[摘要] 今年以来，全国房价一路上涨，火爆的楼市也成为人们茶余饭后的热点话题。相信不少人都对买房有自己独到的见解。有人追求舒适度、有人追求配套、有人追求地理位置……然而除了这些需求因素之外，买房人似乎应该更加清楚自己的购买能力和承受力。那么不同年龄层的购房者到底应该在哪儿买房，买什么样的房子呢？
【编者按】 今年以来，房价一路看涨，火爆的楼市也成为人们茶余饭后的热点话题。相信不少人都对买房有自己独到的见解。有人追求舒适度、有人追求配套、有人追求地理位置……然而除了这些需求因素之外，买房人似乎应该更加清楚自己的购买能力和承受力。那么不同年龄层的购房者到底应该在哪儿买房，买什么样的房子呢？
年龄：23-30岁的刚需置业者
推荐购买区域：李沧北部、城阳南部
80后的年轻人是楼市的一股新生力量。他们大多没有来自家庭的压力，或是刚刚成立家庭。只不过由于积蓄较少，买房的首付也需要家里父母辈帮助筹划一些。因此对于这部分年轻人来说，位于李沧北、城阳南的刚需片区是市内四区中最好不过的选择了。
据悉，李沧区曾经一度被誉为岛城刚需片区之首。只不过近期曾经死守“刚需万元线”的李沧区也终于“失守”，而冲破了“万元线”。不过纵观市内四区，李沧区却依然是房价相对来说较低的片区之一。只不过刚需客们已经从原来的李沧中部而慢慢往北迁移动到了北部。其中李沧北和城阳南部的这一区域近期受到了不少刚需客的青睐。
记者通过近期走访调查了解到，由于李沧刚需大盘海尔鼎世华府和中海国际社区的售罄，李沧北部的中南世纪城均价也上涨到了一万二，而且其周边的保利香雪山和蓝山湾的普通住宅都已经售罄，所以刚需要想买“万元盘”只能一路北上来到城阳南部。目前，位于东方城附近的鑫江水青花园、水青花都等新盘价格都暂处万元以下，均价8800元/㎡左右。
年龄：30-45岁的刚改置业者
推荐购买区域：东李、新都心
这一年龄段的购房者一般已经拥有一套住房，但是会出于孩子上学、工作调动等原因不得不考虑换房或者购买第二套房。对于这一部分有一定经济基础的刚改置业者来说，东李和新都心都是再好不过的选择。
据悉，今年以来新都心区域多个大型商业综合体陆续开门营业，立新小学等配套学校招生，加之地铁M3号线即将全线开通，新都心一跃成为改善置业者最为青睐的重要区域。与新都心类似，东李也在各种商业、教育、交通配套的共同叠加之下受到了刚改一族的青睐。
记者通过前期调查发现，在这一轮涨价中，新都心和东李都保持着较平均的涨幅。新都心的新房海尔世纪公馆、和达中心城、万科蓝山等均价在17000元/㎡上下。东李的绿城理想之城蘭园、新城香溢紫郡等新盘价格在16000元/㎡上下。对于刚改置业者来说，一套120㎡的房子，首付两成的话，首付款控制在50万左右不成问题。
年龄：45-55岁改善置业者
推荐购房区域：崂山沿海、市南沿海
到了“不惑”和“知天命”的年纪，越来越多的人开始注意养生。从生活的点点滴滴开始，甚至对居住环境都有特别的要求。这一阶段的置业者孩子已经上高中或者大学，对学区房的要求不高，因此远离闹市、环境宜人的崂山和市南沿海一带则是比较舒适宜居的住所。
以海为贵的青岛，海景房自然能卖到天价。虽然放眼市南崂山“金边儿”上的海景豪宅，价格高的被人烙上了“土豪”的钢印，但还是另不少改善型置业者心生向往。据调查了解，改善型购房者将市南崂山片区定为首选买房片区的多达一半，而其中有意向入手市南崂山改善住宅的也占有半数之多，可见不少改善型置业者在买房这件事上并“不差钱”。
据了解，市南崂山的远雄国际广场、华润中心悦府、丽晶御筑、颐山源墅等均价在30000-42000元/㎡，丝毫不负众望成为岛城楼市“天花板”的称号。但不得不说的是，享有绝对市中心区位、优越配套设施及便捷交通网络的市南崂山区域，让实力改善型购房者感觉物有所值。
年龄：55岁以上投资养老置业者
推荐购房区域：西海岸、高新区
55岁以上投资养老置业者，这一部分置业者手里有些闲钱，孩子也已经成家立业，不需要太操心了。他们一般会选择一些具有投资价值的房子。而就目前楼市来说，岛城的西海岸和高新区则是公认的最具投资价值高地。并且除了投资之外，这两个区域由于宜人的居住环境，也受到不少养老置业者的青睐。
西海岸和高新区，位于青岛主城区的“一西”“一北”。在青岛楼市经过近十年“大浪淘沙”般的发展后，这两个区域的楼市地位逐渐形成。尤其是随着青岛大规划的出炉，越来越多的市民开始将目光投向这两个新兴区域，而西海岸和高新区，也确实在交替扮演着近郊楼市领跑者的角色。
价格方面，西海岸和高新区在这一轮房价上涨后，依然暂处岛城房价洼地。西海岸沿海以及高新区不少新房价格都保持在10000元/㎡上下，对于投资和养老置业者来说，经济负担也不会太大。这里尤其需要注意的是高新区，早在去年年底以及今年年初时，高新区的新房均价也仅在6000—8000元/㎡之间。年后以来，高新区各项大规划加速推进，房价看涨，开始有新盘项目突破了“万元线”。让前期投资买房的置业者不禁暗自庆幸，眼光独到。
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