[摘要] 老四方西部在今年青岛的楼市角逐中已经成了一颗闪闪红星，宜昌路16号地块拍出了12520元/㎡天价，将老四方西部拉入人们的视野，老四方西部将会成为下一个新都心
【编者按】老四方西部在今年青岛的楼市角逐中已经成了一颗闪闪红星，两大房产巨鳄万科和龙湖共同拿下了海晶化工地块打造了万科未来城和龙湖春江郦城，万科未来城开盘就销售12个亿，龙湖也是将在主城区的处子秀选址在潜力巨大的老四方，共同复兴水清沟片区；不久之前宜昌路16号地块拍出了12520元/㎡的天价，再一次将老四方西部拉入人们的话题的中心，购房者开始逐渐意识到，老四方西部也就是如今的市北滨海新区将会成为下一个新都心，同新都心一起成为市北腾飞的东西两翼。
滨海新区全景图
滨海新区之前主要是老工业区，那里代表着青岛经济发展的程度，而现在正在实现腾笼换鸟，振兴西部，未来将打造蓝色CBD。
滨海新区于海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东围合区域，占地约18平方千米。滨海新区主要分为八大片区，分别是欢乐滨海城、总部大道、孤山北侧、瑞昌路立交桥南侧、纺织机械、双桃北厂区、海晶捷能、中油通用-葡萄酒厂-绮丽。但大多数老青岛市民都习惯将其一分为三，欢乐滨海城，总部大道，金华路以及海云庵周边。
滨海新区的交通优势加强了其与市内各区的对外联系，片区内分布有地铁M1号线及M5号线，同时通过跨海大桥、海底隧道、环湾大道、长沙路互通式立交枢纽、瑞昌路商务大道，构建起市区西部对接大青岛的交通骨架。
总部大道刚刚崭露头角 立即吸睛无数
总部大道住宅项目已经开工建设
总部大道的发展是从老企业搬迁开始的，老企业陆续腾空后中国铁建首先在总部大道建起了展示中心，这里就是总部大道展览馆，虽然展览馆一直未现真容，但是大鳄们还是前仆后继，真正第一个启动总部大道发展的是万科和龙湖。
总部大道之前全部为老工厂，无住宅，所以人们对这一片区的了解也相对较少。老企业逐渐搬迁，腾出的大片土地相继整理完毕，且大开发商开始逐步入驻，才让总部大道闯入人们视线。总部大道的规划范围包括李村河以南、瑞昌路以北、环湾大道以东、胶济铁路以西的合围区域，占地1622亩。这一片区曾经老工厂密集，也是青岛市最大的老企业搬迁区域。老企业代表过去，未来5-8年这里的55%土地将建设成产业化商业写字楼，45%土地则建成城市住宅。
据了解，总部大道片区聚集的老企业有青啤麦芽厂、泰能焦化制气、海晶化工等共计15家，是2015年青岛市区“两改”最大搬迁片区，目前已经全部实现搬迁。而且总部大道片区将投入50亿进行土地整理，预计在3-5年内完成搬迁腾出1622亩空地，未来将打造成为总部经济的聚集地。市北区将在此引进新经济产业总部和企业办公总部，使其成为新能源、海洋工程和中试基地。项目建成后，预计每年可实现地区总收入80-90亿元、税收4.2亿元，成为市北区经济转型后的新增长点。同时能加快胶州湾东岸城区建设，改善城区环境，提升城市功能。
目前总部大道绝对是滨海新区的主角，主要是由于房产大鳄万科和龙湖的进驻，万科是总部大道的开荒者，万科未来城在原海工化工厂地块上建设的，5月底首次开盘即销售12亿，可见该区域已经被广大市民认可，龙湖与万科联合拿下的海晶化工地块，龙湖将项目命名为龙湖春江郦成，春江郦城是龙湖打造的高端项目，其在北京，杭州，重庆等地都打造的商业龙湖天街已经成为了其所在城市的地标性建筑，龙湖除打造住宅项目外，据说也将在青岛建设一个天街，建成后将成为总部大道乃至老四方西部首个新型的商业综合体，弥补市北西部老城区的商业不足。
目前，总部大道片区内土地正在陆续进行整理，可开发空间较大，相信更多的开发商将会“抢滩”，区域发展潜力不可限量。
欢乐滨海城是滨海新区启动示范区 多个住宅小区开始入住
欢乐滨海城多个项目已经入住
三大片区中“蝶变”最早最明显的是欢乐滨海城。欢乐滨海城位于环湾大道以西，北至李村河、南到航务二公司南边界、东临胶州湾高速、西临胶州湾。该区域为狭长地带，东西长750米，南北长3500米，规划总用地约222公顷，规划居住人口3.6万人。
根据规划欢乐滨海城以打造生活岸线、经济岸线、生态岸线为目标，将建设成为青岛市现代服务业发展的聚集区、环胶州湾岸线的核心区、现代化国际城市的标志区。
欢乐滨海城划为三个片区。北侧灵感区，主要由绿地集团建设的数字文化体验中心和鲁信集团的青岛动漫传奇海组成 。青岛数字文化体验中心项目总占地397亩，规划总建筑面积41.8万平米，项目计划总投资约人民币60亿元。青岛动漫传奇海投资70亿元，建成后标志着全球首家动漫海洋主题游乐“航母”正式起航。
中部灵气区——超高层双子塔、大型商超、保利香槟国际、温莎郡，蓝泰海乐府。规划打造的两栋约280米的超高层双子塔，总占地约225亩，规划总建筑面积约45万平米，这也是欢乐滨海城的标志性建筑，目前已经开始奠基。产品业态集高档星级酒店、 国际甲级写字楼、精品商业于一体，将成为青岛市环胶州湾地区地标性商务中心，项目计划总投资约人民币70亿元。沿双子塔和商业周边环绕的居民区有温莎郡，保利香槟国际，蓝泰海乐府等。
南侧灵动区——游艇度假主题功能区。南侧的灵动区，属于游艇度假主题功能区，总用地面积72.8公顷，包括岛式商业购物小镇、游艇度假服务、人造沙滩、游艇码头、由城投配建的九年一贯制学校、居住区体育中心、滨海高档居住等。
经过几年的发展，如今再看欢乐滨海城，已经初具规模，新楼盘林立，其中保利香槟国际和绿地海德公馆开始陆续交付使用，还有温莎郡和蓝泰海乐府等在售项目，地产大鳄纷纷进驻是欢乐滨海城发展的引擎，带动整体兴起的速度。
开发商的进驻也加速了欢乐滨海城的配套建设。目前欢乐滨海城以及片区内交通基本完善。胶州湾高速从旁而过，地铁5号线也规划到欢乐滨海城，另外，欢乐滨海城也可通过新修建的长沙路立交桥和瑞昌路立交桥与外部区域连接。区域内修建道路宽敞，绿化园林更是美不胜收。其他市政配套设施也逐步开始修建，欢乐滨海城九年一贯制学校开工建设。
海云庵以及金华路新建住宅成片 打造新宜居片区
金华路上星罗棋布的都是新建住宅
海云庵和金华路原为老企业于老企业职工宿舍最集中的片区，但是现在已经被新建的住宅项目所替代，新楼盘星罗棋布的分布。海云庵周边最为知名的是原国棉二厂如今兴建起中海蓝庭，国棉一厂上新建起华融蓝海洋小区。如今最著名的要属蓝光拿下的宜昌路16号地块……
不久之前，记者又来到金华路，如今这里已经大变样，周边除了一些多层老式住宅之外，金华路上两侧新建高层楼盘扎推，简直成了新楼盘一条街，多个新盘售楼中心沿街分布，一路走来能感受到房地产开发热烈的景象。
这一片区最早建设的是金域府邸，项目是在瑞普电厂的厂址上兴建的，现在尾盘在售，均价12000元/㎡；与其相邻的是秀兰禧悦都也是在青岛制钉厂的基础上兴建的，是畅销楼盘均价11000元/㎡；其对面的中泰信上景，集商业与住宅于一体的，现在高层在售，均价12400元/㎡；原汽车专汽地块上崛起的金科星辰项目基本封顶，其建设的商业项目金科星辰四方街也已经开售，弥补了周边商业的空白。
记者走访时还发现金华路与环湾大道交界处的湖岛片区变化也很大，多个新项目聚集，海信湖岛世家，颐和广场等项目多以封顶，或交付使用，全新大盘滨海一号已经开始销售，大量的新建楼盘代替了原来的老企业以及破旧平房，“破旧立新”是这个片区的发展主题。
