[摘要] 众所周知置业最重要的是预算以及片区发展潜力，区域情怀当然也会成为置业的一个重要的影响因素，比如东北人喜欢在西海岸安家。
【三】 主城区房价呈阶梯状分布 选择具有多样性
主城区的选择相对较大，但是根据需求以及预算其跨度也较大，一般说来是由北到南价格递增，尤其是“前海沿儿”，这里就是青岛的房价的金字塔塔尖。
预算相对保守的可以选择李沧区，目前房价大多在一万三四，且在售新楼盘大多位于东李，生态环境良好，升值潜力可期。另一方面，李沧商圈现在已经形成，随着地铁以及火车北站的开通，交通也成为了李沧的优势，其他各类配套也不断完善中。
目前东李片区主要由知名的六大盘以及绿城新组团组成。万科生态城三期如园，万科如园85-135平套二套三户型，整体均价18000元/平，一户一价。和达璟城高层、别墅热销中，和达璟城紫御首期已经开盘，建面约140㎡三房/建面约170㎡四房均19500元/㎡。卓越皇后道卓越皇后道目前主推洋房，6-7层带电梯，115-140平三居室四居室，均价16000-26000元/㎡。海尔博悦兰庭11月将推出4#新楼座，套二户型参考价13000元/平，套三户型参考价15000-16000平。新城香溢紫郡在售17#、12#等楼座，后排为高层楼座，前排为洋房楼座，洋房户型区间100-140㎡。城建龙樾湾3#、5#、6#楼已经售罄，1#楼座预计加推，2#、4#楼座将于2017年加推。绿城主打洋房和别墅在售的为绿城理想之城蘭园，绿城玫瑰园，绿城郁金香岸。
市北新盘的均价则大多都在15000—20000之间，价格从西至东越来越贵，目前发展的重心是滨海新区，这里未来将打造成为集聚娱乐，商业，办公于一体的综合宜居片区。今年变化也比较大，集聚了万科，龙湖等开发商，万科未来城二期一期楼座尚余三四十套房源在售，均价15000元/㎡。项目预计将于11月初开盘二期楼座，户型面积84-145㎡两居、三居。龙湖春江郦城与万科未来城相邻，10月22日盛大入市，首先推出楼座为1#、2#、3#、9#号楼，备案均价14630元/㎡。
市南崂山一直代表着青岛房价的最高点，这里无论是各种配套都是发展最完善的。外地“土豪置业群体”的首选，尤其是“前海沿儿”，均价从四五万一平米到十几万一平方米不等，这样的海景豪宅有海逸天成，深蓝中心，莱阳路八号，崂山区的有海信君汇，海信天玺，海信天悦，每一个项目都是动辄千万级。
但是也有一些价格相对适中，例如市南的中城嘉汇现进入清盘阶段，仅剩13#楼座在售，起价24000元/㎡，其它高层和小高层房源均已售罄，目前所剩洋房起价24000元/㎡。崂山区的青岛印象畔，10月26日开盘，均为精装修房源，88-160㎡套二套三套四房源均价3万/㎡。此外，中联依山伴城二期85㎡，105㎡，127㎡户型，整体均价约15500元/㎡。
