[摘要] “金九银十”过后，一年之中最后一个楼市销售旺季临近尾声，岛城开发商的推盘热情也逐渐开始冷下来。
“金九银十”过后，一年之中最后一个楼市销售旺季临近尾声，青岛开发商的推盘热情也逐渐开始“冷”下来。根据青岛新闻网房产频道统计，11月岛城共有24个新楼盘计划入市加推。从分区情况来看，市内四区新盘多以加推为主，共有9个新盘有新房源上市；近郊中，城阳和黄岛平分秋色，其中城阳区的上市楼盘多集中于高新区。此外，胶州和即墨分别有2个和1个新楼盘将登场。
11月青岛主城市内四区九盘入市 市北仨新盘均位于老四方
今年以来，青岛楼市一片热火朝天，新房二手房量价齐涨。前三季度，青岛市新房销售量、销售面积和销售总金额均已超过去年全年的销售量，创下青岛楼市的新纪录。不少房企已经提前达到年预期销量，甚至出现不少楼盘“无房可卖”的情况，但开发商们在接下来的11月并没有打算“大干一场”，市内四区中，开盘和计划加推新房源的楼盘总共才有9个，这比之前要少很多，就拿10月份来说，仅李沧一个区就有10个新盘上市加推，市北区也有6个之多，而进入11月，两大区域则分别都只有3个楼盘计划入市。
具体来看，鲜有楼盘上市的市南区11月将有一个优质海景楼盘上市。位于彰化路3号的海怡半山是由2栋18层小高层、1栋16层、1栋15层小高层组成的沿海高端住宅区，预计11月开盘，但开盘时间及价格均待定。
市北区11月将有三个楼盘上市加推，有意思的是，这三个楼盘均位于老四方。近年来，老四方大批老企业完成搬迁，腾出的地块一改往日的“灰头土脸”，老城区旧貌换新颜，曾经的老四方也愈加受到青岛人的喜爱。据悉，11月上市的新盘均为知名项目加推新房源。其中万科未来城一期楼座尚余三四十套房源在售，均价15000元/㎡。项目预计将于11月初开盘二期楼座，户型面积84-145㎡两居、三居，目前价格未定。位于瑞昌路的热盘滨海1号目前主推新品loft公寓，面积涵盖33-52㎡，层高4.7米，买一层可隔成两层，均价10600元/㎡。金科星辰则主要推出了商铺新品，最高约5.6米层高，买一层得两层，高性价比，铺铺临街。
与市北区不同，李沧区11月上市的新盘分布于全区各处。其中位于文昌阁公园北的悦湖山主推68-113㎡套二套三房源，目前暂未开盘、价格未定；位于黑龙江路以西，金水路北的伟东幸福之城湖山美地110-150㎡电梯洋房在售，一楼送花园、顶层送露台，均价15000-16000元/㎡。位于东李的北京城建龙樾湾1#楼座将加推，2#、4#楼座将于2017年加推。交付时间为2018年9月30日。
此外，市内四区中还有崂山的北大资源广场和中联依山伴城两个项目将在11月有上市加推计划。其中，北大资源广场即将推出户型为100-1900㎡的写字楼，均价20000-22000元/㎡，40-60㎡小公寓均价18000元/㎡，公寓附带2500元/㎡精装修标准；中联依山伴城二期预计近期加推8#、12#，户型为85㎡套二、127㎡套四、109㎡套三。二期目前仍有少量房源在售，建面85-127㎡，均价15500元/㎡。
城阳黄岛共有12盘登场 占了11月青岛楼市半边天
两年前，青岛楼市限购政策刚刚部分放开，首先松绑的就是城阳和黄岛。两年后，这两大区域依然是改善、投资和养老型置业者的绝佳置业之地。不少购房者都在“北上”还是“西进”之间踟蹰，甚至还有人形象的将其比喻为“鱼”和“熊掌”。
根据青岛新闻网房产频道统计数据显示，11月城阳和黄岛共有12个楼盘项目入市，其中城阳有7个，黄岛有5个。
具体来看，城阳区上市的7个楼盘中，有4个均位于高新区。面对今年年后一直处于热销的状态，高新区在楼市旺季过后表现依然很活跃。11月将有星雨华府、中欧国际城、世茂公园美地三个楼盘加推，并有一个纯新盘中科青岛研发城首次亮相。此外，城阳市区还有三个楼盘项目入市，它们分别是蔚蓝创新天地、万科金域华府、万科玫瑰里。
黄岛区将上市的5个楼盘有4个位于老胶南，1个位于老黄岛。其中，位于老胶南的有碧海云天、万德悦海公馆、天泰阳光水岸和中建锦绣城。碧海云天是别墅项目，价格待定。天泰阳光水岸为低密度社区，由3栋9F和11F的小高层，10栋6F洋房，13栋联排双拼别墅组成。项目预计将于11月开盘，目前价格未定；此外还有一个位于老黄岛长江路商圈的新项目名人海广场。该项目售楼处已正式开始启用，预计11月开盘，首开1#，2#楼，总335套房源，价格及优惠信息尚未公开。
郊区项目中，11月将要上市加推的还有胶州的金都馨城、鼎峰中央公园和即墨的瑜院。其中，鼎峰中央公园为高层和别墅，高层部分均价6300元/㎡。即墨的瑜院项目为花园洋房6000元/㎡起。
业内称11月楼市“冷下来”为市场正常表现 调控与否都不影响刚需购房
从上周的新房成交情况可以看出，在外地城市屡屡传来各种调控消息后，岛城不少购房者也开始出现观望趋势，这也直接影响了开发商11月的推盘热情。业内人士表示，这种趋势相较于往年来说仍是一种较为正常的市场表现。因为楼市在下半年金九银十旺季达到顶峰之后，不少购房者都期望楼市回落，因此才会观望。
放眼全国，国庆前后全国有约二十个城市先后发布楼市调控政策。目前，青岛楼市尚未有调控政策问世，但业内专家预测青岛仍有出台新政的可能。一时间，不少置业者开始感到有些“茫然”，买不买房成了问题。对此，有业内人士发表看法，新政是否来临都不会影响刚需置业、想投资的可以观望，但想买房自住的则不必因为等待而错过好房。屡屡传来的调控消息只是让楼市买卖双方更趋于理性，抑制部分投资客等炒房行为，对于刚需购房者来说，影响不大。
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