[摘要] “金九”期间，青岛新闻网记者走访几大涨声最凶的区域，调查发现浮山后新盘已经涨至3万元/㎡，东李的洋房也卖到2.6万元，而水清沟区域已经有房源轻松飘过20000元/㎡……
【编者按】说起今年的楼市全都是眼泪，人们街头热议的话题大都是“哪儿哪儿又涨了……哪儿哪儿涨的更厉害……”没买房的悔不当初，买上房都暗自庆幸早买早赚。
关于房价，每个老百姓心中都有一杆秤，什么区域值什么样的价位，内心都有自己的考量。不管老百姓们多么不愿意接受现实，事实就是即墨胶州都在涨，主城热点板块自不必多说。“金九”期间，青岛新闻网记者走访几大涨声最凶的区域，调查发现浮山后新盘涨至3万元/㎡，东李的洋房也卖到2.6万元/㎡，而水清沟区域已经有房源轻松飘过20000元/㎡，高新区13000元/㎡……
【浮山后】
天花板价：30000元/㎡
代表楼盘：金地悦峰 建筑类型：精装住宅
浮山后是一个神奇的板块，相信不少人对它“从被人们爱理不理，再到如今高攀不起”的段子百听不厌。十年前，“宁要山前一片瓦，不要山后一间房”楼市谚语口口相传，十年后，浮山后已经是一个宜居的高档生活区，住在这里的人不想走，没住进来的想拼命挤进来。
浮山后新房房价天花板——金地悦峰
从去年开始，浮山后陆续有新盘上市，金地悦峰和青岛印象畔相继走入大众视野，两大楼盘一亮相，蓄客量就相当不错。转过年来，伴随着楼市火热气氛上升，这两家楼盘卖得好也无可厚非，价格也是一天天地往上涨。上月，金地悦峰率先发动，领涨崂山房价，新推出的精装房价直奔3万/㎡，正式突破“三万元大关”。在金地悦峰调价不久，紧邻的青岛印象畔也放出了大幅调价的通知，从最初的“放风价”1.8万/㎡的价格上涨至2.5万/㎡起，虽然该项目由毛坯变为自带3500元/㎡的精装房，但近7000元/㎡的涨价幅度，就意味着一套百余平的三居室，至少要多支付70万元。
另外紧邻浮山新区的几个新楼盘，也都有不同程度的房价上涨。据悉，海信都市果岭（热线400-810-0532转728）平均上涨300元/㎡，暂未上市的鲁信停云山庄预计均价攀升至25000元/㎡，位于啤酒城旁的颐惠园预估3万/㎡，海尔逸公馆上涨至25000元/㎡，由此可见这些中高端楼盘均有不同程度的房价上涨。目前，崂山区能与市南房媲美的已经不仅仅局限在东部沿海石老人这个小小的片区，随着纵深腹地高端楼盘的进一步抬价，崂山优质高端盘分布的范围也越来越广。
【东李板块】
天花板价：26000元/㎡
代表楼盘：绿城理想之城 建筑类别：花园洋房
在2015年楼市销量最惨淡的时候，山美水美的东李板块也曾经历低迷。2015年下半年，东李板块一共6家新盘入市，房企们之间巨大的竞争压力不得不把房价压倒最低，当时的东李板块普遍价格不过9000元/㎡左右。就连口碑俱佳的万科生态城首次开盘时，精装房源还不到8900元/㎡，而如今的万科生态城三期——万科如园85-135㎡的阔景装修房源均价16000元/㎡，甚至有置业者到访归来向记者“哭诉”，一套135㎡套四户型甚至卖到了21080元/㎡，“这也太贵了！”
绿城理想之城蘭园在售小高层，2.6万/㎡花园洋房即将推出
不光高层房源涨价，东李主打的低密度花园洋房才是房价天花板。我们都知道，青岛主城区土地寸土寸金，在追求利润的最大化的前提下，很少有开发商舍得在主城区盖多层房源，因此花园洋房特别稀缺。在改善需求释放、置业者购买力增强的情况下，李村河蜿蜒而过的东李洋房显得可遇而不可求，一上市就被疯抢。
前几日，记者再次走访东李片区，经过了解后发现，该片区花园洋房已经开始调价。位于于世园会旁和达璟城位，140-160㎡套三、套四多层房源，均价已经达到18000元/㎡。米罗湾四期洋房项目第一次开盘，户型110-120㎡，现在有交6000元抵26000元的优惠，预计均价在25000元/㎡左右。东李最具代表性的品质楼盘绿城理想之城，新一期160-190㎡洋房下个月即将开盘，预计均价竟然高达26000元/㎡，直抵东李房价的天花板。>>>
【新都心】
天花板价：26000元/㎡
代表楼盘：万科紫台 房子类型：精装高层
今年以来，新都心和浮山后二手房都经历了猛涨，均价达到了“2万元线”，但是和新房房价相比，浮山后早就飙升到3万元/㎡了，而新都心则相对理性一些。
新都心高端小区——万科紫台社区照片
万科紫台144㎡套三户型内部样板间照片
据记者调查，目前新都心在售新盘如今已经不多，仅有中海寰宇天下、万科紫台、海尔世纪公馆三家在售，本来新房均价14000-15000元/㎡和李村、老四方板块相比并没有显得过高，但经过了最近一轮的涨价之后，新都心房价整体也开始提价。蚌埠路上的海尔世纪公馆将于在售120-162㎡套三套四，均价17000-18000元/㎡，这已经比4月份价格高出3000-4000元/㎡。周口路长沙路的中海寰宇天下9月24日开盘的，均价14600元/㎡。
除了这种精装住宅之外，新都心还有一个高端楼盘万科紫台现尾盘发售，在售楼座为5#楼、9#楼、8#楼，户型为127㎡-144㎡套三，其中127㎡套三均价24000元/㎡，144㎡套三均价26000元/㎡（含2500-3000元/㎡精装修）。记者算了笔账，以26000元/㎡的同样价位可以买到市北镇江路上的金隅和府、市南青田路上的中城嘉汇以及东李的绿城理想之城洋房。
【水清沟】
天花板价：20000元/㎡
代表楼盘：万科未来城 房子类型：精装高层
水清沟在老四方板块中，算是发展速度比较慢的片区。2013年左右，曾经有新项目海情御园、鸿泰锦园等楼盘上市，销售情况不温不火，价格在万元线上下浮动。之后的两年，水清沟一直处于断档的阶段，没有大规划、没有新项目，市面上售卖的都是二手房，价格也不高。
水清沟房价天花板——万科未来城
这个板块真正发展的契机其实在2015年12月，海晶化工老企业地块在被成功拍卖的那一瞬间，人们仿佛就看到了希望，一向擅长造成的大鳄万科就要给这个片区带来新机遇。果不其然，今年万科未来城6月25日首次开盘，首开1260套房源，单日热销约12亿。
万科未来城精装样板间照片
开盘时，起价9517元/㎡，万科未来城在售2-12#楼精装高层，户型82-141平，各种户型剩余房源较为平均。套二均价13000-14000元/平，套三套四均价15000-18000元/平，高楼层好户型房价飙升至20000元/㎡。另外，与其相隔不远的龙湖春江郦城售楼处已开放，预计将于10月中旬开盘首推四栋高层楼座，主推建筑面积约95-128㎡套三房源，共仅350套，虽然价格未定，但是预计也不会太低。
【高新区】
天花板价：13000元/㎡
代表楼盘：中欧国际城 建筑类别：精装高层
高新区房价天花板之——中欧国际城
今年以来，高新区不再是曾经“发展缓慢的偏远郊区”，随着各项大配套设施的快速推进，高新区板块房价翻番，大有“脱刚”的趋势。目前高新区房源也很紧俏，且价格涨幅早就告别了5500-6000元/㎡的价位，往更高的价格游走。世茂公园美地高层在售，共240余套房源户型为89㎡、106㎡、125㎡，价格7200-7700元/㎡左右；洋房户型为105、128㎡，价格8200元/㎡起。
中欧国际城则是高新区当之无愧的“天花板”，从开盘以来经历了“十开十罄十连涨”，9.25加推精装高层，开盘均价13000元/㎡，刷新高新区高层房源单价，带动高新楼市突破“万元线”。自从青岛中学校区迁至高新区后，位于青岛中学旁的招商海德公学是成了名副其实的学区房，早在今年8月份，21号楼的87平米户型，均价已经达到9200-9700元/㎡。而2.2期住宅仅余27#楼座86-87㎡套二房源，预计将于9月-10月开盘，且今年内将再无其他房源加推，在高新区全线涨价的基础上，相信这一期新房源定价也不会太低。
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