[摘要] 地铁3号线将于今年年底前全线贯通，这也就意味着未来在青岛“北宿南工”和“西宿东工”的情况将更加现实，下一个刚需聚集地也将会继续一路向西、向北。
青岛首条地铁3号线于2009年开建。截止到目前，青岛同时在建地铁数量已达7条，地铁工程建设已经驶入“快车道”。近日，好消息再次传来，青岛市民热切期盼的地铁3号线将于今年年底前全线贯通，这也就意味着未来在青岛“北宿南工”和“西宿东工”的情况将更加现实，下一个刚需聚集地也将会继续一路向西、向北。
据悉，地铁3号线起自青岛火车站，经由南京路向北终至青岛北站。待到年底该线路全线贯通，不少西海岸来主城区上班的人就可以通过地铁避开上下班高峰时期在主城区内无法预测的交通拥堵了。李沧北部和城阳的市民也可以在李沧换乘地铁到达市区。除此之外，已经开建的地铁M1号线将串联起青岛市5大行政区：黄岛区、市南区、市北区、李沧区和城阳区，“西宿东工”和“北宿南工”将梦想成真。
刚需置业一路向西：金沙滩片区成“西宿东工”新选择
2011年6月30日胶州湾海底隧道正式开通运营，打通了胶州湾东西两岸的陆路通道，西海岸的发展由此加速。从彼时起，一种时髦的生活方式便在年轻人中流行起来——“双城生活”。可是受限于自驾通勤成本过高，以及隧道公交上下班高峰时期的拥挤，不少刚需对于“西宿东工”的生活方式望而却步。然而转机即将在今年年底出现，青岛首条地铁3号线的开通或许会让这种全新的生活方式成为现实。
如果说两年前海底隧道的开通连接了青岛主城区与西海岸，那么随之而来的跨海地铁将缩短的则是西海岸与主城区的距离。而对于西海岸距离隧道口最近的安子片区，无疑是“一桥、一隧、一轨”发展中受益最大的版块之一。由于前几年的开发，目前安子片区目前已经基本没有新楼盘，与其紧邻的金沙滩片区则是一个新的选择。据悉，金沙滩片区不仅距离隧道口较近，还拥有一片号称亚洲最大的沙滩，环境优美、空气清新，价格也比较亲民。
据了解，这一区域内目前在售的楼盘中价格最高的是缦沙半岛，它位于凤凰岛旅游度假区内，项目为130—248㎡海景洋房，联排别墅和独栋别墅，均价24000元/㎡。青岛印象金沙滩壹号包含100—140㎡多层，均价14000元/㎡；270—295㎡联排，均价19500元/㎡；别墅独栋总价4千万起，双拼430-480㎡，均价36000-40000元/㎡；精装公寓66-600㎡，均价17900元/㎡。恒大金沙滩清盘在即，110-165㎡瞰海高层、330-370㎡亲海别墅国庆钜惠82折。均价13000-145000元/㎡。该片区内除了这些动辄几万的豪宅还有一些离海有些距离的刚需盘，价格比较亲民，瑞源香汐海在售小高层1、2、3号楼，剩余70㎡、82㎡套一，均价8800元/㎡左右；洋房剩余复式140-170㎡，均价11500-12000元/㎡，现房销售；唐岛海岸92—150㎡的房源，均价8500元/㎡。
刚需置业一路向北：李沧北城阳南暂处房价洼地
除了西海岸之外，李沧北部和城阳南部也将成为地铁开通间接带来收益的区域之一。据悉，近几年来，随着岛城经济发展的一路向北，房价“万元线”也一路向北延伸。曾经的李沧逐渐成为“刚需”聚集地。一时间，大量人口的涌入让地处青岛腹地的李沧区迎来了新的发展机遇。然而随着去年年底3号线北段的开通，今日的李沧已经不同于往日，曾经的“万元”刚需大盘海尔鼎世华府和中海国际社区均价都已经达到12500元/㎡以上，这开始让更多的刚需置业者继续“北上”。
据悉，李沧北城阳南的黑龙江中路和青银高速这一板块距离3号线最近的站点在6公里左右。由于紧邻纵贯岛城南北的黑龙江路和青银高速，所以置业于此再转乘地铁不失为刚需“北宿南工”的一种选择。当然最重要的一个原因是，目前这里的房价还处于低价位，均在“万元线”以下。
这一片区分布的几个超级大盘价格都在年轻工薪族可承受范围内，位于鑫江东方城购物中心以东500米的鑫江水青花园高层已经清盘，目前别剩余10套左右别墅，均为下叠别墅，户型325-330㎡左右，起价8000元/㎡，总价240万-300万左右。黑龙江路与湘潭路交汇处西行500米的中铁华胥美邦，55-150㎡现房均价7500元/㎡，实景现房即买即住。王沙路36号的龙湖锦璘原著在售二期蓝湖公馆3#5#楼小高层，户型76㎡套二、89㎡套三，均价7200元/㎡。阳台半买半送。
业内称城市扩围“西进北上”将成趋势 暂处洼地发展潜力大
城市轨道交通不仅是一种新型的交通工具，也代表着一种新的生活方式的到来。随着青岛多条城市轨道交通线路的陆续开建，未来两个区域内的众多楼盘也会将“地铁”作为一个有力的卖点。
其实除了具有相似的交通配套之外，“西岸”和“北岸”在居住环境上也不相上下。西海岸有着与主城区前海一线相似的海景资源、北岸新城则依山傍水有着绝佳的原始植被和“鹭舞白沙”的美景。一个海景一个山色，都有着让人陶醉其中的美景。虽然目前来讲地铁3号线的即将开通只会引导少部分市民“尝鲜”“西宿东工”和“北宿南工”，但是未来随着地铁线路以及城市公共交通配套的更加完善，这种生活方式将会融入城市生活让广大市民所普遍接受。这在国内一线城市和同等二线城市中，已经有先例。
另据业内人士分析，随着城市发展的不断扩围，“西进北上”都是未来购房者的发展大趋势。而目前在这些区域房价还算“亲民”时下手不外乎是最佳的购房时机。“从现在来看北岸新城还处于价格洼地，而且由于还是发展阶段，交通以及其他配套也尚处于不成熟时期。但以李沧区做例子，一个片区如果想要发展起来，速度将会是非常惊人的。因此，虽然目前来看在主城区工作的购房者‘西进北上’的置业方式在交通上还不是非常理想，但日后尤其是地铁建好后就会极大的缓解这一问题。”
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