[摘要] 众所周知置业最重要的是预算以及片区发展潜力，区域情怀当然也会成为置业的一个重要的影响因素，比如东北人喜欢在西海岸安家。
【编者按】 青岛作为山东的经济大市，同时也是山东蓝色半岛经济区规划核心区域的龙头城市，无论是经济发展实力还是未来发展潜力都值得期待。另外，因为依山傍海的自然环境以及舒适的人文环境，青岛也被称为“东方瑞士”，吸引了大量外来客。
强大的实力以及优质的公共资源让青岛充满了吸引力，不仅如此，青岛也是一所包容性极高的城市，人口流动性较大，属于净人口流入城市，不仅外来工作的人不断的增多。此外，不少外地人投资客以及看好青岛的环境而来此投亲置业的人群也在不断增加。
喜欢“红瓦绿树 碧海蓝天”的青岛，想要留下来安家置业的人越来越多，那么外地人在不熟悉青岛的情况下如何选择置业呢？有哪些片区的新盘有经济又实惠呢？买房预算PK青岛各片区发展潜力，还不能忽视居住感受和人文情怀这项重要的因素，下面小编就按照外地客最注重的几大因素，为想来青岛置业安家的人们做了一份选房参考——
【一】西海岸是个不错的选择 养老|投资都相宜
西海岸楼市这些年的飞速发展有一部分主要原因就是外地置业者推动的，如今整个西海岸分布着有为数不少的外地置业者，早年间这些置业者以东北人居多。选择在西海岸置业一方面是由于西海岸比较亲民的房价，大部分普通住宅都在万元线内，另一方面是大家普遍看好西海岸发展潜力。
西海岸是第九个国家级经济新区，也是山东唯一一个国家级经济新区，已经上升为国家战略，其发展可参照上海浦东新区，天津滨海新区等。无可比拟的交通优势：1号线，6号线等多条地铁串联整个片区以及主城区；跨海大桥以及海底隧道将西海岸与主城区实现衔接，西海岸不再是“孤岛”；青岛依海而生，青岛港目前吞吐量排名世界第七，是中国第二大港；此外，西海岸规划了“三纵两横”的交通网络，五大主干道打通西海岸大动脉，让西海岸的道路越加宽敞。文化娱乐产业群聚打造成青岛“文化新城”和“影视之都”，着力打造灵山湾影视文化区，最著名的万达东方影都定位于东方好莱坞目前影视产业园已经交付。另外还有今年青岛申报自贸区已提交申请，如果申报成功这无疑又是一个重大利好。
西海岸楼市的发展主要是由多个大项目共同推动的，楼市的发展也是围绕着这些大项目而展开的，比如投资500亿的万达东方影都和中铁博览城等。曾蝉联西海岸月度销冠的万达东方影都，目前均价13000元/㎡左右，有套二，套三户型可选，环绕在东方影都旁边的世茂诺沙湾和保利海上罗兰卖的都不错，世茂诺沙湾现在在售别墅房源不多，面积为180㎡，均价为20000元/㎡，同时住宅商铺出售；保利海上罗兰目前在售房仅剩2套85平户型，均价10000元/㎡，另商铺在售，也剩余不多，户型20-100㎡。此外比较火的片区是万达东方影都以西的老胶南，主要以银盛泰星海城，天一畔城，银盛泰浪琴海，以及隆海碧海云天等为代表。此外，万达在西海岸的另一个项目万达维多利亚湾销售也十分的火热，位于安子片区，目前在售五期牛津公馆，户型面积88-148㎡。
除了房价和发展潜力之外，西海岸落户条件比较宽松也是很多外地客选择西海岸的重要原因，在西海岸购买新建商品住宅建筑面积达到60平方米以上且不需要全款即可在黄岛落户，而在主城区要想落户必须是全款且面积100㎡以上，对于普通家庭来说难度较大。西海岸还有另一个特点就是外地人多，甚至形成了集聚效应，各地来青岛买房的人就愿意选择老乡最多的西海岸，这也让西海岸在外地客眼中格外有吸引力。
【二】 红岛后来者居上备受瞩目 深受各地投资客的喜欢
要说西海岸是外地人眼中的“香饽饽”，那么红岛经济区就是新晋“红人”，红岛经济区凭借其远大的发展潜力备受本地人和外地人的喜爱，除了潜力外其房价处于洼地的状态也使其得到青睐，越来越多的来青购房者首选就是红岛，近期很多的外地客拨打新闻网的看房车热线指明就只看红岛，可见红岛的热度不仅是由本地市民中“火”起来了，外地客也为其“加了把柴”。
红岛经济区的规划问世较早，但楼市真正“红”起来却要从今年年初算起，当时房价还是六字头，如今已经有楼盘接近万元线，但相比较其大规划、大配套的建设规模，许多人仍觉得红岛的这个价“超值”。
西海岸和红岛到2020年将成为青岛三个城市主中心之中的西、北主中心，定位也比较高。这两年来红岛落地开建的大项目越来越多，并且先后诞生了多个“全国之最”，“北方之最”，“青岛之最”，不仅规划的规格高，而且占地面积大，这些大规划当中包含交通，医疗，教育，娱乐休闲，会展，科技等多个方面的大项目，让人们看到红岛将打造成为人文之城，科技之城和生态之城的蓝图正从“梦想照进现实”。
交通是区域发展的“先行军”，8号线，10号线，12号线三条地铁驶进红岛，此外红岛火车站2019年建成，而且距离新建的胶东新机场距离最近。全国在建规模最大的综合科技馆——青岛科技馆也坐落在红岛经济区；青岛教育界的巨无霸——青岛中学，一所13年制的“航母式”学校就坐落在高新区；亚洲首个伊甸园项目也是世界级主题公园已经在中欧国际城绽放；另外还有，青岛最大医疗综合体——青岛市民健康中心，占地400亩，是青岛最大的公立医院；奥体中心可以承办国家级赛事的体育场馆也将在此建设。
红岛楼市和西海岸楼市一样主要是由大规划托起来，红岛房地产市场的开拓者也都是围绕在大规划来布局自己的新盘项目的。例如世茂公园美地，星雨华府等楼盘就是随着红岛大规划落地进驻的。世茂公园美地目前正在认筹2#，预计年底之前开盘，具体时间待定，户型为建筑面积90、110、125平两居三居房源，世茂在公园美地相邻的地块新推出的世茂公园美地云锦世茂公园美地云锦目前1#、10#、11#楼座已经锁房，2号楼认筹中。相邻的星雨华府星前期房源已售罄，预计11月开盘7#，户型建筑面积约87-144平。中央智力岛也是红岛发展的一个引擎，位于范围内的招商海德公学因学区而热销，加推的房源面积在85-136㎡，属于未开先火的代表。不远处的中欧国际城是引领红岛楼市发展者，占地2500亩，总投资400亿，高层已售罄，125-160㎡瞰海别墅新品11月即将全城首发。此外鲁商蓝岸新城因为靠近地铁且打造了高新区第一个商业综合体备受关注，目前也仅有别墅在售，普通住宅最早加推时间为2016年年底，二期小高层产品预计12000元/㎡。
红岛和西海岸一样落户标准较低，最低购房落户门槛为60㎡。总体来说预算在万元线上下的置业者可参考西海岸和红岛，从今年青岛楼市发展来看，红岛的势头更为强劲一些，几乎无房可卖，新楼盘一推出就售罄，而西海岸楼市经过这么多年的发展在售楼盘较多，可选择余地较大。不过红岛可开发地块也众多，未来还将要有更多更大规模的新盘诞生，两者之间未来发展可谓不分“伯仲”，渐渐形成了青岛楼市中的所谓“红黄之争”。
【三】 主城区房价呈阶梯状分布 选择具有多样性
主城区的选择相对较大，但是根据需求以及预算其跨度也较大，一般说来是由北到南价格递增，尤其是“前海沿儿”，这里就是青岛的房价的金字塔塔尖。
预算相对保守的可以选择李沧区，目前房价大多在一万三四，且在售新楼盘大多位于东李，生态环境良好，升值潜力可期。另一方面，李沧商圈现在已经形成，随着地铁以及火车北站的开通，交通也成为了李沧的优势，其他各类配套也不断完善中。
目前东李片区主要由知名的六大盘以及绿城新组团组成。万科生态城三期如园，万科如园85-135平套二套三户型，整体均价18000元/平，一户一价。和达璟城高层、别墅热销中，和达璟城紫御首期已经开盘，建面约140㎡三房/建面约170㎡四房均19500元/㎡。卓越皇后道卓越皇后道目前主推洋房，6-7层带电梯，115-140平三居室四居室，均价16000-26000元/㎡。海尔博悦兰庭11月将推出4#新楼座，套二户型参考价13000元/平，套三户型参考价15000-16000平。新城香溢紫郡在售17#、12#等楼座，后排为高层楼座，前排为洋房楼座，洋房户型区间100-140㎡。城建龙樾湾3#、5#、6#楼已经售罄，1#楼座预计加推，2#、4#楼座将于2017年加推。绿城主打洋房和别墅在售的为绿城理想之城蘭园，绿城玫瑰园，绿城郁金香岸。
市北新盘的均价则大多都在15000—20000之间，价格从西至东越来越贵，目前发展的重心是滨海新区，这里未来将打造成为集聚娱乐，商业，办公于一体的综合宜居片区。今年变化也比较大，集聚了万科，龙湖等开发商，万科未来城二期一期楼座尚余三四十套房源在售，均价15000元/㎡。项目预计将于11月初开盘二期楼座，户型面积84-145㎡两居、三居。龙湖春江郦城与万科未来城相邻，10月22日盛大入市，首先推出楼座为1#、2#、3#、9#号楼，备案均价14630元/㎡。
市南崂山一直代表着青岛房价的最高点，这里无论是各种配套都是发展最完善的。外地“土豪置业群体”的首选，尤其是“前海沿儿”，均价从四五万一平米到十几万一平方米不等，这样的海景豪宅有海逸天成，深蓝中心，莱阳路八号，崂山区的有海信君汇，海信天玺，海信天悦，每一个项目都是动辄千万级。
但是也有一些价格相对适中，例如市南的中城嘉汇现进入清盘阶段，仅剩13#楼座在售，起价24000元/㎡，其它高层和小高层房源均已售罄，目前所剩洋房起价24000元/㎡。崂山区的青岛印象畔，10月26日开盘，均为精装修房源，88-160㎡套二套三套四房源均价3万/㎡。此外，中联依山伴城二期85㎡，105㎡，127㎡户型，整体均价约15500元/㎡。
【四】城阳多板块发展仍是房价洼地 主打养老和娱乐休闲
同样是北岸新城，城阳同样备受很多外地客的青睐，但房价更加稳定且较为亲民，作为青岛市行政区划面积比较大的一个区，城阳目前的房价跨度也较大，与李沧相接的青银两侧的房价主要在八九千左右，算得上是比较火的版块，这里地缘优势靠近主城区李沧区，而房价相比李沧低不少，因此很受外来刚需一族的青睐，这一片目前有鑫江集团打造的多个楼盘，比如鑫江水青花园别墅剩余10套左右，均为下叠别墅，户型325-330平左右，起价8000元/平，总价240万-300万左右。鑫江水青花都在11月1日加推二期21#楼新品，户型建面约87㎡明星三居，。在售楼座为13#、17#、20#，户型建面约95㎡三居、122㎡三居。鑫江玫瑰园在售9#、12#，9#剩余几套房源，1主推12#，户型为76平、87平套二，90平、110平套三可选，均价6500元/平。
惜福镇板块主打养生休闲，群山环绕，采摘园云集，最主要的是房价也不高，均价五六千，甚至一两百万可以买一套别墅，是养老度假的首选。比如银盛泰德郡五期新品海德堡面市，165-220㎡原乡德墅引入欧洲“台地”概念，其联排别墅一般在200万以内。鲁商泰晤士小镇1期剩余房源约150套，包括多层及小高层，其中多层户型面积为115平三居，均价8600元/平，小高层户型为109平，均价8000元/平。
城阳中心板块是城阳区房价最高的区域，一般的住宅也在万元线以下。保利蔷薇公馆保利蔷薇公馆前期开盘房已经售罄，项目将推出2#、5#楼座三居房源，包含113㎡、130㎡三居户型，目前价格未定福根美林87目前主要在售87平套二及98平套三，均价8000元/平，6#、11#、16#、17#未开盘。青特小镇青特小镇在售洋房89-96平，120平套四，110平套三户型，首付2万起，起价6999元/平。万科金域华府、万科桃花源二期均价都在8000-9000元/平。相比较而言，在今年青岛楼市整体看涨的大背景下，城阳的房价相对稳定，上涨幅度不大，堪称外地来青置业的“最佳性价比”片区。
>>>11月5日四线看房：市北总价47万起；李沧热盘均价15000；城阳均价6200；黄岛均价9000；点击报名参加免费看房车。
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