.1亿元。
第七名：【李沧区】新城香溢紫郡
前世：上臧社区
2014年12月17日，新城地产携手深圳卓越拿下位于东李板块上臧社区的4幅地块，此举也意味着新城地产正式进军青岛市场。
据悉，新城控股集团创立于1996年，集团总部设于上海，为长三角领先的物业开发商之一，主要致力于开发优质住宅物业和多用途综合楼项目。新城香溢紫郡（热线400-810-0532转717）项目主打洋房和部分高层产品。产品主要面对首次改善、首次置业类购房者。8月，该项目新房销量133套，主城区中排名第七。
第八名：【市北区】晓港名城
前世：小港湾棚户区
2006年年中，和记黄埔地产（青岛）有限公司和青岛小港湾旅游开发建设有限公司成为了市北区小港湾地块的唯一竞买者。最终，两家企业获得了这块地的开发建设权。项目总成交价26.9亿元，占地总面积386206.7平方米，其中，李嘉诚所在的和记黄埔开发其中的81%，而这个项目就是如今屹立在小港湾的晓港名城。
据悉，晓港名城（热线400-810-0532转126）所在的小港湾位于胶州湾东岸、地处青岛老城区西部，始建于1889年，是青岛市的第一个港湾，海岸线全长4.8公里。由于青岛城市变迁，原有产业渐已衰败，场区破旧不堪，周边居民区也多为危破陋房。
李嘉诚给小港湾的定位是，将目前较为落后的后海区域打造成可以与香港维多利亚湾相媲美的新滨海旅游休闲区。改造后的小港湾区域主要以旅游休闲为主，同时一部分居民将就地安置。根据概算，整个改造重建计划需要总投资逾百亿，如今晓港名城已经开发到第五期，压轴的精品将陆续问世。
第九名：【老四方】中泰信上景
前世：晶华玻璃厂
2014年年末，市北区金华路33号商住用地由青岛中泰信实业有限公司以底价竞得，总价为4.09亿元，如今短短两年过去，该地块之上建设的中泰信上景（热线400-810-0532转698）项目已经成为老四方的热销项目，8月销量达108套。
据悉，中泰信上景项目位于老四方金华路33号，项目原址是晶华玻璃厂。该项目位置极佳，西侧是青岛市重点打造的欢乐滨海城，南北则与老四方区两大传统商圈——海云庵商圈和水清沟商圈相连，伴随着欢乐滨海城的发展与水清沟片区的改造，位于这一区域的金华路33号也将迎来更多的利好。
第十名：【崂山区】海信都市果岭
前世：爱丁堡二期
海信都市果岭（热线400-810-0532转728）位于辽阳东路和松岭路的交汇处，紧邻青岛国际高尔夫球场，西侧毗邻金家岭国际金融新区，项目南边临近石老人海水浴场。自然环境优越。其实早在几年前，这个项目还不属于海信地产，直到去年年底，开发商变更，海信才在崂山黄金地脚扎了根。
据悉，该项目定位改善和投资置业，项目均价17000元/㎡-19000元/㎡，与周边的海尔地产海逸公馆和鲁信停云山庄等项目相比价格优势明显，因而该项目在8月新房销量也成绩喜人，107套的成交量位于市区热销楼盘第十名。
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