[摘要] 外地游客数量的减少使得青岛短租房市场也迎来“季节性降温”。不少房东短租房源转为按月或季度租出，议价空间较为宽松，力求顺利渡过“短租淡季”。
伴随着“国庆小长假”的结束，青岛的“旅游热”在十月逐渐退烧。与此同时，外地游客数量的减少也使得青岛短租房市场也迎来“季节性降温”。为减少房屋空置费用和解决“供暖季”支出，不少房东将今年夏季用来短租的房源，转为按月或季度租出，议价空间较为宽松，力求顺利渡过“短租淡季”。
短租房源量大竞争激烈 旅游淡季低价也难“抢客”
来自在线短租平台蚂蚁短租的数据显示，青岛的短租房源量居全国第二，仅次于北京。业内人士介绍称，火车站、栈桥、奥帆中心、五四广场、石老人及崂山等交通枢纽和景点密集的区域，短租房较为抢手，这些区域一套海景房在旺季可以租到每天千元。不过，日前记者走访发现，10月中旬青岛短租房租金降幅多在45%左右，部分房源甚至降价60%以求“拉拢”租客，即便如此，不少短租房源仍难逃空租状态。
麦岛家园一位专业运营短租房的房东王先生告诉记者，自己共有两套大三居专门用于短租，今年七、八、九三个月份都是以1200元/天的价位挂出的,3个月时间两套房分别出租65天和54天，共计盈利14万元左右。而国庆节七天假期，两套房也没有闲置，盈利1万3千元。现如今，两套房源以500元/天的短租价挂出，从10月10日至今一直空租，无人问津。
与王先生房源遇到的情况类似，秦女士位于东海东路的短租别墅也已空置超过10天，如今已经价格从旺季时的3000/天调至1500/天，依然没有租客前来。根据记者采集数据，目前市南火车站周边二居短租价格为240元/天，三居短租价格则在380元/天以下；五四广场、奥帆中心区域，目前二居室价格多在290元/天以内，三居室价格约400元/天左右；麦岛区域、石老人二居短租价格约为310元/天，三居价格500元/天，别墅价格也降至1600元/天以内；黄岛金沙滩区域短租房报价也出现下降，二居室多在220元/天以内，三居价格则在350元/天-400元/天区间内。
房东改变租赁方式 短租转月租力求稳妥过冬
中山路的毛先生也经营短租房有4年时间了，曾多次向记者分享短租房运营经验，他表示今年的短租市场和往年有点“不一样”。“可能是越来越多投资者看好短租市场的原因，今年感觉青岛短租市场更加多元了，特色民宿、高端别墅等房源越来越多，我经营的短租房虽然增添了新的家电，但感觉今年旅游季租赁的客人却少了很多，而且往年10月份后，我还能成功出租几天，而近一个月时间却一直闲置，我只能选择将三套二居房子月租或者季度租出去，价格比一般市场月租价低20%，毕竟取暖费和其他房屋闲置费用也是一笔不小的开支，能快点租出去是我目前的目标。我计划明年4月份再把这些房源拿回来，重新装修后再进行短租，短租房行业竞争真是越发激烈。”毛先生如是说。
“经营了3年短租房，每年这个时候我都会将房源进行月租，因为秋冬季节运营短租房成本太高。假如秋冬运营短租，客人并不多，但取暖费却需要交纳，一旦有客人来住发现供暖存在问题，可能会让本就不好做的生意一下就黄了。”家住湛山的丁先生，表示已将两套短租房以较低的月租价格在中介进行了挂出，以求房屋在冬季不会闲置。
10月是短租房行情的“分水岭” 摆脱“季节性”束缚成新出路
市南区专门从事短租房房源收集工作人员透露称，十月份本是楼市的好时节，但租房市场的处境却十分尴尬。据以往经验，租房市场每年都有三个高峰期，分别是年初返工季、大学生毕业季、旅游季，但以目前来看，属于“三不靠”时间段，租房价格处于低位期。特别是依赖旅游季的短租房市场，如今市场房源不仅数量增多，房源品质也在提高，想在短租市场分羹愈发困难，旺季难要“高价”，淡季则更容易空租。所以不少房东会在秋冬季节短暂告别短租市场，将房源以月租或季度方式出租，力求减少空置费用。
链家青岛分析师坦言，青岛短租房市场在“十一”长假后迎来“分水岭”，假期价位处在高位，但小长假结束后，短租房价已出现“半价”甚至更低的现象。今年开始，青岛陆续出现民宿类型的短租产品，有里院特色、也有八大关老式别墅，这样的特色房源，不仅外地游客喜欢，本地市民也愿意推荐给来青的朋友，如此一来很好的保证了旅游淡季的入住量。目前来看，短租房想要在淡季成功运作，需要增添居住特色、提高房源品质，方能摆脱短租产品的“季节性”束缚。
【相关阅读】
市北CBD爱家公寓总40-50万精装交付 邻万达广场多储藏空间
香港中路丽晶御筑团购10万惠 46-100㎡低公摊小户型纯住宅
