西海岸CBD五幅商住地将上市 紧邻中铁国际博览城

    【青岛新闻网房产讯】银十开局，青西新区打响土地市场“第一枪”。最新消息，黄岛区又将有五宗地块将上市拍卖。10月1日，青岛市黄岛区国土资源局发布公告，滨海公路以南相邻的五幅地块将以网上拍卖方式出让。其中一宗位于滨海公路一侧的住宅商业地块体量巨大，仅土地面积就超过10万㎡，其他同时上市的地块也都属于“大地块”，用途包括商务、科教用地等。

    编号HD2016-3123地块位于黄岛区滨海公路以南，秀谷路以西，土地面积101810㎡（其中住宅86279.66㎡，商业15530.34㎡），出让年限70年和40年，规划建筑面积127262.5㎡（其中住宅107849.575㎡，商业19412.925㎡），地块的整体容积率≤1.25（商住比大于等于0.18），建筑密度≤40%，绿地率≥30%。拍卖起始价1722元/㎡，竞买保证金4388万元。

    编号HD2016-3124地块位于秀谷路以西，顾家崖头安置区以北，土地面积48826㎡，规划建筑面积34178.2㎡地块容积率0.6-0.7，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，拍卖起始价548元/㎡，竞买保证金375万元。用途为科教用地，规划为9年制义务教育用地。

    编号HD2016-3125地块位于滨海公路以南，三沙路以东，土地面积37770㎡，规划建筑面积169965㎡。容积率≤4.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，拍卖起始价668元/㎡，竞买保证金2271万元。用途为商务金融用地。

    编号HD2016-3126地块位于三沙路以东，顾家崖头安置区以北，土地面积37957㎡，规划建筑面积66737㎡。容积率≤1.25，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，拍卖起始价911元/㎡，竞买保证金1663万元。用途为城镇住宅、批发零售用地。

    编号HD2016-3127地块位于三沙路以东，顾家崖头安置区以北，土地面积41100㎡，规划建筑面积69520㎡，容积率≤1.25，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，拍卖起始价909元/㎡，竞买保证金1754万元。用途为城镇住宅、批发零售用地。

    从地图可以看出，即将拍卖的HD2016-3123巨无霸地块紧邻中铁国际世界博览城。青岛世界博览城是由央企中国中铁投资，在青岛西海岸新区打造的以海洋合作为主题的综合性展示交流平台，涵盖海洋合作、海洋产业、海洋交通、海洋科技、海洋军事等领域。项目围绕会展会议核心，规划打造八大中心，建成后可承办国家级元首会议。中铁国际博览城项目核心建筑部分计划2018年初投入使用。据了解，该地块在中铁国际世界博览城以南位置。其他几幅地块也与HD2016-3123巨无霸地块相距不远，未来很可能将打造成为这个片区的教育、商业、金融配套用地。

    今年上半年以来，青岛西海岸新房成交量居高不下，曾创下一周新房卖出超2000多套的惊人成绩。随着各种大规划、新政策的落地实施，西海岸的发展格局及城市建设正在逐步优化，主城区市民对西海岸的认可度越来越高，西海岸占据“天时、地利、人和”各种有利因素，发展势头迅猛，土地市场也表现的格外耀眼。纵观青岛近一年的土地成交数据，从每个月的供地量、土地成交量来看，西海岸都是青岛的供地大户和成交大户。尤其是大鳄级开发商格外钟情于西海岸，每年都有几次“大手笔”拿地。

    老胶南也就是现在西海岸CBD附近是西海岸发展的重点区域，这一年来有大量地块上市，许多开发商不断涌入该片区，在万达、中铁的集聚效应下，这里成为了土地市场上的热销片区。此次如此大体量，地理位置优越的地块集中上市，显得格外引人关注。

    从位置来看，将拍卖这五幅地块周边目前已有小区隆海海之韵、珠山秀谷、海棠湾等，市场价格在7000元-10000元/㎡左右，虽然拥有良好的海景资源，但价格并不高，属于经济型海景房。

    >>>10.15日六线看房：市南小高层均22000；市北海景大盘均13500；东李热盘均价12500；黄岛均价9000；城阳均价6500；胶州热盘均4500，点击报名参加免费看房车。