[摘要] 目前，岛城楼市调控政策虽暂未出台，但业内专家预测青岛仍有出台新政的可能。一时间，不少置业者感到有些“茫然”，购房计划陷入“思想博弈期”。日前，记者联系采访到几位业内人士，浅谈他们对于岛城楼市行情的观点，为置业者答疑解惑。
【编者按】据不完全统计，自9月至今，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等二十个城市先后发布楼市调控政策。目前，青岛楼市尚未有调控政策问世，但业内专家预测青岛仍有出台新政的可能。一时间，不少置业者开始感到有些“茫然”，买不买房陷入“思想博弈期”。日前，记者联系采访到几位业内人士，浅谈他们对于岛城楼市行情的观点，为置业者答疑解惑。
二十座城调控新政集体出台 改善购房者：观望情绪浓厚
从9月中旬杭州率先实施限购之后，网友王越说他的“购房神经”立刻敏感了起来。作为改善置业的他自称在房地产市场摸爬滚打了这么多年，限购往往会是“集群效应”。果然，在接下来的十一黄金周期间，又有19座城市相继出台限购措施，密集程度让房地产市场一时间有些措手不及。
“虽然青岛还没实施，但我总觉得不会太远了，而一旦限购之后，房价也会可能下跌。”王越说，他仔细的研究了一下这些出台限购的城市，大多数对于本地户籍的条件相对宽松，而对非本地户籍的较为严格，一定程度上抑制了外地投资客的炒房现象。
“我觉得这一部分投资需求控制好以后，房价会理性很多，所以原本准备出手的我，现在决定观望。”王越说，经过这个十一长假，眼看着多地出台限购措施，对原本打算换大三居的他影响很大。“我决定稍安勿躁，观望一下看看，本身这段时间房价就涨了不少，我不是刚需不是没房住，换房是早晚的事，还是想看准时机再出手。”
多地政策收紧“青漂儿”慌了急购房 刚需“小变大”先下手为强
部分置业者处购房“思想博弈期”
有人说小长假各地楼市出台的“限购潮”，使楼市“一夜变天”，十一当天还在看房选房，没几天就开始大面积出现限购，近期热点城市政策收紧力度升级，表明了楼市政策再现收紧的迹象，那么趁着青岛还没出台限购政策抓紧入市，成为另一派购房者的买房“信条”。
这其中首当其冲的是非青岛户籍的“青漂儿”们，在一家外企供职的小陈告诉记者，十一过后她看房的速度明显像上了发条，生怕政策出台限制非本地户籍购房者买房，小陈说想在十月中旬之前就下定前段时间看中的房子。“感觉不管是限购还是限贷，非本地户籍的都有点‘玩不起’。”小陈说，毕竟在青岛买房是年初就决定的事，但如果拖到最后因为政策的原因化为泡影，叫人怎么能甘心。
“我鼓励儿子把原本准备买小房的钱，买套大的。”当记者采访到张女士时，她表示在得知多地限购以后，她跟儿子商量抛却原本买小房的打算，一步到位买套大三居。张女士说，她仔细研究了限购限贷的城市，发现不少城市对首套房的贷款比例有调整，其中对于是否本地户口没有特别说明。“我们是老青岛人，儿子这套房是刚需房，青岛虽然还没实施限购限贷的政策，但我担心限购限贷一起来，到时候本地人买房也有了‘门槛儿’。”张女士表示，他们现在想趁着政策还没出台“先下手为强”，免得夜长梦多。
各抒己见 业内浅谈岛城楼市行情
在部分置业者陷入“思想博弈”期的当下，业内对于青岛房地产当下行情和未来发展也发表了自己的观点。
观点一：楼市“调控新政”是否来临 都不会影响刚需置业
青岛某房产数据机构的资深分析师坦言，目前全国已经有二十个城市出台了调控房地产市场的新政，青岛近期确实有可能也会迎来房地产调控政策。但对于调控的政策，置业者其实没必要太过于紧张，毕竟以前也出现过限购、限贷等措施，总结一下不难发现，对于购买刚需首套房的人群，一直是政策主要“照顾”的对象，而市面刚需房源也并未因调控政策出现价格上调，反而会出现让利促销。即便是相关的限制购房行为，也并不会打击刚需自住需求，所以刚需置业者可以按照自身的购房计划，仔细选择合适的房源，遇到钟意的房源可以出手购买。
观点二：好地角好户型依然不愁卖 短期内房价平稳
“从近五年青岛房地产市场来看，即便市场处在调控政策中，好地角、好户型的房源也并不愁卖。因为撑起市场的主要购买力，还是自住需求，这里面包括刚需和改善。城市在快速发展，不断涌入的新市民都会有居住需求，而因为二胎产生的换房一族还是继续释放着居住需求。个人预测如果有调控政策下达，短期内成交量会有小幅下降，但自住型的置业者仍会继续置业，房价仍处于平稳状态。”李沧某楼盘销售总监如是说。
观点三：想买改善或投资住房的 可以先“观望”
青岛一家大型中介公司的市场部经理告诉记者，从目前其他城市已实施的调控新政来看，关于二套房乃至三套房的举措是调控重点，这其中涉及到户口限制购买、套数限制购买以及首付比例的提高，倘若出现类似政策。无论是新房还是二手房市场，改善或投资购买力都会受到影响。各楼盘不排除出现让利促销的活动，但由于前期走量情况乐观，让利促销的情况并不会立刻到来。
另外，从过去房地产发展历程来看，二手房市场向来对新政反应较为迅速，新政虽暂未出现，但岛城已出现部分房东下调房价希望快速成交的案例，而在新政来临后，二手房东对于在售房源的报价应该也会继续调整。如果是买房来改善居住条件，可以适时出手；而如果是买来用于投资，目前确实需要慎重。
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