[摘要] 青岛楼市在“银十月”显露火爆场面，主城新盘在经历了片区大规划的“塑造”之后，房价一路飙升，让不少购房者扼腕叹息。然而，就在主城区“失守”之际，曾经不为人们所动的近郊片区开始显山漏水，交通轨道的蔓延让原本遥远偏僻的近郊逐渐成了购房宝地。
【胶州市】
依托胶东国际机场打造临空经济区 胶州大面积土地出让楼市崛起
自打胶东国际机场落户胶州后，这片在青岛楼市版图上名不见经传的区域开始逐步升温。2014年10月，国务院正式批准了胶东机场的建设，而在新机场建设同时，胶州还要同步建设国际级临空经济区，大型交通规划所带来的利益影响极其深远，新机场的建设让胶州整体发展跨上新平台。
片区崛起离不开配套设施的支持，胶东临空经济区规划何时公布成为不少市民关注的热点。据了解，目前青岛正推进胶东临空经济区建设，临空经济区已有初步的发展规划和空间规划，预计今年底前后，临空经济相关规划建设内容将陆续发布。而胶州至青岛公交通过两地边界建换乘站方式实现对接，计划今年底前实施，未来将拉近主城区与胶州的距离，促进新兴片区的发展。
得益于片区发展实力的胶州楼市也在近几年开始受到购房者的青睐。胶州土地市场也开始活跃起来，中心城区迎来今年最大规模土地拍卖，仅十一期间，胶州市国土资源局就发布了7宗住宅和商用地块的拍卖公告，这7幅地块总占地面积280767㎡，规划建筑面积超过55万㎡，可见胶州楼市已经进入多元化发展阶段。
【蓝色硅谷核心区】
生态宜居功能配套完善 交通推动蓝色硅谷“大变脸”
抛开青岛主城区新房，近郊另一大置业热点片区还有蓝色硅谷核心区。据了解，蓝色硅谷核心区未来发展定位为三个方向，将成为海洋科技研发与孵化中心，旅游中心，生态环境宜居、功能配套完善的城市组团。值得一提的是，该区域在发展规模方面，远期至2030年，规划人口为60万人，规划城市建设用地69.52平方公里。远景规划人口为70万人，规划城市建设用地81.05平方公里。
片区崛起自然离不开交通配套的发展，穿越蓝色硅谷核心区的轨道交通项目正日益完善，城际轨道交通将于2017年全线调试，通车后将实现“二十分钟圈”。此外，青荣城际铁路在建，青龙高速、大沽河治理工程完工，这几大工程使即墨从东中西三线融入青岛。
如今，蓝色硅谷核心区在逐渐成熟后并开始出现土地出让热潮，住宅地块、科教地块纷纷上市，可见在大规划发展的“接力棒”中，楼市成为区域升级的直接体现。据了解，蓝色硅谷核心区有几处楼盘单价已经跃过了“万元线”，可见不少“懂行”的置业者已经开始频频出手日渐火热的近郊片区了。
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