[摘要] 伴随着地铁11号线好消息频出，即墨的黄金地块也格外引人注目。
【青岛新闻网房产讯】 “大青岛”楼市版图不断扩张发展，近郊的土地市场呈现出“多点开花”的格局，近期伴随着地铁11号线好消息频出，即墨的黄金地块也格外引人注目。日前，即墨市国土资源局发布土地出让公告，将集中出让4幅地块的国有土地使用权，根据公告显示：这4幅地块分布在即墨的蓝色新区，总占地面积超过4万㎡，规划建面超过11万㎡，竞买保证金5722万元。
JY16-51、JY16-52、JY16-53、JY16-54地块经济技术指标
JY16-51号地块位于即墨省级经济开发区蓝色新区龙山路以东、靖海卫路以南、用地界线以西、威海卫路以北。土地面积10355㎡，规划建筑面积27958㎡，商服地块，出让年限40年。容积率≤2.7，建筑密度≤35%，绿地率≥15%。出让起叫价945元/㎡，竞买保证金1322万元。
JY16-52号、53号、54号地块均位于即墨省级经济开发区蓝色新区用地界以东、靖海卫路以南、莲花山路以西、威海卫路以北。这三宗也同样为商服地块，出让年限40年。其中JY16-52号占地面积10330㎡，规划面积分别为27891㎡，容积率≤2.7，建筑密度≤35%，绿地率≥15%，出让起叫价1015元/㎡，竞买保证金1500万元。JY16-53号占地面积10355㎡，规划面积26923㎡，容积率≤2.6，建筑密度≤35%，绿地率≥15%，出让起叫价1003元/㎡，竞买保证金1400万元。编号JY16-54号地块占地10355㎡，规划建筑面积27958㎡，容积率≤2.7，建筑密度≤35%，绿地率≥15%，出让起叫价1017元/㎡，竞买保证金1500万元。
从地理位置上来看，即墨蓝色新区西接即墨中心城区，东连蓝色硅谷，是串联新老城区的桥梁与纽带。这四幅地块将于11月15日进行网上拍卖，这一次如此大规模的商服地块集中上市能否引来房地产大鳄入驻，让人十分期待。
地块大致位置图
据记者了解，与近年来大热的蓝色硅谷板块相比，即墨蓝色新区建设“低调”得多。2012年底，即墨蓝色新区正式奠基开工。从即墨省级经济开发区蓝色新区控制性详细规划方案(征求意见稿 )中了解到 ，蓝色新区南至墨水河直流、北至青威路、东至青龙高速路、西至烟青一级路，规划总用地面积约24平方公里，未来将形成“两轴两带、一核四区”的整体发展格局。
“两轴”即龙山路公共服务轴及鹤山路公共服务轴。由此形成的“两带”即黄甲山盟旺山环山休闲带和墨水河滨水休闲带。一核则是形成蓝色新区公共服务中心 ，其中包含总部经济、商务金融、行政办公、文化博览、会议会展 、城市综合体等功能。“四区”是指公共服务片区、商务休闲片区和两个宜居生活片区，四个片区依据功能组成 、城市干道和生态廊道进行划分。建成后，新区将成集居住生活、度假休闲、文化体育及商务金融等功能于一体的综合性新区。
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