保利力克劲敌进军胶州 斥资2.2亿拿下2宗住宅地块

    【青岛新闻网房产讯】 “银十”的土地市场是近郊住宅地块的天下。10月26日上午，胶州主城区内三宗新地块拍卖，经过一场十分残酷的“拉锯战”之后，位于胶州寺门首路附近的两幅纯住宅地块被保利地产以超过2.2亿的总价收入囊中；而另一幅位于北京路北侧的商业地块则被青岛本土房企顺利拿下。

拍卖结果公示

拍卖出让地块信息

    根据拍卖公告（胶国土告字[2016]18号），本次拍卖的1号地块具体位于胶黄铁路西侧、北京路北侧，土地面积10000m²，规划总建筑面积12000m²，土地用途为商业，容积率≤1.2，建筑密度＜50%，绿地率＞20%，土地出让年限40年，竞买保证金1050万元，拍卖起始价1455元/m²。

    拍卖开始后，1号地块仅有16号竞买人一家举牌应价，最后顺利被其收入囊中，竞得方为——青岛东方新业房地产开发有限公司，成交单价1455元/㎡，总价1746万元，属于底价成交。

序号1、2、3地块大致位置图

    紧接着，2号地块登台拍卖。2号地块与3号地块毗邻，都位于胶州寺门首路北侧、梧州路西侧，其中2号地块土地面积63787m²，规划总建筑面积89301m²，土地用途为住宅，容积率小于等于1.4（大于1），建筑密度小于28%，绿地率大于30%，土地出让年限70年，竞买保证金5250万元，拍卖起始价977元/m²；3号地块土地面积35849m²，规划总建筑面积53773m²，土地用途为住宅，容积率小于等于1.5（大于1），建筑密度小于28%，绿地率大于30%，土地出让年限70年，竞买保证金3100万元，拍卖起始价949元/m²。

   拍卖开始后，77号竞买人举牌应价，随后88号竞买人也参与进来，但最终不敌77号。最终77号竞买人——保利（青岛）实业有限公司以楼面地价1507元/㎡将地块成功收入囊中，成交总价13457.6607万元。

    有了前一宗成功拿地的信念，在3号地块拍卖时，77号竞买人——保利（青岛）实业有限公司一鼓作气，尽管中间还有两家竞争房企参与竞争，但在经过39轮的“血拼”后，最终保利（青岛）实业有限公司“再下一城”，以楼面地价1739元/㎡成功摘得该地块，成交总价9351.1247万元。

     随着2016年胶州市北京路的开通，以神州金域中央、绿城紫薇广场等热盘为代表项目的胶州中心板块区位优势更为突出，如今这一区域新盘均价都在8300元/m²左右，成为许多本地业主自住和投资的最佳选择。

    另外，随着青岛新机场全面开工、济青高铁全面开工及济青高速等改扩建工程等，这些大规划对胶州楼市都产生着积极影响，让胶州赢得了更多投资型置业者的关注。此次保利地产首次进军胶州将会有什么样的大动作呢？在胶州建设什么样的超级大盘，就让我们拭目以待吧。