[摘要] 青岛楼市在“银十月”显露火爆场面，主城新盘在经历了片区大规划的“塑造”之后，房价一路飙升，让不少购房者扼腕叹息。然而，就在主城区“失守”之际，曾经不为人们所动的近郊片区开始显山漏水，交通轨道的蔓延让原本遥远偏僻的近郊逐渐成了购房宝地。
青岛楼市在“银十月”也是一片红火，主城新盘在经历了片区大规划的“塑造”之后，又升值了！让不少刚需购房者开始转战近郊片区。近郊板块开始“显山漏水”，交通轨道的蔓延让原本遥远偏僻的近郊逐渐成了购房宝地。海底隧道带来的西海岸当了“排头兵”；随后性价比更高的城阳区也脱颖而出。而如今的高新区、新机场推动下的胶州等区域都开始在发展中萌芽，让我们不得不承认，抛开主城区它们也都逐渐成为了青岛楼市的购房宝地。
【西海岸】
桥隧开拓出西海岸新天地 如今成海景房新聚集地
继海底隧道为西海岸打开发展的大门后，这片曾经人们印象中的荒凉渔村不断“变脸”，将海岸线的画卷绵延开来，为青岛楼市打造出一片海景房的新天地。彼时“西宿东工”的概念热炒起来，购房者为了寻求房价洼地开始不断探索，终于在一湾之隔的西海岸找到了环境宜人且性价比超高的海景住宅。
抛开发展初期的西海岸不谈，如今越来越有“国际范儿”的西海岸也是大规划不断。西海岸中央活力区“艳光四射”，大名鼎鼎的东方影都影视产业园交付，成为青岛东方影都自奠基以来的最具标志性事件，更是被誉为一张为世界呈现的“青岛城市新名片”。
不仅如此，近日黄岛区还被授予“国家生态区”的称号，环境生态战略的实施与大项目的迅猛进展，都让西海岸成为近郊片区楼市发展的“排头兵”。而新盘林立的西海岸也受到越来越多购房者的关注，加之西海岸购房落户政策的实施与今年夏天成功举办的啤酒节，西海岸早已成为购房者眼中置业热点片区，新房成交量连年看涨。
【城阳区】
北岸新城打造生态住区 房价高涨北上置业成主流
以前的青岛人觉得李村很远，直到它后来开始高速发展，房价高企变得一房难求，很多置业者才开始恍然大悟，错失了主城区这最后一块刚需置业乐土。错过了当年新房均价六七千的李沧，不少刚需继续北上寻找新的“最佳性价比”板块，于是城阳区的惜夏版块和白沙湾片区开始脱颖而出。
城阳楼市也是在这两年才格外火起来的，随着大批的土地出让，新建楼盘的拔地而起，大型居住社区似乎成了城阳区楼盘的典型代表。2016年年初，城阳发布了7大片区控规详细规划，涉及到惜福镇街道、夏庄街道、城阳街道和流亭街道，总规划面积达3849万㎡，未来居住人口规模将达到50.59万人。
城阳居住人口的爆发性增长也从侧面预示出楼市的兴起，近来连续数周新房成交量紧随黄岛区的城阳区表现抢眼，山水自然环境最优美的惜夏板块、高品质生态新区白沙湾都成为城阳区着力打造的重点片区。而一直被诟病的交通问题，白沙湾片区也在近几年来一直不断完善，一架双埠立交桥把双元路与青岛主城区、流亭机场连接起来，而双元路、双高路是经过白沙河下游的两条东西主干道，向西可直达红岛经济区核心高新区。根据市政府批复的《青岛市轨道交通线网规划》，轻轨R6线将经过白沙湾区域，未来将与城阳、崂山区北相连。房价洼地让这片区域的新盘魅力远超主城区。
【高新区】
各项大规划催生近郊置业热土 高新区最受购房者关注
去年末到今年，高新区可以说是从默默无闻到一炮而红，当“西进北上”逐渐成为青岛城市伸展的新方向时，继西海岸及城阳区之后，高新区伴随着各项大规划悄然成长，并在一夜之间成为最受购房者关注的热点片区。这片原来并不在人们购房版图上的“盐碱荒滩”如今交通便捷、规划宏伟，新盘林立，风头绝对不输主城区。
一届世园会成就了李沧东部片区，而一座伊甸园则让高新区一炮打响。投资百亿元打造的全球第二座伊甸园将落户高新区的消息，让这片区域高调的走进人们的视野。医疗配套方面，投资25亿建设市民健康中心，这个医疗“巨无霸”将极大的完善高新区在医疗配套上的规模。
此外，“一大堆”名校将汇集于此，综合体办公产业商贸中心“全域开花”，伴随着这些令人眼花缭乱的大规划，高新区楼市自然是卖的如火如荼。大型住建项目中欧国际城领涨高新区房价，直接比肩主城李沧区及市北滨海新区。但如今高新区的关注热度显然已经超过主城区，正成为最受购房者关注的热点片区。
【胶州市】
依托胶东国际机场打造临空经济区 胶州大面积土地出让楼市崛起
自打胶东国际机场落户胶州后，这片在青岛楼市版图上名不见经传的区域开始逐步升温。2014年10月，国务院正式批准了胶东机场的建设，而在新机场建设同时，胶州还要同步建设国际级临空经济区，大型交通规划所带来的利益影响极其深远，新机场的建设让胶州整体发展跨上新平台。
片区崛起离不开配套设施的支持，胶东临空经济区规划何时公布成为不少市民关注的热点。据了解，目前青岛正推进胶东临空经济区建设，临空经济区已有初步的发展规划和空间规划，预计今年底前后，临空经济相关规划建设内容将陆续发布。而胶州至青岛公交通过两地边界建换乘站方式实现对接，计划今年底前实施，未来将拉近主城区与胶州的距离，促进新兴片区的发展。
得益于片区发展实力的胶州楼市也在近几年开始受到购房者的青睐。胶州土地市场也开始活跃起来，中心城区迎来今年最大规模土地拍卖，仅十一期间，胶州市国土资源局就发布了7宗住宅和商用地块的拍卖公告，这7幅地块总占地面积280767㎡，规划建筑面积超过55万㎡，可见胶州楼市已经进入多元化发展阶段。
【蓝色硅谷核心区】
生态宜居功能配套完善 交通推动蓝色硅谷“大变脸”
抛开青岛主城区新房，近郊另一大置业热点片区还有蓝色硅谷核心区。据了解，蓝色硅谷核心区未来发展定位为三个方向，将成为海洋科技研发与孵化中心，旅游中心，生态环境宜居、功能配套完善的城市组团。值得一提的是，该区域在发展规模方面，远期至2030年，规划人口为60万人，规划城市建设用地69.52平方公里。远景规划人口为70万人，规划城市建设用地81.05平方公里。
片区崛起自然离不开交通配套的发展，穿越蓝色硅谷核心区的轨道交通项目正日益完善，城际轨道交通将于2017年全线调试，通车后将实现“二十分钟圈”。此外，青荣城际铁路在建，青龙高速、大沽河治理工程完工，这几大工程使即墨从东中西三线融入青岛。
如今，蓝色硅谷核心区在逐渐成熟后并开始出现土地出让热潮，住宅地块、科教地块纷纷上市，可见在大规划发展的“接力棒”中，楼市成为区域升级的直接体现。据了解，蓝色硅谷核心区有几处楼盘单价已经跃过了“万元线”，可见不少“懂行”的置业者已经开始频频出手日渐火热的近郊片区了。
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