市民聚焦楼市 "银十"青岛新房市场热度与"金九"持平

    “金九银十”是楼市下半年的传统旺季，然而今年国庆期间，国内却有接近20个城市接连出台楼市调控新政。业内人士分析，新一轮调控政策的收紧将造成“银十”成交量的下滑。不过，这股浪潮对青岛楼市的影响有限，这个十月没有收紧政策问世，从市场一线来看，从开发商的推盘数量到购房者的看房热情都“火”过了“金九”。

    日前，青岛新闻网房产频道根据2016年10月400电话营销报告为岛城市民购房、选房提供一份真实、客观的参考。

    “银十”楼市关注度与“金九”持平 黄岛首次夺冠|李沧市北并列第二

    根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，10月400电话去电量与9月相比基本持平。虽然“黄金周”历来都被称为楼市毒药，但这丝毫未影响市民对楼市的关注度。

    不过从具体来看，10月青岛购房者最关注的置业区域却发生了较大改变。黄岛区以24.78%的占比首次夺得关注度占比最高区域；市北和李沧则打成平手，以16.65%并列榜单第二；城阳区依然位列第四，但关注度与“金九”相比仍有提高；崂山和高新分别以7.45%和6.95%的占比位列榜单第五和第六。值得关注的是，高新区新盘的热度有所下降，不过这也与高新区多个新盘无房可卖的情况相呼应。

    从400来电价格对比走势图来看，在10月份，市民对“万元盘”的关注度有所降低，而“准万元盘”和“低价盘”的关注度都有所上升。结合岛城楼市现状来看，十月初全国多城市的限购刺激了青岛部分投资型和改善型置业者，因此“准万元盘”和“低价盘”的关注度占比都有提高。相比之下，市区的“万元盘”关注度占比就会降低，但却不意味着市区楼盘的热度有所降低。

    最受关注楼盘榜黄岛高新占了半壁江山 黄岛仨楼盘登榜高新区两个

    两年前，青岛楼市限购政策刚刚部分放开，首先松绑的就是城阳和黄岛。两年后，这两个区域依然是青岛改善、投资和养老型置业者的绝佳置业之地。不少购房者都在“北上”还是“西进”之间踌躇，甚至还有人形象的将其比喻为“鱼”和“熊掌”。

    从2016年10月400去电量最受关注楼盘榜中可以看到，10月份岛城最受关注楼盘相对来说比较分散，但黄岛区和高新区却分别有3个和两个楼盘上榜，占据了榜单的半壁江山。

    具体来看，黄岛区上榜的楼盘有两个都位于距离隧道口较近的金沙滩区域。其中，国信紫玉台项目四栋小高层产品在售，户型为75-120㎡两居三居，户户全明，目前均价9000元/㎡左右。万达维多利亚湾在售五期牛津公馆60#，户型建面88-126㎡，均价8500元/㎡。还有一个位于西海岸长江路商圈和香江路商圈之间的楼盘江山丽城项目上榜，江山丽城清盘在售，一户一价，仅供参考。87平、91平套二均价8800元/平，110平、131平套三已基本售罄。预计2017年5月31日交房，房源剩余约100套左右。

    高新区10月份有两个新楼盘项目上榜“最受市民关注新盘”，其实纵观整个高新区楼市，在售新盘所剩的房源都不多，不少楼盘已经到了“无房可卖”的窘境，具体来看，10月高新区上榜的两个项目分别是招商海德花园和中欧国际城，这两个项目就属于这类“无房可卖”的代表。其中，招商海德公学2.1期已售完，2.2期尚未推出。2.2期规划为28栋5-8层电梯洋房，建筑面积为87、123、136平户型，推出时间待定，价格待定。中欧国际城“湾语墅”组团精装瞰海高层已售罄，目前尚未加推计划。125-160㎡瞰海别墅新品11月即将全城首发，价格待定。

市北李沧关注度占比首次持平 即墨崂山分别有一新盘登榜

    两年前，岛城房价曾走出过一道下跌的曲线，原高不可攀的市北区房价一度与刚需聚集地李沧区比肩。不少市民稍微垫垫脚，就能在市北区购买一套房，因此市北区在过去的两年中，一直独霸岛城最受关注购房区域的榜首。然而今年以来，随着房价的稳中有涨，市北区和李沧区的房价差距越来越大，这让不少刚需购房者又开始转战李沧，甚至继续向北。

    根据10月份的400统计数据显示，如今青岛市民对市北区和李沧区新盘的关注度基本持平。具体来看，市北区有一个楼盘项目上榜最受关注楼盘榜，李沧区则有两个。

    位于市北区滨海新区的城投琴海湾将于11月开盘，首推10#、12#、13#三栋楼，76-120㎡二三居现房发售，起价9888元/㎡，首付最低仅15.5万便能入住市北，目前交20000元认筹金可享开盘99折优惠。放眼周边，该项目价格远远低于其他楼盘项目，因此关注度较高也就不足为奇了。反观李沧区，上榜的两个楼盘项目价格都高于此。其中，保利中央公园Link住区LOFT公寓产品即将入市，在售有30㎡、45㎡、90㎡LOFT公寓产品，室内双气，4.7米层高。目前，产品30㎡、45㎡样板间已对外开放。绿城理想之城蘭园5号、6号楼加推在即，户型面积为108-130平，预计均价16000元/平，一户一价，预计2018年年底交房。

    此外，崂山区上榜的热销项目还是“老面孔”中联依山伴城，中联依山伴城二期西地块目前少量房源在售，多分布在顶楼，一楼和边户，有建面85平，105平和125平户型，均价15500元/平，预计2018年9月交房。即墨在蓝色硅谷的带动下也发展迅猛，10月新盘热度有所提升，有一个上榜楼盘项目是鲁信和璧花园，该项目二期已开盘，推出1、2、3、6、7、12、14#共计七个楼座，均为11层小高层，共396套房源。户型面积120-136㎡，开盘均价12500元/㎡，含3000元/㎡精装修。

【详情报告】2016年10月400去电量前十项目一览

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