[摘要] 记者搜集目前青岛多区域房价信息后了解到，有几处片区虽然新盘稀缺但二手房颇具性价比，价格近年来比较稳定，这其中不乏一些临海旺角，无论是刚需还是改善型置业者，在此购房自住不仅价格合适，居住体验和周边配套更是十分优质。
【编者按】 在浮山后、新都心等区域住宅价格突破“两万元线”大关后，这让部分年轻置业者感觉在主城区买房已有些“吃力”。不过，记者搜集目前青岛多区域房价信息后了解到，有几处片区虽然新盘稀缺但二手房性价比颇高，价格一直比较稳定，这其中不乏一些临海旺角，无论是刚需还是改善型置业者，在此购买自住房不仅价格合适，居住体验和周边配套更是十分优质。
海游路至海安路区域住宅实拍图
海游路至海安路区域
适合置业人群：改善自住型
二手房均价：2.1万元-2.7万元/㎡
从海游路至海青路围绕香港东路、海口路、东海东路两侧，是老青岛口中“浮山前”高端居住区，多数住宅项目背山面海而建，足不出户就可以近观秀美的海岸线。由于开发较早，近年来这一片区的新建项目并不多，偶有几个新项目上市，大都第一时间被抢购一空。如此一来，不少置业者对该片区住宅有了一种高不可攀的“印象”。
不过，其实近几年这一区域二手房价格并没有想象中那么高昂，特别是近五年这一片区二手房价并未明显走高。片区内在售二手房多为2000年后开发建设，房龄在8至15年间，二手房价位在2.1万-2.7万/㎡左右。这在浮山后、新都心以及东李住宅价格已突破或接近“2万元线”的当下，这一片区则更被凸显得颇具性价比。同时，除了海景，这一片区的配套也不输新兴居住区，地铁2号线途径这里并设有站点，无论是去往市南东部商圈、台东商圈或者李沧都十分便捷。
亚麦山城、金帝山庄、凯旋山庄、建飞花园是目前该区域几个热点二手房小区，均价分别为22800元/㎡、25800元/㎡、26100元/㎡、21800元/㎡。常年在这一区域从事房产中介服务的资深经纪人孙先生告诉记者，随着浮山后、新都心等区域二手房价的高走，浮山前区域价格显得颇有优势，近期不少置业者已经再次把置业目光放在了该区域。
台湾路至台南路片区住宅实拍图
台湾路至台南路区域
适合置业人群：改善或刚需自住型
二手房均价：1.8万元-2.4万元/㎡
台湾路至台南路围绕香港路、东海路区域，是1997年至2005年形成的颇具海景特色的居住区，除了优美的海岸线景观，该区域还有不错的学区资源，另外因为毗邻香港中路商圈，日常生活也十分的便利。
这一区域的二手房房龄多数在11年至19年之间，受房龄因素影响，近几年房价并无明显变化，二手房价在1.8万元-2.4万元/㎡之间。虽然房龄偏老，但该区域房源多为多层住宅，公摊较小，搭配稀缺的前海资源，在二手房市场也很“抢手”。无论是养老族还是在香港路区域工作的白领，不少人都安家于此。随着地铁2号线的建设，台南路至台湾路区域近期再次成为不少改善型自住置业群体的梦想居住区。
台湾花园是该区域近期受关注度较高的二手房小区，因为该小区拥有70-200平米的多种房源，同时适合刚需和改善置业者，目前小区均价19100元/㎡；瑞禾苑有100-200平米的房源，二手房均价23500元/㎡。此外，双星花园、海怡名都等小区，近期在二手房市场上受关注度都较高。
错埠岭住宅区俯拍图
错埠岭
适合置业人群：刚需自住型置业者
二手房均价：1.2万元-1.6万元/㎡
虽然位于伊春路的万科蓝山小区二手房均价早已接近2.5万元/㎡，但错埠岭多数二手房源均价仍在1.2万元-1.6万元/㎡左右。错埠岭区域二手房小区多为开放式小区，房龄多在20年左右，虽然隐私性和安全性无法与新建楼盘相比，但这些老式二手房房源户型却十分不错，加之大都是多层，得房率高，不少60-70平的套二房源也十分宽敞明亮，因此性价比十分优越。
作为3号线南段穿行区域，错埠岭的交通优势已不言而喻。“如果说到市南东部上班半小时车程，还有地铁坐，总价100万之内的套二，错埠岭肯定是首选”伊春路一个房产中介门店的店长告诉记者，“现如今老四方区域、李村的新盘已经比错埠岭价格高了，而相对便宜的老式二手房价位也在1.2万元/㎡以上，如此一来，有些刚需不会再考虑舍近求远了，在错埠岭买个二居，上下班无论是公交还是后期的3号线地铁都会十分方便，从今年3月份以来，这一片区门店接待的客户量明显增加。”
业内：不适合投资或许适合自住 置业首先应明确用途
链家分析师认为，二手房价格受房龄影响较大，不少小区虽然地处旺角甚至是绝版位置，但由于房龄较长，二手房价格已稳定在一个区间内，近年甚至未来都不会出现大的变化。如果购买这类住房用于投资，可能并不合适，不过买来自住却是非常合适的。毕竟旺角的老房和新盘虽然价格天壤之别，但其享受的交通、商业、景观配套是相同的，而房源自身则可以通过二次装修达到自己理想的居住条件。
科威不动产青岛区总经理孙杰坦言，置业首先应该明确用途，假如是用于日常居住，距离工作单位的远近、学区资源、商业资源这些要素，都应该是前置于升值潜力进行考虑的。如果是价格相近，购买一套通勤时间短、配套完善的二手房，或许比在新兴置业区入手一套用于未来升值的投资房更合适。
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