[摘要] 随着地铁线路的通车、火车北站的运营、以及城市各项配套及市容市貌的飞速提升，人们印象中的区域发展印象也在潜移默化地发生着改变，李沧和市北就是其中的代表。
【编者按】 早在一两年前，人们一提到“刚需”、“改善”的字眼，便会自然而然地将李沧、市北对号入座。出现这种现象的原因与青岛各区域房价差异很大有关。然而随着地铁线路的通车、火车北站的运营、以及城市各项配套及市容市貌的飞速提升，人们印象中的区域发展印象也在潜移默化地发生着改变，其中李沧和市北就是其中的代表。
【新都心】vs【东李】
片区发展经历类似 东李将成下一个"新都心"
东李是目前青岛刚需楼盘供应最大、最受热捧的置业片区，在地铁3号线北段通车之后，东李的置业魅力再一次升级。从其区位价值来看，东李目前在整个岛城楼市的地位和5年前已完全不可同日而语，在世园会的带动下，东李交通、环境等各方面都有了极大改善，居住体验全面升级，是年轻置业者买房的首选。
从周边居住氛围来说，东李从原来的一片荒凉，到现在商圈成熟，生活方便，也只用了短短几年的时间。在地铁利好的加持之下，东李最大的置业障碍——交通问题，也迎刃而解。特别是在人们买房越来越注重品牌的今天，东李作为品牌大鳄最钟爱的片区，也极大地满足了置业者买房选大品牌的要求，东李的楼盘基本都是一线央企、国内前十或者本土大鳄企业的作品，品质和物业都有保障。价格方面，东李的价格目前已经飙升到12000元/㎡左右，“万元”以下的楼盘已经在该区域绝迹。
如果说东李是李沧楼市的一颗明珠，那么新都心则同样是市北楼市的“瑰宝”。据悉，目前的新都心已经是市区内热度仅次于东李的刚需置业片区，此外，它也成为不少首次改善置业者钟爱的片区。新都心最大的优势就是交通方便，区位优势明显，距离香港中路很近，在地铁3号线南段通车后，优势将进一步凸显。另外，新都心的生活氛围比较浓郁，原来就有错埠岭附近的老小区，现在又有麦凯乐、凯德MALL作为生活配套的一部分，生活方便、商业繁荣，物价相对较低。
同时，新都心与东李一样，都是地产大鳄最钟爱的片区，物业完善，小区的管理较好。目前，新都心片区的新建楼盘如欣苑、海尔世纪公馆、美寓天成等新房价格大多在15000元/㎡左右。而且新都心片区的辐射范围正在不断扩大，除了原来万科城周边，现在长沙路周边也被纳入了新都心的辐射圈，价格也在13000元/㎡左右。
